Споры о границах земельного участка
После начала массовой приватизации и создания рынка земли, часто стали возникать споры между соседями о границах земельных участков. Подобного рода дела часто бывают крайне запутанными, и их решение представляет немалую сложность даже для профессиональных юристов, которые не специализируются в областях права связанных с земельными спорами. Не говоря уж об простых гражданах, которые не имеют специального юридического образования и не знакомы досконально с законодательством, регулирующим земельные отношения.
Из-за чего возникают споры о границах земельных наделов
Споры о правильности разграничения земельных наделов чаще всего возникают по причине:
• Когда проведения размежевание, но точные границы участка установлены не были;
• Границы участков были установлены, но одна из сторон считает, что другая сторона заняла большую площадь, чем ей была отведена;
• Размежевание участков не производилось;
• Границы участков четко не размечены, а соседи не сходятся во мнении, где фактически проходят границы участков.
Для наиболее эффективного решения, практически любых споров по земельным вопросам, необходимо привлекать юристов или адвокатов, которые работают в данной сфере и имеют практический опыт решения любых споров как путем переговоров между сторонами, так и через суд.
Услуги, которые оказывают юристы по земельным вопросам
Юристы или адвокаты, которые специализируются в области земельных споров, оказывают следующие виды правовых услуг:
• Истребования из чужого владения части незаконно отторгнутого участка, который был отчужден вопреки желанию владельца;
• Оформление решения о признании прав собственности на надел в определенных границах;
• Оформление решения о признании границ земельного участка недействительными,
• Проведение консультации по вопросам, интересующим клиента в рамках споров о земле;
• Проведение переговоров с противоположенной стороной с целью добиться решения спора мирным путём;
• Помощь в оформлении необходимых документов,
• Составление исковых заявлений, ходатайств, апелляционных и кассационных жалоб, в рамках судебного процесса,
• Представительство интересов заказчика при регистрации и постановке на кадастровый учет земельных наделов;
Данный перечень услуг способны качественно осуществить исключительно юристы, специализирующиеся в земельном праве. Перед заключением договора о правовой помощи постарайтесь собрать информацию об уровне квалификации выбранного вами, юриста, адвоката, юридической фирмы.
Определение границ земельного участка
Чтобы определить права на земельный участок и для решения иных связанных с этим вопросов необходимо проводить техническую экспертизу в области землеустройства и землепользования. Кроме того предстоит проверить и проанализировать большое количество юридически значимых фактов.
Экспертиза, как правило, производится специализированными экспертными организациями и от её качественного проведения во многом будет завесить решения суда по искам. Ведь в соответствии с действующим законодательством РФ, выводы экспертизы по данной категории вопросов, считаются доказательствами в суде.
Сегодня большинство земельных участков в нашей стране ещё не были размежеваны, и точные границы их не проведены. Что служит зачастую причиной возникновения споров между соседями.
С чего начинать решение земельных споров возникших между соседями
Чтобы решить споры между соседями, необходимо провести следующие действия:
• Провести размежевание земельных участков. При этом необходимо измерять и площадь соседних со спорными участков. Сопоставить их фактические размеры с размерами, которые зафиксированы в документах.
• Геодезия. При проведении геодезической съёмки рассматриваются также здания и сооружения на спорных участках.
• Передача спора на рассмотрение в судебные инстанции. При проведении судебного разбирательства рассматриваются все факты, которые были получены ранее.
Фактические размеры участков, результаты экспертиз, геодезию, имеющиеся в наличии документы подтверждающие право собственности на землю. После фактического разрешения спора о границах участков, результаты, вне зависимости каким путём они достигнуты (судебное решение, мировое соглашение, внесудебное решение и т.д.) фиксируются в соответствующих документах и проходят государственную регистрацию. Этот процесс лучше всего поручить специалистам и тем самым сэкономить время и средства, которые будут затрачены на хождение по инстанциям.
Команда Kadastr RU