17 мая, 2022

Как разделить земельный участок на два, если собственник один

Принято считать, что раздел земельного участка – необходимость, вызванная нахождением объекта в собственности нескольких лиц. Однако иногда она возникает и у единоличного собственника. Разделить земельный участок на два, может потребоваться по разным причинам. С юридической точки зрения данная процедура строго регламентирована законом, поэтому важно руководствоваться действующими правовыми нормами.

 

Зачем собственнику делить участок


Причин немало, причем у каждого землевладельца она своя и продиктована определенными интересами. Так, например, участок может быть поделен:
• при создании СНТ, когда каждому члену товарищества выделяется отдельный участок из общего;
• при комплексном развитии предоставленной конкретному лицу территории;
• при осуществлении строительства;
• при планировании предпринимательской деятельности.

Частные собственники участков, являющиеся единоличными владельцами, при разделе могут руководствоваться такими причинами, как:
• необходимость предоставления в пользование участка родственнику или члену семьи, например, когда собственник не хочет дарить или продавать весь ЗУ, но готов выделить часть площади;
• желание продать часть неиспользуемой земли или сдавать в аренду;
• намерение передать право собственности на часть ЗУ наследнику, который не был указан в завещании.


Особенности процедуры раздела


Начнем с того, что раздел ЗУ согласно земельному законодательству предполагает:
• образование новых объектов;
• прекращение существования первоначального участка;
• сохранение права собственности за инициатором раздела на все образуемые участки.

К особенностям процедуры в данном случае необходимо отнести предъявляемые к ЗУ требования. И вот в чем они состоят:
• подлежащий разделу ЗУ должен стоять на кадастровом учете;
• к образуемым участкам должен быть обеспечен доступ от ЗУ общего пользования (проход, проезд или сервитут);
• границы исходного ЗУ должны быть определены путем межевания, что предполагает согласование границ со смежными собственниками и их уточнение (внесение сведений в кадастр);
• образуемые участки должны соответствовать по площади предельным значениям, установленным ГрК РФ, ЗК РФ, иными ФЗ, а также муниципальными правовыми актами или актами субъектов.


Какие потребуются документы


Непосредственно для осуществления регистрационных действий по прекращению существования исходного ЗУ и образованию новых участков собственнику понадобится пакет, включающий:
• паспорт для подтверждения личности;
• межевой план, содержащий сведения об образуемых участках (сейчас план записывается на диск);
• квитанция об уплате государственной пошлины. Ее нужно оплатить до подачи документов. В 2022 году стоимость регистрации 350 руб.

Для межевания участка собственник должен прилечь специалиста (кадастрового инженера) из числа действующих членов СРО. Последнему для составления плана необходимо предоставить:
• паспорт собственника;
• правоустанавливающий документ на ЗУ (ДКП, ДД, свидетельство о вступлении в наследство или иной документ);
• выписку из ЕГРН или свидетельство;
• план участка (при наличии);
• документацию на строения (если на участке присутствуют объекты недвижимого имущества, например, дом).


Куда обращаться


Органом, уполномоченным совершать любые действия, связанные с постановкой на учет, снятием с учета, разделом, выделом, объединением, регистрацией обременений в отношении земельных участков, является Росреестр. Поэтому собственник, намеревающийся разделить имеющийся ЗУ на два или даже более участка, должен подать соответствующее заявление в уполномоченный орган.

В подавляющем числе населенных пунктов сделать это можно через МФЦ, а при отсутствии отделения Многофункционального центра и наличии отделения Росреестра напрямую, минуя посредника. Перечень обязательных документов обозначен выше, а заявление о снятии с учета исходного участка и постановке на учет вновь образуемых можно заполнить на месте.


План действий


В том случае, когда подлежащий разделу участок не имеет уточненных границ, начинать следует с их уточнения. Для этого необходимо нанять кадастрового инженера, который осуществит выезд на местность, где установит поворотные точки для подготовки межевого плана. Помимо этого, процедура межевания предполагает согласование границ, для чего специалист уведомляет владельцев смежных участков. По окончанию всех работ заказчик получает межевой план на диске, с которым он должен обратиться в Росреестр. Регистрационный орган внесет полученные сведения в кадастр, выдаст собственнику выписку, после чего можно приступать непосредственно к разделу.

Дальнейший алгоритм будет включать:
1. Повторное обращение к кадастровому инженеру для подготовки плана раздела ЗУ.
2. Уплата госпошлины.
3. Подача заявления и обозначенных выше документов в МФЦ или отделение Росреестра.
4. Получение выписки из ЕГРН.

С момента регистрации новых участков прежний прекращает свое существование, а землевладелец становится собственником тех участков, которые были образованы из первоначального.

 

Команда Kadastr RU