18 января, 2022

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Не каждый собственник недвижимости знает, что его объект права имеет уникальный код, который присваивается Росреестром. К сожалению, запомнить цифры очень сложно, и не все знают, что обозначает каждое число. Разберёмся подробнее, что собой представляет номер из кадастра, который присваивается, как земельному наделу, так и объекту капитального строения.


Из чего состоит кадастровый номер

 

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

- Значение 54, указывает на региональное деление субъекта федерации, который ведёт реестр вашего объекта права. В Росреестре эти значения носят официальное название – кадастровый округ.
- Значение 35 – обозначение кадастрового района. Как правило, границы внутри территориального деления субъекта федерации совпадает со значениями номеров кадастрового района.
- Значение 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель, который может иметь до 7 значений цифровой комбинации. Образно говоря, внутри районного деления субъекта федерации имеются дополнительные границы. Как правило, эти границы совпадают с реальными границами, например, внутригородского деления, между сельскими поселениями, между городами и т.д. Каждое подразделение Росреестра имеет специальную методику разделения кадастрового квартала, поэтому можно встретить как 4 цифры, так и 7.
- Значение 15. Это конкретный номер вашего земельного участка, ОКС, и т.д. количество цифр от 2. Если вы планируете разделять и объединять участок или жилое помещение, которое ранее регистрировалось в Росреестре, то можно только добавлять цифры в значение 15. Первые три раздела комбинаций цифр останутся неизменными.

Таким образом, кадастровый номер - это уникальный код объекта недвижимости, вне зависимости от того, как происходит трансформация объекта права при выполнении определённых право устанавливающих или иных действий. Изменить действующий кадастровый номер, невозможно ни при каких обстоятельствах, можно только дополнять значения кадастрового кода для последних значений. Особенности структуры комбинаций для кадастрового номера обусловлены спецификой регистрации в базе реестра Росреестра, который осуществляет работы по государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

 

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. 

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.


Команда Kadastr RU