1 марта, 2022

Договор безвозмездного пользования земельного участка - кто может получить

Согласно действующему законодательству граждане, юридические лица, кроме покупки, взятия в аренду, имеют право получить земельный участок в пользование и без оплаты за пользование. Нужно это для таких случаев, когда нет необходимости в передаче права собственности на недвижимость для выполнения поставленных целей.


Рассмотрим ситуацию. Религиозная организация располагает зданием, которое представляет собой храм. Для того, чтобы вести деятельность, эта организация должна иметь возможность пользоваться кроме этого здания, еще и наделом, на котором оно находится.

Процедура оформляется соответствующим договором, где ссудодатель передает ссудополучателю земельный надел во временное использование и без оплаты.

Уполномоченный представитель организации или гражданин должен собрать пакет документов, в который входят:
1) уставные документы организации, удостоверяющие документы гражданина;
2) правоустанавливающие документы на искомый объект (нужно найти и понимать какой именно надел вы хотите получить, кто является его собственником).

Далее будет два пути. Если земля муниципальная, то следует написать заявление в местную администрацию о получении необходимой земельной зоны, после чего будет составлен соответствующий договор. А если принадлежит частному лицу, то при достижении соглашения напрямую заключается соглашение.

Не стоит путать с Договором аренды: аренда включает пользование и владение собственностью за денежную оплату, в то время как указанный Договор подразумевает только пользование и без оплаты.

Соглашение между лицами должно быть оформлено должным образом. Это означает, что все основные условия соглашения должны соответствовать требованиям закона.

Про стороны договора

Выделим две стороны:
1. Тот субъект, который передает землю ссудополучателю, называется «Ссудодатель».
2. Тот субъект, который принимает от ссудодателя , называется «Ссудополучатель».

Ссудодателем может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Главное условие заключается в том, что искомый участок принадлежал им на праве собственности. Стоит отметить, что ссудополучателю переходят в пользование, помимо земли, также все строения и объекты, которые на этой земле расположены. Все расходы, связанные с содержанием земельного участка лежат на ссудополучателе. Далее, когда срок подойдет к концу, ссудополучатель должен будет вернуть недвижимость в том виде и состоянии, в котором оно было изначально.

Ссудополучатель обязан пользоваться переданными ему землями только лишь согласно его целевого назначения. Это означает, что если он имеет сельскохозяйственное назначение, то на нем можно вести сад или огород, но нельзя построить жилой дом. Узнать какой вид разрешенного пользования имеет надел, можно заказав соответствующую выписку из государственного реестра недвижимости.

Что касается прав третьих лиц на указанный надел, то они сохраняются. Это означает, что если на участке установлен, например, сервитут, то вне зависимости кто владелец или пользователь, это ограничение сохранится.

Например, если соседи нашего надела могу попасть в свои владения только через нас, то устанавливается определенная зона, через которую они имеют право проходить. При заключении договора о пользовании, ранее установленное право за соседями никуда не исчезнет, и будет действовать. Это явление обеспечивает сохранность законных прав третьих лиц (в нашем случае соседей).


Лица, которые могут получить земельный участок в пользование без оплаты


1. В первую очередь такое право имеют учреждения, которым необходим он для осуществления их деятельности:
- государственные;
- муниципальные;
- бюджетные;
- автономные и другие.
2. Садовые товарищества, но срок пользования должен быть не больше чем пять лет.
3. Далее это религиозные организации. Особенно значение имеет, если на таком нем расположено здание или сооружение, которое принадлежит данной организации.
4. Граждане или организации, которые осуществляют реконструкцию объектов, расположенных на этом земельном наделе. Или те, которым этот он нужен для осуществления профессиональной деятельности.


Ответственность, которую несут стороны соглашения


Установлена ответственность Ссудополучателя при порче или уничтожении недвижимости, которую ему передали в пользование. Его вина за это может быть доказана лишь в определенных ситуациях:
1. Если он использует земли не по назначению, которое должно быть четко определено.
2. Если он передал этот участок в пользование кому-то еще, другим лицам, но без согласия хозяина.
3. Если он видел возможность наступления негативных последствий из-за которых произошли порча или разрушение , но не осуществил никаких мер, чтобы этого не случилось.

Ссудодатель же несет ответственность за передачу земельного участка в должном состоянии, а также передачу всей необходимой документации и правдивой информации относительно земельного участка ссудополучателю.

Также важно отметить, что вся информация, которую передают друг другу стороны, должна быть достоверной и полной. В ином случае, договор можно будет признать недействительным и расторгнуть.


Условия Договора


Рассматриваемый договор необходимо заключить в форме письменного соглашения. К обязательным условиям и содержанию относятся:
1. Полное название сторон.
2. Предметом такого договора будет выступать передача определенного земельного участка в безвозмездное использование.
3. Цена не указывается, так как соглашение носит безвозмездный характер.
4. Главные данные об объекте недвижимости:
- полный адрес;
-кадастровый номер;
- площадь и так далее.
5. Целевое назначение.
6. Должны быть указаны все объекты, вне зависимости от их капитальности (здание, дом, сарай, баня и тому подобное), которые находятся на испрашиваемом участке, а также обременения.
7. Срок, на время которого установлено использование. Например, для садового товарищества это не более пяти лет, а для религиозной организации может нести бессрочный характер.
8. Условия расторжения.
Все условия, установленные в договоре, должны быть прописаны с точностью и вниманием.


Какие участки можно получить безвозмездно


Без оплаты имеют возможность быть переданы государственные, муниципальные и частные земли. Важное требование это то, что земля должна находиться в праве собственности у граждан или юридических лиц.

Не имеет значения то, какое у этой земли назначение (сельскохозяйственное, лесохозяйственное, для постройки жилого дома, для ведения садоводства и так далее). Главное условие заключается в том, что нужно пользоваться им только лишь согласно его целевого назначения.

Таким образом, для осуществления деятельности гражданам или организациям не обязательно покупать землю или брать ее в аренду. Можно найти подходящий, под необходимый вид деятельности, объект и взять его без оплаты. Главное соблюдать условия для заключения соответствующего договора.


Команда Kadastr RU