8 февраля, 2022

Как купить квартиру и не нарваться на мошенников

Покупая квартиру на вторичном рынке, нужно быть особенно внимательным, так как на рынке недвижимости много мошенников, от рук которых пострадало немало людей. В данной статье мы рассмотрим основные мошеннические схемы, и расскажем, как не нарваться на них.



Как избежать обмана при покупке квартиры на вторичном рынке

Проверяем объявление


Мошенники выставляют на продажу квартиру в хорошем состоянии с неплохим ремонтом по привлекательной цене. Но на самом деле такой квартиры не существует. А для объявления они используют фото чужих квартир с других сайтов. Покупатель звонит по объявлению, а продавец может сказать, что уже нашелся на нее покупатель. Но если он внесет предоплату, то может продать эту квартиру ему. Соответственно, как только он получит деньги, на связь уже не выйдет. Обращаться в полицию бессмысленно, так как действуют мошенники по фальшивым документам.

Как поступить: воспользуйтесь специальными сервисами для проверки уникальности фото. Если фотографии уже размещены на другом сайте и имеют разные описания (например, на одном сайте данный недвижимый объект продается, а на другом его сдают в аренду или же большая разница в цене, несоответствие описания квартиры) - все это должно насторожить.


Проверяем продавца


Ознакомьтесь с правоустанавливающими документами. Оптимальный вариант это договор купли-продажи. Если квартира перешла в собственность по наследству, обратите внимание, сколько времени прошло с момента вступления в наследство. В идеале должно пройти не менее 3 лет. Если продавец недавно вступил в наследство и уже продает квартиру, то такая покупка может быть опасна тем, что в скором времени могут объявиться родственники, претендующие на это жилье. И если они в суде докажут, что их права были ущемлены, то суд аннулирует сделку и вернет недвижимость прежним владельцам. А их обяжут вернуть покупателю деньги. Но деньги (все или основная часть) могут быть уже потрачены, а возврат частями может затянуться на несколько лет.

Также стоит отказаться от заключения сделки с доверенным лицом. Именно доверенность мошенники используют чаще всего. Поэтому если вы решились на покупку, настаивайте, чтобы сделка проходила в присутствии собственника. Иначе от покупки стоит отказаться. Ведь зачастую мошенники продают чужую недвижимость по поддельным документам, например, арендованную. Соответственно собственник даже и не подозревает о том, что его квартиру уже продали. Настоящему собственнику вернуть свое жилье не составит особых проблем, так как у него на руках есть все необходимые документы (оригинал). А вот вернуть свои деньги покупателю вряд ли получится, так как мошенники за это время могли успеть скрыться с ними.

Аванс или задаток


Чтобы убедиться в серьезных намерениях покупателя, продавцы настаивают на внесении аванса или задатка. Но многие покупатели не уделяют этому особого внимания, полагая, что это одно и то же. На самом деле аванс и задаток — это абсолютно разные вещи. Если сделка не состоялась, то задаток остается у продавца. Аванс всегда возвращается покупателю, даже если сделка не состоялась по его вине. Соответственно при передаче аванса необходимо указать его сумму в договоре.


Справка о вменяемости продавца


Перед заключением сделки не лишним будет убедиться в том, что продавец находится во вменяемом состоянии. Для этого он должен предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Если же продавец стоит на учете, то родственники через суд смогут признать сделку недействительной.


Согласие супруги или супруга на продажу


Если недвижимость была куплена в браке, то она считается совместно нажитым имуществом. И чтобы продать ее, необходимо разрешение в письменном виде от второй половины. Если разрешения не будет, то у супруга или супруги есть все шансы оспорить сделку.


Выписка прежних жильцов


Убедитесь, что к моменту продажи все жильцы, включая собственника квартиры, а также его несовершеннолетних детей, выписаны из квартиры. Иначе сделать это после продажи будет крайне сложно.

Использование материнского капитала


Если в семье проживают маленькие дети, выясните, использовался ли материнский капитал для ее покупки. Если она была куплена с привлечением материнского капитала, то на ребенка должна быть выделена доля в квартире. Данная информация содержится в справке из ЕГРН. Также для продажи потребуется разрешение от органов опеки. Информация об остатке материнского капитала содержится в справке из пенсионного фонда.

Проверка документов


Внимательно изучите выписку из ЕГРН и ознакомьтесь с историей перехода права собственности. Если квартира часто меняла собственников, от такой покупки стоит отказаться. Вероятнее всего квартира перешла к мошенникам, и путем заключения цепочки сделок, они попытались замести следы. Либо с квартирой не все в порядке. Все документы на квартиру должны быть оригинал (ни каких копий). Продавец должен предоставить следующий перечень документов:

  • Выписка из ЕГРН.
  • Если квартира покупалась на материнский капитал - справка из пенсионного фонда и разрешение из органов опеки.
  • Выписка из домовой книги (ей не должно быть более 30 дней с момента подключения).
  • Поэтажный план из БТИ, чтобы у покупателя была возможность убедиться в отсутствии не узаконенной перепланировки.
  • Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Не соответствует инфраструктура


Продавец в объявлении указывает, что все необходимое - метро, остановки общественного транспорта, торговые центры, парк, детские сады, школы - все находится в шаговой доступности. В реальности они могут находиться не так уж и близко. К тому же неподалеку от дома могут находиться такие нежелательных объекты, как фабрики или заводы, о которых продавец решил умолчать.

Проверить это можно следующим способом: оптимальный вариант – это убедится во всем лично. Заодно у вас будет возможность оценить загруженность дороги в часы пик. Если такой возможности нет, воспользуйтесь Панорамой от Яндекса. С его помощью можно совершить виртуальную прогулку. Посмотрите, какие объекты находятся неподалеку от вашего дома, как далеко расположены метро и остановки общественного транспорта. Также в интернете можно почитать отзывы людей, проживающих в этом районе.


Команда Kadastr RU