Постановка квартиры на кадастровый учет
Законодательство РФ обязывает владельца квартиры (а также другой недвижимости) регистрировать объект через Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. В дальнейшем вся информация фиксируется в реестре недвижимости, в базу которого входят и регистрация прав, и учет объектов недвижимости.
Список необходимых документов
Для регистрации квартиры в 2021 году потребуются документы:
- заполненное заявление;
- техническая карта объекта;
- документ, подтверждающий право собственности;
- квитанция об уплате госпошлины;
- паспорт.
Регистрация земельного участка, на котором выстроен многоквартирный дом, осуществляется на основании межевого плана. Если застройщик обанкротился, владелец может добиться желаемого через суд.
Сроки постановки на кадастровый учет колеблются от 7 до 12 дней.
Регистрация жилплощади в 2021 году необходима в случаях дарения, наследования, обмена, приватизации и сделок купли-продажи. Преодолеть этот процесс можно самостоятельно или с помощью квалифицированных специалистов.
Последовательность действий
Если владелец принял решение сам закрыть вопрос, ему необходимо четко следовать каждому этапу постановки квартиры на кадастровый учет.
Этап первый
Перед серьезными действиями собственник собирает пакет документов. Для этого необходимо определиться с тем, какими путями он получил квартиру ее подарили, или он получил ее по наследству, или купил.
Если квартира была приобретена посредством кредита, собственник должен пополнить необходимый список документов соглашением о залоге. Это предотвратит банк от финансовых потерь, ведь если собственник не сумеет выплатить кредит, недвижимость перейдет во владения банка.
Этап второй
После того, как все документы собраны, необходимо тщательно изучить их на предмет ошибок, затем отдать на регистрацию. Предоставить их можно самолично, а также в виде электронного или заказного письма.
Владелец недвижимости должен иметь при себе оригинал документа, подтверждающего личность, если решил подать документы в один из филиалов Росреестра лично. В случае, если владелец по какой-либо причине пожелал выслать необходимый пакет документов по почте, к нему прилагается копия паспорта, а также копия заявления на кадастровый учет, юридически заверенная нотариусом.
Любые сделки с жилым помещением также необходимо юридически заверить. Это поможет предотвратить неприятности с правом собственности в будущем.
В 2021 году электронная почта является превосходным выходом для тех собственников, которые являются обладателями электронной подписи заявителя. Только в этом случае заявление будет рассмотрено.
После того, как данные документы достигли места назначения, владелец получает расписку об их получении. Этот документ может выдаваться в тот же день, если заявитель лично явился в офис, или высылаться почтой на следующий день после предоставления заявления.
Расписка содержит полный список полученных документов. Кроме этого, в ней должны быть указаны дата регистрации и номер регистрационного дела. С его помощью владелец может удовлетворять любопытство, наблюдая за тем, как продвигаются дела с регистрацией.
Если документы были направлены электронным письмом, владелец недвижимости получит такое же ответное письмо от соответствующих органов.
Причины отказа в регистрации
Не каждому собственнику недвижимости везет с первого раза. Порой могут случиться неприятные ситуации, когда Росреестр ставит на паузу регистрацию права собственности. В некоторых случаях регистрирующие органы могут отказать в услуге.
Если Росреестр по какой-то причине отказал в регистрации, тогда заявитель в тот же день уведомляется о постановленном решении. Самая частая причина, указанная регистрирующим органом ошибка в документах. В таком случае владельцу недвижимости необходимо еще раз тщательно разобраться с предоставляемой информацией, после чего вновь направить ее в советующий орган.
Однако случаются более серьезные ситуации, когда в проблеме может помочь разобраться только суд. Это может случиться, если, например, на жилищный объект наложен арест или запрет на совершение каких-либо сделок.
Частые причины отрицательного ответа Росреестра
Причинами для отказа могут послужить следующие ситуации:
- ошибки в документах;
- нарушение правил оформления предоставленных документов;
- в ходе изучения информации у регистрационных органов возникли сомнения в подлинности того или иного документа;
- предыдущий владелец наложил запрет на любого рода сделки с его недвижимостью, и новый собственник этот момент не учел;
- арест, наложенный на квартиру.
Часто собственник жилища допускает банальные ошибки, например, упускает из внимания какой-либо, на его взгляд, несущественный документ. Это может повлечь за собой немедленный отказ.
Команда Kadastr RU