7 июня, 2022

Налоги и льготы на недвижимость

Граждане обязаны платить начисленный специальный налог за имущество. Между тем, собственники имеют право сократить расходы воспользовавшись льготами, применив специальные вычеты.

 

Период уплаты налога


Прошлогодняя плата на имущество уплачивается до конца текущего года.

Служба налогов собирает информацию из разных источников государственных ведомств, рассчитывается сумма, отправляются уведомления. Квитанции получают почтой или онлайн-сайтом ФНС в личном кабинете. Извещение приходит в течение полугода с 1 апреля по 1 ноября.

На заметку, если уведомление не пришло, это не избавляет налогоплательщика от уплаты. В таком случае, до конца года нужно обратиться к специалисту инспекции и сообщить наличие недвижимого имущества. Соответственно, предоставить все документы на права собственности.

Как рассчитать платеж?


Сбор по недвижимости рассчитывают оценочным тарифом объекта. Инвентаризационная стоимость, включает в себя коэффициент, который используется оценкой. В расчет берется: единая площадь, уровень износа, условие коммунального сервиса.

Стоит только принимать во внимание время постройки здания и стоимость израсходованных материалов. Такая оценка не совсем позволяет определить правильный тариф. Исходя из этого, введена кадастровая цена, которая определяет рыночную цену имущества или земельного участка. Во время расчета рассматривается воздействие стоимости: местоположение постройки; развитие местности; наличие стоянки, охраны.

Касательно налоговой базы, она определяется общей жилой площадью и объемом квадратных метров на основании типа собственности.

Например:

Квартира — 20 кв.м;
комната — 10 кв.м;
дачный дом — 50 кв.м;
многодетные семьи с детьми не достигшие 18 лет. В жилом доме такое преимущество увеличено на 7 кв. м, в квартире на 5 кв. м для каждого отдельного ребенка.

Следовательно, госпошлина кадастровой стоимости содействует повышению налогового давления. Рассчитать налогообложение по стоимости квартиры можно на сайте, заполнив форму или же подать заявление.

Использование вычетов и льгот


В 2022 году, служащими Федеральной Налоговой Службы пойдут на рассмотрение новые правила для людей пенсионного возраста и для многодетных семей.

Во-первых, предоставляется вычет на землю общей площадью 600 м. Кто имеет несколько участков, обязуются уведомить инспекцию к какому участку закрепить скидку. В другом случае, они отметят ту землю, где находится наивысший социальный налог.

Во-вторых, данная категория жителей освобождается от платы лишь тогда, когда (дача, квартира, хозяйственная пристройка) не являются деятельностью предпринимателей. Льготы предоставляются на один объект, площадь которого не более 50 кв.

Для того чтобы воспользоваться нынешним преимуществом, подается заявка инспектору службы на рассмотрение, далее поступает запрос в ПФР для подтверждения положения.

Вычеты для многодетных семей


Семьи, в которых более трех несовершеннолетних детей, вправе получить вычет. К тому же, они снимаются с отчислений на какую-то часть жилой площади.

С начала текущего года, наивысший рост платежей не должен быть больше 10% за период. Требование такого рода применяется на полноценные участки, но, не касается частей для строительства жилья физических лиц.

К нагрузке госпошлины должен быть готов каждый домовладелец. Ставка на землю до 1,5% от ее стоимости повысится в том случае, если жилую площадь будут использовать для бизнеса.

Налоги с единственного жилья


Для тех кто имеет комнату, квартиру или долю в ней, освобождены от уплаты во время продажи. При условии, что объект был в собственности около 3-х лет, это имеет отношение к любому жилью независимо от происхождения.

До этого момента, освобождение от сбора через 3 года имели граждане, которые продавали подаренную или полученную в наследство недвижимость. Остальные ждали 5 лет чтобы не уплачивать НДФЛ. Такие скидки имеют право применять только те, кто приобрел жилое помещение не ранее 2016 г.

Отметим что, последующие покупки налогоплательщика, считаются единственными на протяжении трех месяцев. При смене недвижимости, прежде всего приобретается новое жилье, после продается прежнее. Во избежание подоходного налога, можно ввести такие себе каникулы на этот период. В итоге, прошлое жилье продается "без" пошлины.

Правила налогообложения с подарков


По правилам, если был сделан подарок от близких людей в виде недвижимости, отчисление не взимается. В других случаях, получатель обязан оплатить 13 % НДФЛ от его стоимости.

При следующих продажах подарка, первые 3 года также нужно вносить платеж с вырученных средств. Ранее, кому был адресован подарок, мог использовать вычет на имущество.

Когда уплачивать налог на недвижимость


Срок уплаты установлен следующим образом:

Для физических лиц — 2 месяца с даты вручения уведомления;
для юридических лиц — 1 раз в квартал вноситься авансовый взнос.

Списание по имуществу для юридических лиц


Налогоплательщиками являются все организации, у которых есть недвижимость. Не платит налог только структура FIFA. Под налогообложение попадают объекты, которые учитываются на балансе организации в соответствии с требованиями. Бизнесмены оплачивают государственные налоги не за все свое имущество. Касается это таких объектов:

Земельные участки с природными ресурсами;
часть земли с помещениями;
недвижимость, которая принадлежит федеральным органам власти для охраны правопорядка, гражданской обороны и многое другое;
здания культурного наследия;
хранилища для научных целей;
суда, зарегистрированные в международном реестре.

Оплата для юридических лиц


Немаловажный момент — сроки на оплату для юридических лиц, с этим лучше не затягивать т.к. чревато последствиями. Налоговым периодом являются 12 месяцев, отчетными периодами признаются 3-6-9 месяцев.

Во время заполнения декларации, важно учитывать все изменения в законодательстве, льготные условия, которые предоставляет правительство.

Льготы для пенсионеров


Пенсионеры освобождаются от налоговых сборов по разным обязательным платежам, особенно это касается материального блага. Преимущество такого рода распространяется на рабочих и не трудящихся пенсионеров. Снятию с налогообложения подлежит один собственный субъект, общей площадью не более 50 кв. м.

Также пенсионер вправе иметь:

Вычет собственного земельного участка стоимостью в 6 соток.
Налоговую льготу по расходам уплаты процентов за кредит, приобретение или строительство жилья.
Льготы, когда собственные вклады были потрачены на лечение.

Налог из пенсии и других выплат не удерживается, при условии, что это не относится к зарплате и иным доходам.


Команда Kadastr RU