22 февраля, 2022

Из чего складывается цена на квартиру при продаже

Просматривая объявления о продаже недвижимости, многие из нас, наверное, не раз замечали, что цены на квартиры, одинаковые по метражу, количеству комнат и типу дома в одном и том же районе могут существенно отличаться. Так что же влияет на стоимость и из чего она складывается? Это мы сейчас и попробуем выяснить.

 

Какие факторы влияют на стоимость жилья

 

Юридическая чистота

При покупке квартиры важно убедиться в её юридической чистоте. На квартире не должно быть обременений, залогов и задолженностей. Также должно быть все в порядке с документами. Иначе сделку могут признать недействительной или оспорить из-за чего покупатель рискует потерять недвижимость и деньги. Чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к юристу или риэлтору. И, если у квартиры будут выявлены проблемы, то это может снизить ее стоимость на ~7%.

Если проблема заключается в наличии задолженности, например, долги по ипотеке, за коммунальные услуги, налоги, то в этом нет ничего страшного. Можно попросить скидку, равную сумме долга и погасить её. Намного серьёзнее обстоят дела, если проблема возникла с документами. В таком случае стоит отказаться от покупки или же проконсультироваться с юристом.

Инфраструктура

Чем ближе к центру города, тем дороже жилье. Самая дешёвая недвижимость располагается в спальных районах. Также на цену влияет транспортная доступность, наличие поблизости парков, достопримечательностей и социально важных объектов - поликлиник, учебных заведений, торговых центров. Хорошо развитая инфраструктура способна увеличить стоимость недвижимого объекта на 15-20%.

Придомовая территория

Охраняемая территория, тихий район, обустроенная детская и спортивная площадка, подземный паркинг, набережная и сквер в шаговой доступности увеличивают цену. Но если неподалёку от дома расположены фабрики, заводы, кладбище, свалка или тюрьма, то из-за такого соседства цена может снизиться на 10%.

Особенности дома

На стоимость квартиры влияет не только класс жилья - эконом, комфорт, бизнес и премиум, но и материалы, из которых возведён дом. И разница может доходить до 60%. Так, например, покупка квартиры в брежневке или хрущевке обойдётся дешевле чем в сталинке. Связано это с тем, что хрущевки менее комфортные, так как у них маленькие кухни, тесные прихожие, которые сложно обставить, смежные комнаты и низкие потолки.

Сталинки - полная противоположность. В таких домах более просторные коридоры и изолированные комнаты с высоким потолком. Но главная особенность таких домов заключается в толстых кирпичных стенах, которые превосходно обеспечивают шумо- и тепло изоляцию.

Первые и последние этажи

Из-за шума с улицы, сырости и запахов, доносящихся из подвала и мусорных баков во дворе, квартиры на первом этаже не пользуются особым спросом. Исключение составляют квартиры в домах, расположенные на оживлённых улицах с хорошей транспортной доступностью, которые можно перевести в коммерческие помещения. Также не пользуются спросом и квартиры на верхних этажах, по той причине, что в сезон дождей они могут протекать. Соответственно и цена на них ниже, в среднем на 5%. Но такие проблемы касаются только недвижимости вторичного рынка. Покупатели новостроек с такими проблемами не столкнуться по той причине, что на первых этажах располагаются офисы и магазины. А над последним этажом находится технический этаж.

Планировка и перепланировка

Выбирая квартиру, всегда обращайте внимание на её планировку. Длинные и узкие сквозные комнаты не самый удачный вариант, так как они неудобные и часто возникают сложности с расстановкой мебели. Поэтому идеальным вариантом станут квартиры с комнатами квадратной или прямоугольной формы. Также важно убедиться, что в квартире не производилась перепланировка. А если она и была сделана, то должна быть узаконена, иначе у покупателя могут возникнуть проблемы: во-первых, если выяснится, что в квартире была сделана незаконно перепланировка, его могут оштрафовать несмотря на то, что перепланировка была сделана другим собственником. А во-вторых, его могут через суд обязать возвести стены на свои места.


Команда Kadastr RU