25 мая, 2021

Соглашение о выделении долей детям

Законодательство РФ разрешает использовать господдержку на улучшение условий жилья только, если новая квартира зарегистрируется имуществом на всех участников семьи, включая детей (малыши, которые родились после выдачи маткапитала, тоже входят в это число).

К тому же фонд пенсионного обеспечения граждан выделит деньги маткапитала, только когда родители обязуются выделить доли детям. Это условие применяется даже для тех деток, которые приемные.

Если условие не выполнено — это приведет к разбирательству с органами правопорядка, органами попечительства и Пенсионного фонда. Органы надзора признают такую сделку фиктивной и потребуют возвратить средства государственной поддержки.

Если недвижимость была приобретена раньше, а маткапитал не использован для этого, и она поделена между всеми членами семьи, в ПФ предоставляется заверенный нотариусом документ, который это подтверждает.

Соглашение

Такое обязательство гарантия, что покупатель жилья выделит в течение полугода всем членам семьи долю в недвижимости, как только оформит регистрацию права собственности в Росреестре.

Обещание можно составить в нотариальной конторе и заверить нотариусом, а можно и без его причастности.

Возможно наделить всех членов семьи, при покупке жилья, долями с помощью маткапитала через дарственную.


Варианты, когда не обойтись без юриста

- У родителей право общего долевого имущества. Часть ребенку выделяет либо мама, либо папа. Пример: мать и отец сразу зарегистрировали договор купли-продажи на двоих.
- Ипотека. Жилье покупалось с помощью ипотеки и решили оформить доли на детей. На основе договоренности о выделении частей будут оформлять ипотеку долей.
- Развод. При покупке недвижимого имущества использовались не только государственная денежная помощь (маткапитал), но и другие средства. При такой ситуации будет раздел общего нажитого имущества.


Обстоятельства когда недвижимость признается собственностью

- Если жилье приобретают в рамках договора долевого участия (ДДУ), право владения недвижимостью будет после приемки дома в эксплуатацию и его регистрации.
- Когда банк снимет залог, если жилое помещение приобретается при помощи ипотеки.

Ситуация, когда можно не исполнять требование о распределении долей, получится при покупке готовой недвижимости через договор купли-продажи. При заключении сделки продавец передает жилье в обще семейную собственность, а в договоре указывают часть каждого члена семьи приобретателя жилья. Необходимым пунктом в договоре купли-продажи будет прописано, что часть денег будет оплачена из маткапитала.

Уже после оформления сделки, папа с мамой подают заявку в пенсионный фонд. Это будет распоряжение на перевод денег на счет продавца. Пенсионный фонд рассматривает заявку один месяц, потом в период десяти рабочих дней деньги перечислят продавцу. В Росреестр стороны обращаются после полной оплаты по договору. Подается заявление на снятие ограничений для сделок с имуществом, так как жилье было в залоге у продавца до момента оплаты.

Величина доли

В основном родители выделяют детям маленькие части, закон РФ не называет обязательных норм. По жилищному законодательству минимальная площадь на каждого 12 кв. м. Есть еще санитарные нормы - 6 квадратных метров. Но согласно решению судов и судебной статистики, коллегия указала, что у членов семьи доли должны быть пропорционально объему прав на недвижимость.

Обоснование такое: жилое помещение, приобретаемое во время брака подлежит равному разделу, но средства материнского капитала не являются общим имуществом супружеской четы, значит не может быть поделено между ними. Дети по законодательству также не имеют прав на совместное имущество родителей.

Итак, суд отметил, что части детей и родителей будут разделены. Они зависят от объема собственных средств. Доли детей определяют пропорционально сумме материнского капитала.

Соглашение и договор дарения

Эти документы по смыслу близки, есть разные способы оформления и нюансы при составлении:

- Собственник должен оформить документацию и зарегистрировать ее за полгода.
- Договоренность и договор дарения заверяются у юриста.
- Все части, указанные в договоренности, прописываются в частях от целого жилого помещения, передающегося во владение (Пример: 1/4, 1/12 и так далее). Площадь в единицах измерения не указывают.
- При постройке или изменении конструкции дома, по частям распределяют и дом с пристройками, и участок земли.

Соглашение нужно оформлять, если муж с женой планируют в дальнейшем расширение семьи. С рождением еще одного малыша соглашение можно переделать, просто вписав нового ребенка в долевое владение жильем.

Документы, которые нужны при регистрации соглашения:

• Паспорта владельцев жилого помещения;
• Документ, подтверждающий покупку жилого помещения;
• Справка регистрации жилья в госорганах;
• Свидетельства рождения детей;
• Подтверждение брачного союза между супругами;
• Обязательство, заверенное у нотариуса.

При заполнении соглашения указывают сведения:

• Информацию из паспортов супругов, все адреса;
• Все данные о детях: документы о рождении;
• Площадь, адрес, обозначение вида жилья;
• Правоустанавливающий документ: название и номер;
• Долевое участие всех членов семьи, их размер и порядок распределения;
• Возможность переназначить доли в будущем;
• Город, дату составления документов;
• Подписи всех сторон.

Для того, чтобы распределить доли собственнику нужно:

- Подождать, когда наступит событие, которое будет считаться началом по сроку исполнения обязательств по выделению долей детям.
- Взять на недвижимость правоустанавливающие документы, востребовать у банка справку о том, что долга нет.
- Если есть обременение, снять его с жилья, взять данные из ЕГРН, чтобы упоминания о залоге отсутствовало.
- Воспользоваться услугами нотариуса, чтобы составить договор дарения или соглашение.
- Передачу владения имущества зафиксировать в соответствующих органах.
- Передать в ПФ копию выписки из ЕГРН, в которой указаны доли.

Каким образом убрать ограничения на сделки с имуществом

Средства денежной поддержки матерям используются как первый платеж, или для ликвидации ипотечного займа. Неважно, когда составлен договор кредита: до появления 2-го малыша или потом. Опять же неважно, кто является кредитополучателем (получатель сертификата или супруг). В приоритете, чтобы кредит должен был ипотечным. Условием, для начала отсчета исполнения обязательства, является не дата закрытия кредита, а снятие обременения на жилье (обременение налагается при совершении оформления ипотеки).

Необходимые действия:

- Написать в банке заявление, чтобы предоставили справку о погашении долга.
- Вместе с справкой подойти в отделения Росреестр или МФЦ, там оформить заявку на регистрацию снятия обременения.
Эта услуга ничего не стоит, госпошлина не определена.

Вся документация оформляется только собственниками жилья. Собственниками недвижимости могут выступать либо оба супруга, либо один.

Адвокаты с опытом дают совет оформлять доли каждому члену семьи, а позже при желании любой из супругов и детей сможет отказаться от права собственности через договор дарения.

Обратите внимание, в статье описываются общие положения, в которой могут не учитываться нюансы. В урегулировании проблем помогут квалифицированные юристы при личном приеме или онлайн-консультации.

 

Команда Kadastr RU