7 декабря, 2021

Подведение инженерных коммуникаций к строящемуся дому

После того, как застройщик определился с участком, разработал проект собственными или наемными силами, нужно приступать к подведению инженерных коммуникаций к границам участка.

 

Без электричества, газа и воды жилой дом будет не пригодным для жизни, и, к тому же уже на этапе строительства потребуются данные коммуникации. Пользование инженерными коммуникациями в большинстве своем - дорогостоящие услуги, но, порой, просчитав все затраты, застройщик подключается к центральным инженерным системам. Или рассчитывает выгоду за счет подключения более дешевых (канализация, водопровод) и возведения собственных – более дорогих коммунальных услуг (например,  отопление).

Подключение электричества к участку


Практически в любом населенном пункте сейчас к границам участка подходят линии электропередач (ЛЭП), они бывают воздушными и подземными. Для подключения воздушной ЛЭП необходимо определиться с близлежащей опорой. Если она находится от будущего строения на расстояние, превышающем 25 метров, то необходимо будет устанавливать дополнительную опору, как промежуточную.

Важным условием при этом будет ещё то, что при расположении опоры вблизи проезжей части высота расположения ЛЭП над уровнем земли должна составлять не менее 6 метров. Если дополнительная опора расположена вблизи пешеходных дорожек, то высота - 3,5 метра. Но для начала подключения необходимо: Обратиться с заявлением в ПАО «Россети» – организацию, занимающуюся распределением и передачей электроэнергии по своему региону.

Сейчас, во время частого использования гражданами интернет-сервисов, подать заявление можно просто, зарегистрировавшись на сайте россетей. Но для подачи заявления подготовьте копии следующих документов: паспорт заявителя (разворот страницы с фотографией); выписка из кадастра по земле в виде справки или договор аренды земли с согласием собственника на подключение электроэнергии; схему подключения электрообъектов в доме.

• У сетевой организации есть 15 дней на проверку направленных документов и составление договора на присоединение. А у заказчика есть после этого 30 дней на подписание договора. Очень важно – если застройщик не успел подписать договор в течение 60 дней, заявка аннулируется и начинается все с начала.

• После получения квитанции об оплате технологического присоединения, необходимо оплатить по реквизитам 550 рублей и копию документа о платеже прикрепить в приложения электронной заявки.

• Теперь у сетевой организации есть 4-6 месяцев, за которые электрики должны найти возможность присоединения строение заказчика к ЛЭП. Если необходимо будет устанавливать дополнительные опоры или возникнут дополнительные непредвиденные условия, срок продлевается и рассматривается индивидуально к ситуации.

Подключаем газ к участку


Не во всех регионах произведена газификация. Практически весь Северо-восток и Зауралье имеют показатель газификации менее 10%, Северо-запад – менее 30%, и только Юго-запад, весь Кавказ газифицированы почти на 100%. Поэтому, если повезло строить дом в газифицированных районах – не будет проблем и с подведением газа к участку. А если газа рядом нет, то ни какие огромные средства на подключение магистрального центрального газа, увы, не помогут.

Хотя для отопления собственного дома в зимний период, идеальным вариантом является газ, так как стоит в 10 раз меньше электро обогрева. Еще одной особенностью газификации является то, что начать подключение можно на стадии начала строительства, а вот завершающая стадия – само подключение уже производится в построенный и введенный в эксплуатацию дом, поскольку потребуют документы о праве собственности на дом, например выписку из ЕГРН. Ну а порядок подключения стандартный:
• подача заявления с копиями документов;
• получение технических условия;
• составление или заказ проекта на газификацию;
• подрядные работы по подключению, выполняемые специальными сертифицированными специалистами. Тут не нужно самодеятельности, поскольку газ – это огнеопасно!

Есть вариант для тех, у кого нет возможности подключиться к центральному газопроводу – автономное подключением с размещением на участке газгольдера. По мере необходимости, нужно будет заказывать машину-газовоз и заполнять резервуар. Это будет значительно дороже за счет приобретения и монтажа специальной емкости. Вот для такой ситуации и потребуется проект-расчет газификации строения и сопоставление по стоимости с отоплением дома дровяным, угольным топливом или остановиться на электро отоплении. Поэтому перед началом строительства все нужно просчитать и продумать, поскольку дом строится не на год или два, а на столетие.

Центральный водопровод


Еще одно подключение, без которого невозможно представить счастливый домашний быт. Для того чтобы подключить водопровод, необходимо будет врезаться в центральную систему водоснабжения. Для этого застройщик обращается в местную водоснабжающую организацию и узнает о возможности подключения и наличия вблизи строящегося дома колодцев центрального водоснабжения. Процедура подключения уже для всех известная и стандартная:

• Подать заявление с просьбой выдать технические условия на подключение к системе водоснабжения;
• Приложить необходимые документы: копии паспорта застройщика; свидетельство на собственность земельного участка или договор аренды с согласием арендатора; ситуативный план; действующее разрешение на строительство; заключение санэпидемстанции о возможности подключения к водопроводу;
• Проверка принятых документов составляет 3 дня, затем ещё 20 дней есть у заказчика на подписание договора и оплату услуг, ну и 2 недели на подключение к системе центрального водоснабжения.

Если вблизи участка нет центрального водопровода, есть единственный вариант – бурение скважины или рытье собственного колодца на участке. Но, если центральный водопровод обеспечивает жителей относительно питьевой водой, то вода из собственной скважины или колодца – всегда лотерея.

Центральная канализация


Ну и ещё одно инженерное подключение к участку. Есть ряд преимуществ подведения центрального водоотведения перед устройством на участке собственного септика:

• стоимость монтажа отличаются в разы;
• нет постоянного технологического обслуживания, откачки септика;
• при водоотведении нет необходимости отслеживать качество стоков.

Недостаток, кроме сбора множества документов, только один – ежемесячная плата за водоотведение. Оптимальный вариант подключения опять нужно будет просчитать заранее, что выгоднее: септик или центральное водоотведение. Ну и подключение стандартное:

• Обратившись в водоканал и предоставив документы (паспорт, документы о собственности участка или договор аренды), получаем технические условия;
• Мастер-проектировщик составляет проект подключения;
• Согласовываем проект с отделом архитектуры и градостроительства, водоканалом и на основании согласования подписываем договор о присоединении и оплачиваем услуги по подключению.

Очень важно знать, какие ещё коммуникации проходят по участку. Если таковые имеются, то обязательно согласовать подключение к системе водоотведения с организацией, эксплуатирующей прочие коммуникации, чтобы их не повредить во время установки ревизионного (смотрового или переливного) колодца. За это можно получить внушительный штраф!

После всей бумажной волокиты с договором на руках, приступаем к созданию ревизионного или смотрового колодца, прокладываем трубы от дома к колодцу и ждем рабочих водоканала для подключения труб ревизионного колодца к центральной магистрали.

В общем и целом, для присоединения будущего дома к благам цивилизации в виде электричества, газа, воды и канализации можно потратить больше года только на сбор документов и ходьбу по инстанциям, но это того стоит, поскольку без этих самых благ жить в доме-мечты будет жутко сложно и холодно!

 

Команда Kadastr RU