Завещание на квартиру: как оформить, какие документы нужны, сколько стоит?

Конечно, никто не отменяет институт наследования по закону. В некоторых случаях его действительно можно считать выгодным и удобным. Однако когда в собственности движимое и недвижимое имущество, а законных наследников слишком много, то имеет смысл во избежание дальнейших конфликтов между родственниками задуматься о составлении завещания. И именно об этом пойдет речь в статье – как составить завещание на квартиру, чтобы учесть все нюансы.

Общие положения

Хотя российское право и гарантирует принцип свободы завещания, потенциальному наследодателю не стоит воспринимать это словосочетание чересчур буквально. Гарантируя свободу завещания, российское наследственное право выделяет такое понятие, как обязательная доля в наследстве.

Что это такое? Это группа лиц, которая при наследовании по завещанию, даже если наследодатель не упомянул их, все равно имеет право на получение доли в наследуемом имуществе. К таким лицам относятся дети, не достигшие совершеннолетия, либо нетрудоспособные дети, супруг, родители наследодателя. Также на обязательную долю в наследстве имеют право иждивенцы, которые проживали совместно с наследодателем не менее года до его смерти. Соответственно, указанные лица обязаны получить не менее половины доли в наследстве.

Если наследодатель умышленно не упомянет их в своем завещании, то это будет достаточным основанием для того, чтобы признать в судебном порядке указанное наследование недействительным.

Требования к завещанию

Несмотря на принцип свободы завещания, гарантированный Гражданским кодексом, тот же самый нормативный правовой акт предъявляет ряд требований, при отсутствии которых завещание не может быть признано юридически значимым документом и порождать соответствующие правовые последствия. К их числу относят:
· Требования к личности завещателя. Составить завещание вправе лишь совершеннолетнее и полностью дееспособное лицо.
· Завещание должно составляться лицом единолично и представляться нотариусу в личной форме. Привлечение посредников и иных лиц не допускается.

Конечно, существует ряд экстраординарных ситуаций, когда привычное для обывателя завещание заменяется простой письменной формой. В ситуациях, признанных особо опасными, завещанием признается волеизъявление, оформленное в письменной форме в присутствии двух свидетелей.

Принципы завещания

Несмотря на ранее обозначенные ограничения, во всех остальных случаях завещатель вправе поступать так, как ему захочется, и так, как он считает нужным. Завещание на квартиру может составляться не только в пользу одного из родственников, но и в отношении третьих лиц, с которыми кровного родства может и не быть. И, что особенно важно, наследодатель не должен объяснять нотариусу либо иным лицам, почему он выражает свою волю тем или иным способом.

Составление завещания считается односторонней сделкой, что выгодно отличает ее от дарения, так как наследодатель в любой момент может отозвать завещание либо иным образом изменить его без потерь и правовых последствий для себя.

Завещание, которое составляется в присутствии нотариуса, должно быть задокументировано и становится действительным лишь с того момента, когда специалист удостоверит его в соответствии с правилами нотариального дела. И, более того, после того как соответствующая процедура будет осуществлена, на нотариуса налагается дополнительная обязанность по сохранению тайны завещания, то есть он не имеет права разглашать детали бумаги кому бы то ни было, вплоть до смерти наследодателя, открытия завещания и начала ведения наследственного дела.

Оспаривание завещания на квартиру

В российском наследственном праве существует институт обязательной доли в наследовании. Согласно статистике и анализу судебной практики именно нарушения положения об обязательной доле в наследовании являются наиболее распространенным основанием, ведущим к оспариванию завещания в судебном порядке. Притом неважно, имел ли наследодатель заведомый умысел по сокрытию в завещании наследников, имеющих право на обязательную долю, либо это вышло неумышленно. Например, нотариус надлежащим образом не растолковал наследодателю положения об обязательной доли в наследстве. В любом случае такая односторонняя сделка автоматически становится оспоримой, и если заинтересованные лица смогут доказать, что указанное нарушение имело место быть, то суд признает такое завещание недействительным, а все уже совершенные юридические действия – противоречащими закону.

Еще одно особое основание, которое может привести к оспариванию завещания, – признание факта того, что документ составлен с нарушением юридической техники. Как правило, это означает, что завещание не было надлежащим образом удостоверено нотариусом. Но даже в этом случае потенциальные наследники не лишаются права на наследование квартиры. Например, может иметь место другое завещание, которое, однако, было составлено без юридических нарушений. Если же другого документа, кроме оспоренного и признанного судом недействительным, не существует, наследование по завещанию заменяется наследованием по закону с соблюдением общих требований гражданского законодательства и очередностей наследования.

В каких ситуациях лицу может быть отказано в составлении завещания на квартиру?

Закон не устанавливает четких требований, когда нотариус может отказать лицу в принятии и удостоверении завещания. Во многом поводы для отказа зависят от личных убеждений и опасений специалиста. Так, с большой долей вероятности будет отказано в принятии завещания у гражданина, находящегося в момент написания в алкогольном либо наркотическом опьянении, ведущего себя неадекватно, не способного отвечать на простейшие вопросы и поддерживать беседу. Считается, что человек в подобных состояниях не до конца отдает отчет своим действиям, не способен ясно выразить волеизъявление. Впоследствии это может привести к тому, что составленное завещание будет признано недействительным, а нотариус понесет не только финансовые, но и, что особенно важно, репутационные потери. Он может быть даже лишен лицензии на осуществление своей деятельности.

Заключение

Завещание на квартиру – это наиболее цивилизованный и удобный способ распоряжения недвижимым имуществом. Оно дает наследодателю возможность распорядиться имуществом любым удобным ему способом, то есть завещать его тому лицу, которому ему захочется, и не обязательно родственнику. Институт наследования по закону не дает наследодателю такой возможности.

Стоит отметить, что составление завещания не требует от человека особенных познаний в области права. Главное, чтобы в нем ясно и определенно выражалась воля относительно конкретной квартиры и соблюдалось требование касательно обязательной доли в наследстве. В таком случае маловероятно, что обиженные родственники впоследствии, уже после его смерти, смогут признать завещание недействительным и переиграть последнюю волю усопшего.

Завещание можно составлять в любой момент и неограниченное число раз. Каждое новое завещание относительно одной и той же квартиры автоматически признает недействительными все предыдущие. Пускай даже они были составлены надлежащим образом и удостоверены нотариусом. Именно принцип свободы завещания позволяет наиболее удобным образом распоряжаться своей волей относительно недвижимого имущества.

Отказать в составлении завещания нотариус может лишь при вопиющих обстоятельствах – если потенциальный наследодатель будет вести себя неадекватно, не сможет ясно и определенно выразить свою волю касательно квартиры, упоминаемой в завещании.

Команда Kadastr RU