15 февраля, 2022

Как осуществить узаконивание самостроя

Самостроем называют частные постройки, которые были возведены без согласования с соответствующими государственными органами в обход всех норм и законов. В результате строения оказываются не зарегистрированными, что влечет за собой ряд серьезных проблем для владельца.


Почему важно узаконить самострой


Главная опасность, грозящая всем самовольно возведенным строениям – это снос. Существует множество других моментов, из-за которых важно пройти процедуру легализации данных сооружений. В частности:
- Самострой не подлежит продаже, дарению, наследованию, так как официально его просто не существует. Как только строение будет узаконено, владелец становится законным собственником и получает возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- Для самостроев исключена возможность законного подключения водоснабжения и электричества.
- Такая недвижимость не может быть использована в качестве залога для получения кредита в банке.

Без прохождения процедуры легализации у владельца нет никаких законных оснований для защиты своих прав на это имущество, следовательно, узаконить его стоит как можно скорее.


Как правильно выполнить процедуру легализации


Прежде чем приступать к процедуре легализации, следует убедиться, что постройка соответствует ряду критериев, которые делают ее узаконивание возможным. К таким критериям относятся:
- Собственник должен обладать законным правом на участок, на котором возведена постройка.
- Строение возводилось с соблюдением строительных норм.
- Постройка не представляет никакой угрозы для людей и не является спорным объектом.
- Контролирующие органы не имеют к этой постройке претензий.

С марта 2019 г. узаконить постройку можно только через суд, поскольку с этого момента закончился срок действия упрощенного порядка. Перед обращением в суд заявителю придется собрать ряд документов:
- Путем запроса в Росреестр или обращения в МФЦ нужно получить задокументированное подтверждение отсутствия права на эту постройку.
- Получить документ, подтверждающий наличие у земельного участка категории, допускающей возведение капитальных построек на нем.
- Заявителю придется получить задокументированное согласие на узаконивание этой недвижимости от всех надзорных органов.
- Обратившись в БТИ, нужно будет получить подтверждение того факта, что объект полностью соответствует градостроительным нормам.

Когда будет собран весь пакет документов, заявитель сможет обратиться в суд с заявлением о легализации права владения данным объектом.

Чаще всего иск удовлетворяется, и судебным решением заявитель получает право на оформление объекта в собственность. После этого можно приступать непосредственно к легализации. Для этого потребуется:
- Получить техплан постройки, обратившись в кадастровую палату.
- Собрать необходимый пакет документов.
- Обратиться с заявлением в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.
- Оплатить пошлину.
- Сдать документы на проверку.

Если не возникнет проблем с документами, то уже через десять дней процедура оформления права собственности будет завершена.


Команда Kadastr RU