21 декабря, 2021

Разрыв соглашения на аренду земельного участка

Договор, заключённый по аренде земельного участка создаётся на абсолютно разных условиях и из-за самых разных причин. Но не стоит забывать, что любое соглашение может перестать действовать в самый неподходящий для человека момент. Причины разрыва могут быть очень разными, это может быть истечение времени действия договора, так и индивидуальное желание какой-либо одной стороны.

Закон РФ


Необходимо отметить, что сам вопрос решается с помощью гражданского законодательства. Статья 606 содержит в себе информацию об аренде. Любой, кто заинтересуется, может поинтересоваться нормативным актом. Некоторые же вопросы лучше разобрать подробнее и более конкретно, поэтому из-за отсутствия подробностей в информационном источнике, придётся обратить внимание на земельный кодекс, где более конкретно разбираются моменты, которые связаны с арендой земельных участков, проблема освящается с разных сторон.

Статья 39, пункт 7 кодекса сообщает всю самую важную информацию по аренде на Землю. Например, там упоминается, о размере арендной платы за участок земли. Статья 22 поднимает такую тему, как принятие земли в аренду, в ней прописаны основополагающие моменты. Стоит обратиться и к 46-й статье законодательства, потому что в ней отражены ключевые моменты, разбирающие разрыв аренды земли. Полученная информация имеет значение и важность для определённых ситуаций. По этой причине незамедлительно надо изучить её и разобрать подробно до того, как решите переключить своё внимание на пошаговую инструкцию.

Отличия понятия «прекращение» и «разрыв» соглашения


Некоторым людям, далёким от юридических законов, непонятны различия между расторжением и прекращением какого-либо соглашения. А теперь разграничим эти термины. Понятие «Прекращение аренды» подразумевает собой момент, в которых соглашение прекращает своё существование по некоторым причинам может закончиться само действие документа. Если документ был установлен на определённый срок, который указывается при его составлении, то по истечении времени, он становится недействительным.

Документ может перестать быть актуальным в связи с моментами, указанными в самом договоре. Если всё обобщить, то можно выразить такую мысль, что под прекращением подразумевается взаимное согласие тех людей, которые заключают соглашение, предусмотренное при совершении сделки. «Расторжение договора» это действие, предпринятое одной из сторон, либо двумя одновременно в плане завершения работы договора. Эти термины отличаются друг от друга тем, что при расторжении большую роль играют условия, из-за которых происходит разрыв документа и партнёрских отношений между сторонами. Ярким примером расторжения является нарушение арендодателем, либо арендатором чего-либо из содержания соглашения, что может привести к недовольству одной из сторон. Поэтому специалисты рекомендуют при подписании бумаг и заявлений на аренду земельного участка, внимательно изучить все правила и условия.

Основание для прекращения действия контракта


Необходимо начать с того, что одной из причин разрыва сделки может быть нарушение требований и правил самого договора. Когда создаётся документ, то всегда отмечаются все нюансы и указываются те возможные ситуации, которые способны повлиять на расторжение соглашения до окончания срока. Их соблюдение может предотвратить возможные конфликты и недопонимания.

Обычно к ним относятся:

1) Нарушения условий или требований, указанными в документе.
2) Бесцельное пользование участком земли.
3) Действия, противоречащие содержанию договора.
4) Нанесение вреда или урона земли, или имущества на арендованной территории.
5) При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных причин, собственник имеет полное право прекратить аренду до окончания действия договора.

Нередки ситуации, где арендатор или арендодатель собственноручно проявляет инициативу с целью прервать действие договора. Это происходит по причине приукрашивания состояния участка, который он предоставил для аренды.

С точки зрения специалистов, именно неприемлемые действия арендодателя могут стать причиной разрыва деловых отношений обеих сторон. При возникновении проблем в отношениях стоит учесть, что существует определённый порядок оформления разрыва взаимного соглашения.

Как разорвать соглашение по обоюдному согласию?


Закон Российской Федерации не отображает причин, из-за которых происходит разрыв договора по всеобщему согласию сторон. Какими бы они ни были, их рекомендуется прописывать в соглашениях. Это лучше сделать во избежание проблем.

Уведомление по желанию арендатора


Разберём случаи, в которых дающий участок в аренду имеет право потребовать разрыва деловых отношений.

Прежде чем приступить к разрыву стоит подумать и ещё раз взвесить своё решение. Можно попробовать выйти навстречу, найти компромисс с физическим лицом, которое снимает в аренду участок. Поэтому можно решить проблему путём переговоров. Если же всё-таки ситуация безвыходная, а переговоры не прошли с пользой, то первым делом надо обратиться в суд с прошением о помощи в разрыве сделки и надо обосновать главную причину прихода в суд. Прежде чем обратиться в суд, что стоит проверить наличие полного пакета документов, чтобы просьбу приняли на рассмотрение.

Уведомление по инициативе арендодателя


Предпринимателю необходимо обратиться к человеку, с которым имеет дело, чтобы разорвать договор. Если он не наткнётся на отказ, то можно лично произвести расторжение договора, а для этого достаточно обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр. Если инициатор встречает отказ, то он вправе обратиться в суд, где он должен объяснить, почему сотрудничество вынужден прекратить.

Ещё одним важным моментом является то, что он должен представить все доказательства своей точки зрения/неправильного распоряжения к землям. Если же решение было принято не в пользу инициатора расторжения, то можно обратиться в вышестоящую инстанцию — арбитражный суд. Все сделки лучше заканчивать на положительной ноте, на какой они обычно и начинаются! Поэтому лучшим вариантом решения проблемы может стать компромисс, благодаря которому арендатор с арендодателем могут избежать дальнейших проблем, только при отказе противоположной стороны выйти навстречу можно смело действовать по своему усмотрению.

Команда Kadastr RU