27 февраля, 2020

Стоимость – кадастровая и рыночная. Основные отличия.

Часто бывает ситуация, когда собственник хочет продать жильё, но узнает, что стоимость на рынке отличается от той, согласно которой он выплачивает налоги.



Какая бывает стоимость?

Для определения отличий между видами стоимости необходимо чётко знать, чем характеризуется отдельный вид:

Рыночная стоимость – стоимость недвижимого имущества, устанавливаемая риелтором, продавцом или специалистом по оценке недвижимости в соответствии со спросом и предложением на рынке.

Кадастровая стоимость – стоимость недвижимого имущества, устанавливаемая государством в соответствии с кадастровой оценкой.

Поскольку речь о недвижимости, то необходимо знать, какие объекты к ней относятся. Зачастую это не только квартиры, но и другие объекты:

  • жилые дома;
  • отдельные квартиры и комнаты;
  • место для машины, гараж;
  • комплекс помещений, зданий;
  • объекты, строительство которых не завершено.

Для оценки имущества по кадастру необходимо чёткое основание, критерии, указание о проведении, её условиях. Всё это указано в Федеральном законе "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ. Так, например, оценка проводится не чаще 1 раза в 3 года.

 

Для чего нужна оценка недвижимости?

 

Оценка необходима как государству, так и собственнику (арендатору):

  • подсчёт налога, в том числе и при продаже, обмене или аренде жилья;
  • нахождение цены при обмене;
  • оформление собственниками договоров дарения и наследования;
  • выдача пособий и субсидий;
  • способствование оформление гражданами ипотеки.

Оценка недвижимости происходит следующим образом:

1. Собственник (арендатор) выбирает ответственное лицо, занимающееся оценкой (оценщик) и заключается договор с ним.
2. Оценщик определяет кадастровую стоимость объекта и подготавливает отчётную документацию.
3. Росреестр проверяет и утверждает отчёт по кадастровой стоимости.
4. Росреестр вносит результат в ЕГРН.

Для удобства получения государственных услуг, был разработан сервис по предоставлению электронных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на сайте Росреестра. Кроме того, вы можете заказать её и через наш сервис Kadastr RU.ЕГРН или обратиться лично в МФЦ. Для этого вам понадобится кадастровый номер объекта или его адрес. Также, важно знать, что, как правило, кадастровая стоимость в выписке о переходе права указана не будет.

Кадастровая стоимость учитывается при продаже и обмене, аренде и оформлении договора передачи имущества по наследству, и складывается из:

  • площади недвижимости;
  • структуры региональной экономики;
  • срока эксплуатации объекта;
  • материала, из которого он построен;
  • изначального предназначения объекта.

От чего зависит стоимость недвижимого имущества?

Стоимость недвижимого имущества на рынке будет зависеть от:

  • состояния водоснабжения, вентиляции, канализации и др.;
  • наличия ремонта;
  • субъективной оценки продавца;
  • потенциального количества людей, желающих приобрести жильё в данном районе;
  • развитости района (близость школы, детского сада, транспортная доступность и проч.);
  • квадратных метров жилой площадь (без балкона, кладовых и т. д.).

Нередко бывают случаи, когда кадастровая цена бывает выше рыночной. Несмотря на вычисление налогов от 0,7 стоимости по кадастру, могут возникнуть сложности купли-продажи, передачи недвижимости по наследству и т. д. Поэтому важно знать, как доказать превышение цены.


Команда Kadastr RU