Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Право пользования жилым помещением, предоставленным по описываемым в этой статье условиям, является неотъемлемой частью вещного права на жильё вместе с имущественным правом, правом постоянного использования по дарительному договору либо постоянной ренты (постоянного финансирования с обеспечением) и правом эксплуатации жилища представителем семейства владельца жилья.

В соответствии с положениями статьи 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель имеет право отразить в соответствующей документации имущественные обязанности одного либо более правопреемников (учитывая требования законодательства) за счёт наследуемого ими имущества в пользу одного, либо более физических лиц («владельцы отказа»), наделяемых правом требования надлежащего исполнения вышеупомянутых обязанностей, называемых «завещательным отказом».

Результатом данного правового режима считаются предоставление физическому лицу на вещных правах либо для эксплуатации собственности, являющейся неотъемлемой частью наследства, предоставление физическому лицу имущественных прав, являющихся неотъемлемой частью наследства, покупка и предоставление физическому лицу другой собственности, работа на описываемое физическое лицо либо предоставление ему конкретной услуги или передача денежных средств и т.д., и т.п.

Особенности завещательного отказа

Часто результатом подобной ситуации является обязательство преемника покойного, унаследовавшего недвижимость, по предоставлению лицу, упомянутому в документах на наследство, возможности частично или полностью эксплуатировать указанное помещение. Законы РФ превращают имущественную ситуацию, связанную с полным или частичным использованием жилища, в ситуацию следования, регламентируя сохранение её юридической силы при будущей передаче собственности, являющейся неотъемлемой частью наследства, к иному лицу, что свидетельствует о вещности подобной ситуации. Соответствующие положения Гражданского кодекса РФ указывают на такие особенности предмета этой статьи как:

• к числу исполнителей предписания о передаче жилища в использование относятся как члены семьи, прописанные самим покойным, так и иные законные представители, в т.ч., и те, которые покупают выморочную недвижимость (находится в Москве, Санкт-Петербурге и за пределами РФ);

• предписание о передаче жилища в использование в обязательном порядке устанавливается завещателем. Причём это предписание часто полностью заменяет собой завещание как таковое;

• предписание о передаче жилища в использование вращается вокруг самого жилища (дома, квартиры и т.д., и т.п.), являющегося неотъемлемой частью наследства, или части. Впрочем, вполне возможно, что преемникам покойного придётся за деньги, полученные от наследства, покупать другую недвижимость с передачей имущественных обязательств указанному в завещании лицу;

• предмет этой статьи действителен 3 года с момента начала процедуры наследования и не является собственностью иных лиц. Впрочем, привилегированная особа меняется в случае смерти человека, первоначально ставшего такой особой, до начала процедуры наследования или синхронно с завещателем. Также бывают случаи, когда человек, прописанный в завещании, отклоняет указанное предложение или просто его игнорирует. Помимо этого, лицо может быть лишено этой привилегии в соответствии с законодательством РФ;

• жилое помещение может быть предоставлено лицу, указанному в завещании, на неопределённый срок;

• правопреемник, назначенный наследодателем для осуществления предоставления права на эксплуатацию жилья, обязан реализовать данную привилегию, опираясь на цену унаследованного ранее имущества (прежние долги наследодателя при этом не учитываются); при наличии у обязанного правопреемника возможности получить обязательную долю от наследуемого имущества его обязательства по реализации прописанного в завещании ограничатся исключительно переданной ему собственностью, превышающей объём его обязательной доли. Если обязанных правопреемников несколько, то обязательства возлагаются на каждого из них в имеющихся долях по условиям завещательного документа;

• при смерти привилегированного лица до начала процедуры наследования либо синхронно с наследодателем, или отклонении им описываемой привилегии либо трёхлетнем игнорировании им данного правового режима с момента начала процедуры наследования, или лишении его этой привилегии, с правопреемника снимаются все прежние обязательства по реализации прописанного в завещании, если только у умершего или отклонившего данную привилегию не появился сменщик;

• физическое лицо, эксплуатирующее жилое помещение, полученное по описываемым в этой статье условиям, может зарегистрировать текущую правовую ситуацию в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Права и обязанности «владельцев отказа»

Законы РФ регулируют эксплуатацию недвижимости, полученной по условиям, оговариваемым в этой статье, следующим образом: человек может эксплуатировать недвижимость или её конкретную часть всю жизнь или в течение регламентированного документами на наследство периода. Он наделяется равными полномочиями с человеком, де-юре владеющим недвижимостью. Если данная ситуация утрачивает собственную актуальность по причине истечения соответствующего периода, то лицо лишается возможности эксплуатировать недвижимость. Впрочем, это может быть неактуально, если данное лицо воспользовалось иным законодательным положением для эксплуатации подобной недвижимости.

Физические лица, признанные судом вменяемыми, а также те, чья дееспособность ограничена, в случае собственного нахождения на территории жилья по описываемым условиям должны в равной степени с юридическим владельцем исполнять обязательства, вызванные эксплуатацией данного жилья. Впрочем, этот момент владелец и вышеупомянутые физические лица могут оговорить отдельно.
Человек, эксплуатирующий жильё с использованием описываемого в статье правового режима, имеет возможность защищать собственные эксплуатационные привилегии, в т.ч., и от юридического владельца данного жилья. В частности, он может воспрепятствовать использованию жилища в нарушение законодательства и претендовать на последовательную реализацию правовых норм даже в случаях, если никто не претендует на его место.

Выводы

Таким образом, завещательный отказ – весьма специфический правовой режим, относящийся к процедурам наследования. Он устанавливается наследодателем незадолго до смерти. Тот, кто должен соблюдать данный правовой режим, никак не может уклониться от собственных обязательств. Не реализовывать завещательный отказ можно исключительно при таких сценариях развития событий: смерть «владельца отказа», отклонение им этой привилегии, лишение его этой привилегии в соответствии с законодательством.

Команда Kadastr RU