18 мая, 2021

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка

Подписание договора аренды на землю ещё не означает его заключение. Такой договор будет иметь юридические последствия с момента его регистрации. Одним из условий регистрации договора является оплата госпошлины. Неисполнение платежа является основанием для отказа в предоставлении услуги.

 

Что такое госпошлина?

Под госпошлиной понимается единый платеж, взимаемый с лиц, обращающихся в органы власти за совершением определённых действий.

Госпошлина должна оплачиваться в следующих случаях:

- обращение в суды всей судебной системы;
- регистрация организаций и ИП;
- выдача лицензии;
- заверение, составление или иные действия, выполняемые нотариусом;
- выдача разрешения на обращение с вредными веществами;
- регистрация права собственности на недвижимость (дом, квартира, земля иное имущество);
- регистрация права собственности на автомобиль, выдача удостоверения водителя;
- получение свидетельств в органах ЗАГС;
- выдача паспорта.

Регистрируя договор аренды, подтверждающий права на земельный участок, требуется оплата госпошлины. Цена разная для физических и юридических лиц.

При оформлении земельного участка в собственность для разведения огородничества, садоводства, постройки дачи, гаражей, жилого дома или в хозяйственных целях размер госпошлины составляет 350 руб.

Образец платёжного поручения либо квитанции по оплате госпошлины за регистрацию права собственности на землю и другую недвижимость размещены на сайте Росреестра в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».


Порядок оплаты госпошлины

Госпошлина уплачивается в денежной форме, наличным либо безналичным расчётом. Подтверждением факта оплаты госпошлины является чек-ордер, выдаваемый банком (для физических лиц), либо платёжное поручение (для юридических лиц).

Также в соответствии с законодательством о предоставлении услуг, подтверждением оплаты будут служить сведения, содержащиеся в системе государственных и муниципальных платежей.

Оплатить пошлину можно следующими способами:
- в банке, либо через банкоматы;
- в территориальном отделе Росреестра;
- в отделении почтовой связи;
- на портале Госуслуг;
- через терминал в МФЦ, при подаче документов на регистрацию этим способом;
- используя интернет, через личный кабинет Сбербанк Онлайн.

Документ по оплате госпошлины гражданин вправе представить в регистрационный орган самостоятельно до предоставления заявления о регистрации.

Квитанция (чек-ордер, платежное поручение) свидетельствующие о проведённом платеже, должны в себе содержать:

- сведения о налоговой инспекции;
- данные о лице, заплатившем пошлину – фамилию имя и отчество;
- оплаченные услуги;
- сумму оплаты.

Оплачивая госпошлину за регистрацию договора с помощью терминала либо через личный кабинет, необходимо очень внимательно указать все сведения, которые отражены в образце платежных реквизитов. Потому как неправильное заполнение может привести к поступлению денег в другой бюджет. Соответственно Росреестр такую пошлину не примет.

При обращении в государственный орган нескольких человек, платеж должен быть распределён поровну, стороны вносят свою часть денежных средств и представляют квитанции.

Если данные об оплате содержатся в системе, подтверждать оплату госпошлины нет необходимости. В случае непредставления документа об оплате пошлины и при отсутствии указанной информации в специальной системе, документы, поданные на регистрацию, подлежат возврату после 10 рабочих дней с момента их регистрации в Росреестре. Возврат осуществляется по почте, либо путём отправки уведомления по адресу электронной почты, если документы были поданы в электронной форме.

Услуга предоставляется исключительно после подтверждения факта оплаты госпошлины. Поэтому при подаче документов на регистрацию необходимо исполнить данное условие и представить соответствующие сведения в регистрационный орган.


Освобождение от уплаты госпошлины

Закон предусматривает категории лиц, которые освобождаются от оплаты госпошлины, к ним относятся:

- органы власти всех уровней в случае их обращения за регистрацией прав, в том числе договора аренды земельного участка;
- органы центрального банка России в случае совершения им значимых действий, предусмотренных его полномочиями и законодательством;
- гражданин, признанный в соответствии с ЖК РФ малоимущим, если ему необходимо совершить действия, в том числе связанные с регистрацией договора аренды земельного участка;
- ветераны ВОВ, инвалиды ВОВ;
- граждане, обратившиеся за регистрацией прав на жильё или долю, если их прежние жилые помещения подлежали обмену по программе реновации г. Москвы.

 

Возврат госпошлины

Госпошлина подлежит возврату или зачёту по основаниям, указанным в ст. 333.40 НК РФ.

Как правило, указанные требования предъявляются в налоговую в случаях переплаты госпошлины или при отказе лиц, оплативших госпошлину от совершения значимых действий (регистрация договора аренды), до подачи всех документов в регистрационный орган.

Деньги возвращаются на основании заявления гражданина, совершившего платёж, либо его представителя по доверенности. Указанное заявление подаётся в налоговую инспекцию по месту нахождения регистрационного органа. Заявление составляется в простой форме, которая представляет собой просьбу о возврате определённой суммы денег, потраченных на оплаты пошлины за регистрацию договора аренды земельного участка. К заявлению прилагается документ, содержащий сведения о оплате госпошлины (квитанция, платёжное поручение) и указываются платёжные реквизиты, на которые необходимо произвести возврат.

Если по результатам предоставления услуги из регистрационного органа поступил отказ в регистрации договора, оплаченная пошлина возврату не подлежит.

 

Выводы

Оплата госпошлины является важным моментом при регистрации договора аренды. Но современные реалии настолько облегчают исполнение данной обязанности, что это не является проблемой, как может показаться на первый взгляд. Всё новое всегда кажется сложным, но стоит один раз разобраться и в дальнейшем эта процедура не будет представлять трудностей. Главное правильно заполнить необходимые реквизиты и всё получится.

Команда Kadastr RU