25 марта, 2019

Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Сегодня о договоре ренты можно найти массу довольно противоречивой информации. Наверняка, вы не раз слышали истории об одиноких стариках, лишившихся своего жилья, и о гражданах, потерявших честно купленную квартиру в результате притязаний внезапно обнаружившихся наследников.

Действительно, покупка рентной квартиры может быть связана с определенными рисками, но при правильном оформлении сделки они с лихвой компенсируются выгодной стоимостью недвижимости.

 

Что такое договор ренты?

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (рентополучатель) передает другой стороне (рентодатель) в собственность имущество, а рентодатель обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать рентополучателю определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (оплата коммунальных услуг, покупка продуктов, социально-бытовой уход и др.) Как правило, это ежемесячные отчисления, размер которых не может быть меньше одного МРОТ.

Существует несколько разновидностей договоров ренты, в каждом из которых прописываются определенные условия получения квартиры (материальное обеспечение рентополучателя, уход за ним, медицинское обслуживание и др.).

В большинстве случаев рента является выгодной сделкой для всех участников. Для покупателя – это надежный способ обзавестись собственным жильем по доступной цене «в рассрочку». Для собственника – это гарантия получения постоянного ухода (если речь о пожилом или больном человеке, например), помощь в содержании квартиры, а также стабильный денежный доход. 

Иногда бывает так, что оформление квартиры в ренту между родственниками оказывается выгоднее дарения и завещания, так как в случае ренты нет рисков оспаривания наследства или необходимости выделения обязательной доли определенной категории лиц.

Как оформить договор ренты

На рынке недвижимости чаще всего встречается договор пожизненной ренты, который действует на всем протяжении жизни рентополучателя, а после его смерти права на квартиру переходят к плательщику ренты. Обратите внимание на то, что рентополучателей может быть несколько.

Одной из наиболее распространенных видов пожизненной ренты является договор с пожизненным содержанием. Такой договор предполагает не только выплату денежных средств, но и оказание рентодателем медицинской и бытовой помощи, ухода за рентополучателем.

Выгоден ли договор ренты для рентодателя?

Безусловно, во многом размер получаемой выгоды зависит от условий договоренностей и суммы ежемесячных платежей. Однако, учитывая средние показатели по рынку (размер взносов, продолжительность жизни рентополучателя, динамику цен на квартиры), заключение договора ренты довольно прибыльно. Ну, а если у собственника есть другое отдельное жилье, то сдача одной из квартир на условиях ренты может оказаться неплохим дополнительным доходом. 

Как оформить документы с минимальным риском

Заключение договора ренты предполагает обязательное нотариальное заверение сделки, в противном случае договор считается недействительным. Помимо нотариального заверения необходимо проверить дееспособность участников сделки. В сопроводительных документах должны содержаться все данные по объекту, размер и периодичность выплат, оказываемые услуги, условия распоряжения жильем.

После подписания договора и прохождения регистрации собственником квартиры считается рентодатель. Но за рентополучателем сохраняется право пожизненного проживания, а на квартиру накладывается обременение. В случае неисполнения рентодателем условий договора квартира может быть возвращена в собственность рентополучателя. В случае смерти лица, получающего ренту, обременение снимается, и квартира переходит в распоряжения плательщика без ограничений.

Для предотвращения мошеннических схем в договоре нужно указать условие о невозможности переселения рентополучателя в другое жилье. Это обезопасит пожилого человека от переселения из комфортного жилья в помещения, малопригодные для проживания. Нарушение данного пункта может служить основанием для расторжения рентного договора.

Помните, что для подтверждения собственной правоты в возможных спорных ситуациях необходимо сохранять все документальные подтверждения платежей (квитанции, расписки, чеки).

Законодательство предусматривает расторжение договора по взаимному соглашению сторон. Если взаимоотношения рентополучателя и рентодателя не сложились, квартира возвращается прежнему владельцу, а рентные обязательства прекращаются. Все спорные моменты, в том числе и расторжение ренты, решаются в судебном порядке.

 

Команда Kadastr RU