28 июня, 2022

Высота забора между соседями нормы и требования по закону

Установка изгороди по границе земельной собственности часто становится камнем преткновения между соседями. Это происходит от незнания законодательных норм или от нежелания их соблюдать.

 

Одни владельцы частных домов желают поставить заграждение от соседа повыше и поплотнее, другие, наоборот, хотят декоративную и проветриваемую ограду.


Классификация заборов


Все ограждающие сооружения вокруг участка бывают двух типов:
1. Внешние – отделяющие участок от дороги, общественных территорий, природных объектов;
2. Между участками – расположены на границе двух соседствующих наделов.


Причины строительства глухих высоких заборов


1. Желание сохранить тайну личной жизни;
2. Препятствие для проникновения злоумышленников на участок;
3. Предотвращение доступа домашних животных и птиц с соседних участков;
4. Сохранение урожая плодовых деревьев;
5. Желание оградить участок от проезжей части, автотрассы.


Причины строительства небольших декоративных заборов


1. Максимальный доступ солнечных лучей;
2. Аэрация участка в целях улучшения обменных процессов в почве;
3. Эстетическая ценность.


Законодательная база


Существуют два основных документа, регулирующие высоту изгородей между соседями – СНиП и СанПиН. СНиП – это рекомендательная база, которую следует учитывать при строительстве.

Законодательно прописана обязанность устанавливать забор только в одном случае – на границе с другими формами собственности земли (муниципальные земли, объекты коммунального хозяйства и пр.).

В СНиП 30-02-97 есть четко прописанный норматив высоты забора для ограничения земельных участков разных категорий. Однако здесь утверждается, что администрация садового товарищества или кооператива имеет право ввести собственный проект построек, материал для изгороди, высоту, цвет. Единственный не регламентируемый параметр – толщина, но любое ее увеличение свыше 5 см должно быть выполнено на участке владельца.

В этот документ в 2021 году были внесены правки о том, что местные органы власти имеют право регулировать параметры высоты ограждения и его прозрачность согласно климатическим условиям местности и ее рельефу.

Есть изменения, позволяющие соседям подписать соглашение о договоренности, уведомить администрацию и строить забор по своему усмотрению. Но в случае возведения глухих изгородей владельцы обязаны сами позаботиться о вентиляции для предупреждения образования сырых почв, плесени, затхлости.

Законодательство четко регулирует только постройки, разграничивающие участки земли в СНТ, ОНТ, дачных кооперативах и личных хозяйствах. Но даже изгородь дозволенной высоты может вызвать разногласия, если она препятствует аэрации, доступу солнечных лучей или не соответствует нормам пожарной безопасности.
Со стороны мест, представляющих собой труднодоступные участки рельефа (овраги и т. п.), нет ограничений высоты для ограды.

В городских условиях в права вступает Градостроительный кодекс. Местные власти имеют право накладывать ограничения на высоту, которая может варьироваться в разных приделах. Нередка ситуация, когда локальные нормативные акты по причине сохранения коммуникаций резко отличаются от федеральных.

Участки небольшой площади, согласно последней редакции федерального закона, обязаны иметь ограждения из сетки и быть не более 1,5 метра. Основная причина этих дополнений – пожарные правила.

Санитарные нормы:
· от забора до дома – 3 м;
· от забора до туалета – 1 м;
· от забора до парника – 1 м.

Строительные нормы:
· Высота ограды со стороны улицы – 2,2 м.
· Высота заграждений между соседями – 1,5 м из сетки и 0,75 м – глухое.
· Живая изгородь – до 1,5 м.

Пожарные правила:
· расстояние между сооружениями из дерева – 15 м;
· расстояние между объектами из негорючих материалов – 6м.

Если речь идет о строительстве забора размером, превышающим 20 соток, по согласованию с административными органами допустимо возведение конструкции высотой более 3 метров.

Споры между соседями возникают о лицевой стороне забора, о замене ограждения. Если строительство производится в одностороннем порядке, то владелец обязан лаги размещать со своей стороны. При возникновении необходимости замены забора соседи делят траты поровну и заключают соглашение по виду и высоте забора. Если одна из сторон отказывается участвовать, то не существует юридических механизмов, способных обязать участвовать в этом предприятии. Второй стороне придется нести все издержки самостоятельно.


Хитрости в установке заборов большей высоты


Существуют приемы, к которым прибегают недобросовестные владельцы участков, позволяющие построить забор большей высоты, чем положено. Одно из таких ухищрений – поднятие своего участка путем отсыпки земли. В результате участок соседей оказывается ниже уровнем. И забор дозволенной высоты для соседей оказывается на десятки сантиметров выше.

Неправильно установленный забор может стать причиной многолетних конфликтов с соседями. Чтобы не погрязнуть в судебных разбирательствах, рекомендуется выполнить несложные правила строительства изгородей и поддерживать добрососедские отношения.


Итог


Для того чтобы построить забор, необходимо совершить несколько простых шагов:
1. Изучить законодательные нормативы;
2. Обратиться в местное самоуправление за разъяснениями правил установки забора;
3. Согласовать постройку с соседями.


Команда Kadastr RU