Межевание земельного участка. Советы для владельцев
В настоящее время любые сделки с земельными участками без выполнения межевания являются недействительными. Данная процедура является обязательной, и чтобы она прошла как можно быстрее, следует знать, в каком порядке она проводится, какие этапы включает, и на какие ее особенности следует обратить внимание.
Для чего проводят межевание
Любой земельный участок следует поставить на кадастровый учет. Относится это и к объектам недвижимости. Сделать это без процедуры межевания невозможно. Она представляет собой проведение исследований по установлению на местности границ участков и их закреплением межевыми знаками с фиксацией координат. Выполняться межевание может только в том случае, если участок находится в собственности, арендованную землю межевать не получится.
Как проводят
Процедура межевания состоит из нескольких основных этапов. Это:
• подготовка документов, удостоверяющих, что участок находится в собственности заказчика межевания. Если процедура происходит в первый раз, потребуется составление схемы расположения данной территории на кадастровом плане. Либо понадобится бумага от главы администрации о выделении участка. Если участок уже находится в собственности, то нужно предоставить выписку из ЕГРН, и в ней заявитель работ должен быть указан как собственник;
• поиск квалифицированного инженера. В данном случае заказчику работ потребуется в своем населенном пункте найти грамотного специалиста, договориться с ним и обсудить дату выполнения работ, стоимость, форму оплаты и сроки. Затем потребуется составить договор и поставить подписи;
• получение документов. В большинстве случаев кадастровый специалист выполняет весь комплекс работ, «под ключ». Заказчику потребуется только забрать у него готовый кадастровый паспорт, а также технический, межевой план. Технический вариант может потребоваться, если требуется постановка на учет объекта, строительство которого не завершено. Межевой план нужен для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок (или несколько участков). Выдается межевое дело на цифровом носителе, диске, но при необходимости могут выполнить его распечатку на бумаге (если требуется документальное подтверждение межевания в судебных органах). Также заказчику потребуется проверить указанную информацию в документах, и только после этого можно их подписывать.
В завершении остается лишь удостовериться в результатах межевания. Через несколько недель после составления договора и выдачи документов на сайте Росреестра становится видна требуемая информация.
Команда Kadastr RU