Продление дачной амнистии до 01 марта 2021

Как оформляют право собственности в настоящее время

С 04.08.2018г. о строительстве жилых или садовых домов необходимо уведомлять орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство. Постановка на кадастровый учёт и оформление права собственности на объект строительства осуществляется на основании указанных уведомлений и при предоставлении тех. плана, а также на основании декларации, поэтапных планов и геодезических измерений контура дома.

Оформить недвижимость можно и через суд, однако это все же крайняя мера, и чаще всего к ней прибегают, если объект недвижимости был построен с нарушениями, или при отказе в выдаче разрешения от местных органов власти, если собственник обратился уже после того, как дом был построен. В этом случае собственник вначале должен обратиться в суд за признанием права собственности, а затем уже к кадастровому инженеру.

Кого коснется дачная амнистия

Дачная амнистия распространяется, в частности:

1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства (в том числе дачные земельные участки), индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;

2) на объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию:

• объекты ИЖС (жилые дома);
• гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
• жилые дома, садовые дома, хозяйственные постройки (например, бани, сараи, теплицы, колодцы и др. сооружения), расположенные на садовых земельных участках.

Сроки действия дачной амнистии не установлены (с учётом соблюдения уведомительного порядка о строительстве жилых и садовых домов, действующего с 04.08.2018г.). При этом до 01.03.2021 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, без направления соответствующих уведомлений.

Плюсы продления дачной амнистии

1. Существенная экономия времени.
2. Отсутствие необходимости направлять уведомления при строительстве жилого или садового дома на садовом участке.
3. Возможность регистрировать дома, стоящие ближе 3-х метров от забора.
4. Упрощённый порядок строительства жилых или садовых домов, а также оформления земельных участков, предоставленных до 30.10.2001г.

Обращаем ваше внимание на то, что для жилых домов, расположенных на земельных участках под ИЖС и ЛПХ, всё остаётся по-прежнему. То есть, сначала необходимо получить уведомление о начале строительства, затем построить дом, затем получить уведомление об окончании строительства, и только затем оформить на него право собственности. В этом случае вам придется учитывать все нормативы и ограничения, связанные со строительством такой недвижимости: три метра от забора, высота, площадь застройки, пятно застройки и т. д.

Для объектов недвижимости, расположенных на землях под ИЖС, оформление прав проводится в соответствии с правилами, предусмотренными Градостроительным кодексом РФ. То есть, владельцу такой недвижимости потребуется направить уведомление о планируемом строительстве, приложив описание всех параметров объекта. Затем предоставить уведомление об окончании строительства, приложив технический план готового строения.  

Команда Kadastr RU