Односторонний договор дарения: понятие, виды, особенности, порядок оформления

Статья 572 ГК РФ содержит определение термина «дарение». В соответствии в приведенной там информацией этим словом означают сделку, при которой дарителем, то есть настоящим владельцем того, что будет подарено, осуществляется передача имущества или прав одаряемому безвозмездно, без ответного действия со стороны одаряемого.

Стоит отметить, что предметом дарения может служить не только имущество. В результате такой сделки одаряемая сторона может быть освобождена от каких-либо обязательств перед тем, кто дарит, либо перед другими людьми. Примером служит освобождение от выплаты кредитной задолженности банковским организациям.

Данные процесс сопровождает соответствующее соглашение, которое подтверждает наличие желания у обеих сторон для передачи и принятия предмета дарения, поэтому такую сделку относят к виду двусторонних. Другими словами, чтобы сделка приобрела полную юридическую силу, необходимо выраженное желание дарителя передать какое-либо имущество и согласие одаряемого на принятие определенного дара, которое может быть выражено в виде его подписи или устного согласия.

Однако некоторые юристы утверждают, что дарение все-таки является односторонней сделкой. Такое высказывание обосновано тем, что приобретение прав собственности одаряемой стороной не навязывает ей никаких обязанностей по отношению к дарителю.

Дарственная как сложное правовое явление порождает множество разногласий и споров. Одним из самых неоднозначных можно назвать вопрос о передаче недвижимости с оставлением за дарителем права на проживание на переданной жилой площади.

Это значит, что до сих пор можно осуществить передачу собственного жилья родственниками или другим лицам и остаться жить там. Однако при данном типе договора, в отличие от ренты, одаряемым не будут выплачиваться определенные суммы дарителю, ведь суть дарственной не подразумевает этого.

Ознакомимся с понятием «сохранение сервитута». В законодательстве РФ дано такое определение сервитуту: это право использовать участок земли, установленное в ходе судебного процесса или с помощью договора, заключенного с собственником данной площади.

В обоих случаях встречного требования быть не может. Это значит, что сервитут – это не требование, которое формируется во время оформления сделки, однако он является обременением, появившимся до того, как сделка была фактически оформлена.

При каких обстоятельствах дарственная относится к односторонним сделкам?

Договоры дарения делятся на два вида, представленных ниже:
1. Консенсуальный договор (обещание дарения);
2. Реальный договор.

При реальном виде сделки дарителем передача предмета дарения или его атрибута (документов, ключей и т. д.) происходит сразу при подписании договора. Консенсуальная сделка подразумевает обещание дарителя осуществить передачу предмета дарения в дальнейшем, а не сейчас.

Для заключения договора обещания дарения стороны должны согласиться со всеми пунктами договора. Дарителем устанавливается конкретная дата, когда будет проведена передача дара, а одаряемым дается согласие на принятие этого дара в установленную дату.

Сделки такого типа являются односторонне-обязывающими, так как при договоре дарения формируется обязанность отчуждения какой-либо собственности только от дарителя.

Если даритель отказывается от передачи подарка, он создает для себя множество проблем неприятностей, которые прописаны в законодательстве. К примеру, за такой отказ дарителю будет необходимо осуществить выплату финансовой компенсации одаряемому, который в таком случае упускает выгоду.

Если одаряемым не будет выполнено определенное действие, установленное и прописанное в соглашении как «отправная точка» для вручения дара (например, подарок нужно было передать в день свадьбы, дату которой одаряемый перенес или отменил), то правовые последствия не возникнут.

Возможно ли дарение после смерти дарителя?

Сделки, согласно которым передача каких-либо видов собственности произойдет после того, как даритель умрет, являются противозаконными и ведут к ничтожности договора.
Суть этого в том, что договор дарения подразумевает осознание дарителем во время подписания договора последствий действий, по которым он передает определенную долю своей собственности одаряемому и уменьшает тем самым свое имущество. В соответствии со статьей 572 ГК РФ при передаче предмета дарения одаряемому происходит автоматическое лишение дарителя прав на передаваемый объект.

Также умерший человек не имеет прав на принадлежавшее ему при жизни имущество, так как согласно закону его получают наследники. Говоря простым языком, умерший человек не может вручать подарки.

Если человек хочет подарить какому-то лицу определенное имущество или его долю после смерти, то он должен внимательно разобраться в наследственных правоотношениях. При дарении к одаряемому переходит право собственности, а наследование предполагает такую ситуацию, носящую название универсального правопреемства, при которой правопреемники получают права собственности, а вместе с ними и обязанности, связанные с полученным имуществом.

Но, тем не менее, российским законодательством предусмотрен случай перехода дара одаряемому после смерти.

Согласно закону принадлежащее одаряемому право на передачу предмета дарения при консенсуальном договоре дарения могут приобрести наследники умершего. То есть осуществление передачи определенного подарка одаряемому может производится прямыми наследниками умершего дарителя. Чтобы такая возможность существовала, необходимо прописать данное условие в договоре дарения, указав конкретное лицо, которое передаст подарок вместо дарителя. Однако без особенностей не обошлось и здесь.

Последовательность дарения, описанная выше, обладает депозитным характером. Это значит, что когда одаряемый умирает, определение судьбы дара может меняться в зависимости от взаимного решения сторон. Наследники дарителя после его кончины не получают его прав.

Необходимо обратить внимание на то, что распространение односторонней обязанности дарственной затрагивает и наследников человека, имеющего в собственности имущество, потому что наследниками дарителя, который умер, должны завершиться все действия.

Расторжение дарственной в одностороннем порядке

Сроки, в течение которых сделка может быть оспорена, составляют 3 года со времени, когда она была исполнена.

Под дарением подразумевается добровольное волеизъявление человека, поэтому ущемление интересов дарителя недопустимо. Законодателем разрешается избежание дарителем дарения, если это оказывает негативное влияние на его жизнь.

Основаниями для расторжения дарственной дарителем могут служить:
· покушения одаряемого на здоровье и жизнь дарящего человека и его ближайших родственников;
· проявление одаряемым небрежного обращения по отношению к полученному имуществу;
· смерть одаряемого.

Расторжение такого договора возможно и со стороны одаряемого. Ему не нужно предъявлять конкретные основания такого решения, однако это действие возможно только до того, как подарок будет принят.

Еще одним условием является то, что одаряемый, который расторгает сделку, обязан произвести оплату всех расходов дарителя для оформления такого соглашения. К примеру, если перед передачей подарка его нужно было отремонтировать и доставить в нужное место, и все эти расходы принял на себя даритель, то одаряемый должен вернуть ему потраченные денежные средства.

Для расторжения договора дарения той стороне, которая проявляет такое желание, нужно обращаться к местному регистрирующему органу (если сделка была зарегистрирована) или направиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Если договор получит статус недействительного, то одаряемым производится возврат предмета дарения, а если он был утерян, – выплата его полной стоимости.

Команда Kadastr RU