Как легализовать самострой?

К ним относятся объекты, соответствующие одному из следующих критериев:
- Постройки, сооруженные на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему строительство.
- Участок, на котором расположено здание, не предназначен для строительства.
- Сооружения, возведенные без разрешения соответствующих государственных органов.
- При строительстве здания были нарушены строительные нормы и правила.

В законе указывается, что постройка не может быть признана самостроем, если в момент проведения строительных работ собственник не мог знать о существующих ограничениях.

Почему важно легализовать самострой

Будучи вне закона самовольные постройки не могут принадлежать владельцу на правах собственности. А, следовательно, такой недвижимостью невозможно распоряжаться: дарить, продавать, завещать. Закон предусматривает наказание нарушителей штрафом. Собственника незаконной постройки могут обязать снести ее за свой счет. Единственной возможностью избежать неприятных последствий и получить права на владение незаконно возведенным строением является прохождение процедуры легализации. Узаконить самострой можно путем обращения в суд или в административном порядке.

Как правильно выполнить

Легализация самостроя требует узаконивания земельных правоотношений. Для этого могут понадобиться следующие действия:
- Заключить с правообладателем договор на аренду либо выкуп земельного участка.
- Оформить право собственности на бесхозный участок.
- Попытаться изменить вид разрешенного использования земли.
- Снять имеющиеся ограничения.
Потребуется пакет документов, подтверждающих соответствие объекта всем строительным нормам.

Изначально нужно предпринять попытку легализации объекта в административном порядке. Для различных строений план действий будет отличаться. Для легализации постройки на дачном участке нужно будет заказать техплан, оплатить пошлину и подать заявление о регистрации в МФЦ, приложив к нему готовый техплан и квитанцию об уплате пошлины. По прошествии отведенного на рассмотрение срока заявитель получит подтверждение права собственности на этот объект.

Если легализовать объект административным путем не удается, приходится обращаться в суд с исковым заявлением. В иске обязательно должны быть указаны следующие сведения, подтвержденные документально:
- Основания для возведения заявителем постройки на конкретном участке. Это должны быть документы, подтверждающие факт аренды или право на владение участком.
- Подробное описание вида постройки.
- Даты проведения строительных работ и лица, участвовавшие в возведении объекта. В качестве документального подтверждения могут быть использованы договор с подрядчиком и чеки о приобретении стройматериалов.
- Указание, кто ранее отклонил заявление об административном согласовании, с приложением копии этого отказа.

Исход дела в суде будет целиком зависеть от обоснованности требований заявителя и наличия их документального подтверждения. Для успешного прохождения процедуры легализации желательно прибегнуть к помощи профессиональных юристов.

Команда Kadastr RU