СНТ — что это такое, что нужно знать при покупке участка
Сегодня многие задумываются о приобретении собственного дачного участка. Если рассматривается вариант покупки в садовом товариществе, то необходимо изучить информацию об особенностях его юридического статуса, а также правах и обязанностях владельцев, живущих на его территории.
Особенности юридического положения СНТ
СНТ — некоммерческое товарищество, которое организовывается двумя и более владельцами земельных участков для того чтобы вместе решать общие проблемы, такие как: вопросы обеспечения водоснабжения, обустройства придомовых территорий, сборы средств на оплату электроэнергии, вопросы по охране участков и т.д.
Для того, чтобы СНТ могло существовать, обязательно потребуется издание устава, в котором прописывается ряд моментов:
• Правила и порядок выбора председателя;
• Как будут организованы собрания;
• Каким способом членов СНТ будут оповещать о собраниях;
• Ответственность за нарушение прописанных правил жителями СНТ.
Такое общество, согласно законодательству, относят к юридическим лицам, поэтому могут заключаться договоры от имени СНТ, а также осуществляться сборы взносов с членов такого общества.
Что необходимо знать для приобретения земельного участка?
Приобретение участка на территории такого общества, ничем не отличается от покупки другой недвижимости. Важно иметь заверенную у нотариуса доверенность. Стоит, перед покупкой, осмотреть земельный участок, изучить его общее состояние и соответствие параметрам, указанным в документации.
Для того, чтобы купить или продать землю на территории СНТ, потребуется собрать определенный пакет документов.
1. Свидетельство, которое подтвердит право собственности на недвижимость.
2. Земельную документацию.
3. Полученное в БТИ межевое дело.
4. Документ-выписку из реестра.
5. Документ, который подтвердит факт приобретения земельного участка.
6. Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей перед СНТ.
Важно, не приобретать земельный участок по садовой книжке. Такой вид сделки можно легко оспорить. Преимуществом таких земельных участков принято считать ряд факторов:
• земля здесь стоит дешевле;
• можно построить собственное жилище на земельном участке;
• на территории СНТ есть фонд, помогающий содержать территории.
Однако, есть и ряд недостатков. Во-первых, уровень благоустройства земли будет напрямую зависеть от вкладов и активности членов СНТ. Во-вторых, для того, чтобы получить и зарегистрировать права на недвижимость, потребуется немало усилий, чтобы юридически признали нежилой объект жилым. Прежде чем купить земельный участок, стоит изучить особенности и устав конкретного СНТ, и только после этого принимать решение.
Команда Kadastr RU