8 марта, 2022

Переоформление земельного участка на другого человека – все особенности

Любой документооборот, связанный с «движением» недвижимости, приятным назвать сложно. А переоформление земельного участка — случай особенно тяжелый. Но если это — дело безотлагательное и необходимое, сначала стоит ознакомиться с теорией.

 

Способы переоформления


Для этого существует довольно большой ассортимент вариантов:

Передача прав
Она может быть платной или проходить по дарственной. В любом случае обязательно наличие установленной информации: перечисление всех характеристик надела и построек, возведенных на нем.

Аренда
После подписания договора и акта приема-передачи, участком пользуются на оговоренных условиях: сроки, оплата и прочее.

Срочное безоплатное пользование
Договор определяет время использования земли без материальных притязаний за это.

Бессрочное пользование
Такой вариант предполагает плату, но не ограничивает в сроках.

Тонкости перерегистрации
Право собственности на недвижимость обязательно фиксируют в Едином госреестре. Поэтому любой документ о смене владельца заверяется нотариально, иначе нельзя пройти регистрацию. Для этой же процедуры подписывают не 2, как обычно, а 3 подлинника соглашения: один предоставляется в Росреестр.


Кроме этого, прилагается следующий документальный пакет:

- паспорта двоих подписантов;
- документы, удостоверяющие право собственности на данный земельный участок;
«удостоверения» самого надела: кадастровый и технический паспорта, содержащие все требуемые сведения;
- квитанция на оплаченную госпошлину;
- в случае, когда хозяин земли — человек пожилой (или занятой), его может представлять доверенное лицо. Но такое представительство тоже потребует подтверждения в виде нотариально заверенного разрешения.

Если участок сменил хозяина в результате продажи, для его перерегистрации предъявляются дополнительные требования. Он должен иметь:
- кадастровый номер;
- четкие границы межевания;
- безупречную «репутацию»: не иметь на данный момент ограничений, запретов, кредитов, споров и всего, что может осложнить жизнь новоиспеченному владельцу;

Для уверенности в легальности самой операции купли-продажи, запросят:
- сведения о паспортах обоих участников;
-  правоустанавливающие документы на участок;
квитанцию, подтверждающую уплату налога на землю в сумме, которая определена в подписанном соглашении.

Когда законный владелец все же зарегистрирует приобретенное право, наградой ему станут оригиналы новых «земельных» удостоверений:
- кадастровый реестр;
- технический паспорт;
- свидетельство собственника.


Стоимость операции


Но расплачиваться придется не только нервными клетками. Основные денежные расходы по заключению и оформлению сделки придутся на долю бывшего владельца.
Ему придется оплатить услуги по изготовлению кадастрового паспорта, если тот по какой-либо причине отсутствует. Это «удостоверение личности» — главное доказательство легитимности соглашения, и продать либо подарить землю без него не получится.

Стоимость работ обычно зависит как от их вида, специфики, объема, так и величины надела, и стартует от ~4 тыс. рублей. Технический паспорт, если таковой тоже отсутствует, обойдется дешево — всего 2 сотни руб. для обычного гражданина. Для фирмы, как юрлица, это обойдется втрое дороже.

Если эти главные бумаги в порядке, затраты по подписанию право передающих бумаг ограничатся оплатой госпошлины (~ 2 тыс. руб.) и услуг нотариальной конторы. Стоимость нотариального сопровождения можно рассчитать самостоятельно. Она всегда равна 1% от цены недвижимости, указанной в договоре.

За получение новых справок и изменение записей в реестре тоже придется заплатить. Здесь так же оплачиваются услуги нотариуса по той же ставке — 1%. Только базой для расчета берется уже стоимость по кадастру. Далее сумму уточняют и формируют местные власти, которые ориентируются на цену «квадрата» данного земельного пая.

Но и это еще не все. Нужно будет уплатить 2 налога, каждый — в сумме 5% от определенной базы. Первый налог начисляется на доход от продажи и рассчитывается от суммы сделки или рыночной стоимости. Второй — платится от той стоимости, что указывается в кадастре.

Назвать же точную цифру, в которую «выливается» перерегистрация надела на другого собственника, невозможно. Она будет разной в каждом конкретном случае. Вид сделки, наличие (отсутствие) документов на участок, его размеры, месторасположение, наличие границ, состояние рынка — все это влияет на формирование итоговой цифры.

Однозначно можно утверждать лишь одно — она будет немалой. Поэтому, если возникнет необходимость в такой процедуре, стоит изучить затратность каждого подходящего механизма и выбрать оптимальный. Дело это непростое, и чтобы скупой не платил дважды, лучше проконсультироваться у специалиста по земельным вопросам.


Команда Kadastr RU