Можно ли перевести в категорию ИЖС свой земельный участок
Процесс изменения предназначения земельного участка с земельного пая на землю под индивидуальное жилищное строительство условно делится на два этапа. В первую очередь нужно оформить нужные документы на пай. Сперва его нужно отделить путём межевания – сформировать чёткие границы земельного участка.
Зачастую у совхоза могут возникнуть свои планы на использование данного земельного участка, поэтому нужно быть готовым к тому, что земельный участок аналогичной площади будет выделен в другом месте. Если всё-таки получилось получить земельный участок в нужном месте, лишь тогда можно приступать к изменению его целевого назначения.
Процедура изменения предназначения земельного участка затратная по времени и по финансам. В случае если все документы готовы, нужно будет внести изменения в генеральный план населённого пункта, на территории которого находится данный участок.
Для того чтобы использовать участок под индивидуальное жилищное строительство, нужно обязательно оформить землю как часть населённого пункта. Данная процедура отнимает больше всего времени, так как генеральный план населённого пункта является стратегическим документом, и ради одного человека никто не будет менять документы. После внесения участка в генеральный план, нужно внести изменения в правила пользования участком. За несоблюдение данного правила, застройщику мажете грозить штраф.
В случае если новый план города лежит на рассмотрении, можно попытаться в последний момент воспользоваться данной возможностью. Однако не стоит забывать, что чиновники почти никогда не спешат осуществлять просьбы заявителей. Одной из причин является то, что изменения генерального плана города ведут за собой большие финансовые потери из бюджета. В случае если персонал явно не хочет работать, можно предложить свою финансовую помощь в решении проблемы.
Что касается кадастровой стоимости, она будет увеличена в сотни или даже тысячи раз по сравнению с обычными землями, предназначенными под сельское хозяйство.
Как показывает практика, на данный момент подобные сделки редко когда увенчиваются успехом, поэтому нужно запастись силами, нервами, и уметь разговаривать с людьми.
Команда Kadastr RU