Выкуп доли квартиры у совладельца
Совместная собственность на жилую недвижимость может привести к появлению большого количества проблем из-за сложного достижения согласия с другими совладельцами. В основном это происходит из-за сложного разделения недвижимости в натуре. К тому же такая небольшая жилплощадь в отличие от целой квартиры обычно стоит гораздо дешевле.
Обычно доля появляется при разделе недвижимости после произошедшего супружеского развода, при получении наследства или при его разделении между несколькими претендующими родственниками. Перед началом этой процедуры обязательно изучаются её порядок и некоторые существующие особенности.
Добровольный выкуп
По своей сути добровольный выкуп долей квартир выполняется по заключенному соглашению и считается, в настоящее время, самым простым методом. В этом случае необходимо договориться с владельцем выбранной доли, а затем следовать действующему разработанному порядку.
Каждый владелец имеет право выкупа доли квартиры в первую очередь и является главным претендентом на участие в сделке.
Обязательным этапом в этом случае является уведомление других имеющихся сособственников о продаже владельцем своих принадлежащих на законном основании долевых метров. В противном случае в ходе судебных разбирательств сделка достаточно легко отменяется. После подачи уведомления у остальных собственников есть один месяц для принятия необходимого решения.
Сбор документов
Перед проведением сделки владельцем выкупаемой доли в обязательном порядке собирается пакет следующих необходимых документов:
• паспорта всех лиц, принимающих непосредственное участие в предстоящей сделке;
• подготовленная выписка из ЕГРН об имеющихся собственниках жилплощади и возможных действующих обременениях;
• необходимая техническая документация, которая оформляется в БТИ;
• заверенное согласие с стороны других владельцев на выкуп доли будущим новым собственником.
Также в обязательном порядке подготавливаются справки об отсутствии каких-либо обременений и задолженности по коммунальным платежам.
Необходим ли нотариус для заключения договора?
Для выкупа доли в жилой недвижимости заключение письменного договора купли-продажи между участвующими сторонами будет недостаточным. Например, если долевая жилплощадь находится во владении сразу нескольких собственников, то посещение нотариуса выполняется в обязательном порядке. При этом не имеет значения то обстоятельство, приходится ли покупатель родственником непосредственному продавцу.
Подводные камни и принудительный выкуп доли в квартире
Сделка по выкупу доли в жилой квартире может внезапно сорваться из-за существующих подводных камней. Именно о них необходимо знать заранее:
1. В доле зарегистрированы несовершеннолетние лица, которые также могут быть ее владельцами. В этом случае требуется получение согласия от опекунских органов.
2. Если продавец находится в официальном браке, то требуется согласие на продажу от жены или мужа. При выкупе части квартиры без такого согласия вторая половина имеет право на обращение в суд для признания сделки незаконной. Но такой момент касается только совместной нажитой жилплощади, не перешедшей по наследству и не приобретенной до брака.
3. При незаконной перепланировке потребуется возвращение квартиры в первоначальное состояние.
4. Имеющиеся задолженности по коммунальным платежам, которые должен погасить продавец.
5. Обременения, о которых можно узнать из выписки ЕГРН.
Перед проведением выкупа необходимо обязательно проверять то, из чего состоит приобретаемая доля. В противном случае оно может составить несколько квадратных метров.
Иногда доля одного из собственников является очень маленькой, причём основная площадь в квартире принадлежит другому владельцу. В этом случае выкуп незначительных долей квартиры не позволяет ими нормально пользоваться. При отказе владельца в её продаже возможно обращение в суд.
Современная судебная практика при рассмотрении таких дел является достаточно специфической. Главным действием становится сбор необходимых доказательств для убеждения суда в правомерности и полной разумности решения в свою пользу.
Быстрое решение вопроса с выкупом
Выкуп долей в жилой квартире является не простой процедурой, обладающей разными тонкостями и особенностями. В результате такой процесс может затягиваться на долгие годы.
Для избавления от стрессовых ситуаций и быстрого решения сложных вопросов рекомендуется консультация со специалистами, которые занимаются сделками с разными видами недвижимости. С помощью опытных профессионалов необходимая доля будет выкуплена быстро, без лишних проблем и финансовых затрат.
Команда Kadastr RU