27 апреля, 2020

Регистрация участка в СНТ – очевидная выгода и сложная процедура

Отсутствие зарегистрированных прав собственности на земельный участок в садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) накладывает серьезные ограничения на фактического владельца.

В их числе – невозможность прописки в дачном доме, ведения законного строительства, оформления залога или включения надела земли в наследство. Регистрация участка в СНТ позволяет распоряжаться землей по своему усмотрению.


На что обратить внимание при регистрации участка в СНТ

Основная проблема российских законодателей – желание постоянно вносить изменения в нормативную базу. Бывает, что оно приносит пользу простым гражданам. Например, до конца 2020 года пользователи участков могут бесплатно оформить право собственности в рамках дачной амнистии при условии, что земля была выделена СНТ до октября 2001 года. Именно в этом месяце был принят №137-ФЗ, который ввел в действие новый Земельный кодекс РФ и регламентировал правила приватизации.

Разобраться в подходах нормативной базы непросто, поэтому самостоятельная регистрация участка в СНТ – мероприятие сложное с непредсказуемым результатом. Намного проще и правильнее обратиться к специалистам. Такой подход к решению проблемы имеет два жирных плюса. Первый состоит в возможности получения профессиональных консультаций, позволяющих избежать стандартных ошибок, а второй заключается в возможности получения услуги регистрации прав собственности под ключ.

 

Порядок регистрации участка в СНТ в собственность

Можно выделить несколько факторов, влияющих на правила регистрации участка в СНТ в собственность:

  • Время создания садового товарищества;
  • Проведение коллективной приватизации земель СНТ;
  • Участие пользователя участка в товариществе;
  • Возможность воспользоваться дачной амнистией.

В зависимости от указанных критериев выбирается один из двух вариантов:

  1. Бесплатная приватизация участка путем передачи собственности от государства частному владельцу;
  2. Выделение пая из коллективного владения землями товарищества.


В первом случае соответствующее заявление подается в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, во втором – в местную администрацию. К заявлению прилагаются документация, подтверждающая право пользоваться землей, план-схема земельного надела и выписка из ЕГРН о наличии или отсутствии обременения. Обязательное условие успешной регистрации прав собственности на участок – оформление кадастрового паспорта.


Команда Kadastr RU