Покупка жилья на электронных торгах - суть, ход процесса, важные нюансы
Каждый имеет возможность принять участие в электронных торгах и приобрести хорошую недвижимость по выгодной цене. Кто-то покупает жилье для себя, другие люди специально ищут дешевые объекты для перепродажи. Здесь же кратко будет рассмотрен процесс покупки недвижимости на электронных площадках.
О чем речь
Обычно на аукционах продают имущество должников. Например, банки или судебные приставы передают компаниям-организаторам объекты, которые следует продать для покрытия задолженностей. Они могут быстро избавиться от актива по хорошей цене. Организаторы получают прибыль за счет комиссии. А участники могут дешевле купить имущество.
Есть возможность принять участие в электронных торгах. Плюс в том, что весь процесс проходит удаленно. Среди минусов – невозможность полностью изучить объект. Например, осмотреть его.
Процесс проведения аукциона бывает разный. По классике устанавливается начальная цена лота, а участники предлагают свою цену с учетом шага. Например, шаг составляет 5%, а начальная цена жилья – 2 млн рублей. Если кто-то захотел купить объект за эту цену, то другой участник должен «перебить» его предложение, то есть предложить уже 2.1 млн рублей. И так далее. Возможность оформить имущество в собственность получает тот, кто предложил самую высокую цену.
Если на первом этапе никто не заинтересовался объектом, то его цена снижается примерно на 20-30%, и начинается второй этап торгов. Если и здесь никто не захотел покупать имущество, то идет уже понижение стоимости недвижимости на шаг до «цены отсечки» - минимальной стоимости, за которую владелец имущества согласен продать объект.
Когда определился покупатель, то сами организаторы аукциона готовят документы для заключения сделки купли-продажи. Здесь победитель аукциона вносит всю сумму для покупки жилья и идет регистрация права на собственность. Проще говоря, человек становится владельцем нового жилья.
Подготовка к участию и подача заявки
Требуется иметь ЭЦП – электронную цифровую подпись, чтобы вообще была возможность подать заявку на участие в торгах. Получить такую ЭЦП можно в специализированных компаниях. Только следует подать заявление и документы заблаговременно.
Лучше изучить несколько интернет-площадок, чтобы найти наиболее подходящие условия и сам объект. Следует оценить качество самого жилья, месторасположение, цены и юридические параметры.
Если все устраивает, то можно подавать заявку на участие в торгах на сайте организатора. Именно здесь и потребуется ЭЦП. После одобрения заявки человека вносят в реестр потенциальных покупателей. Назначается дата и время проведения аукциона. На этом этапе требуется сделать аванс для подтверждения намерения участия в торгах.
Сумма аванса возвращается участникам, если они не смогли выиграть торги. А аванс со стороны победителя заносится в счет покупки объекта. Если же он решил сорвать аукцион и отказался потом от покупки, то аванс ему уже не возвращается.
Важные нюансы
Стоит сначала изучить рынок недвижимости. Многие входят в азарт и «бьются» за жилье на аукционе до конца. Шаг за шагом, и человек в итоге вынужден покупать жилье даже дороже рыночной цены. И это не считая того, что, скорее всего, потом придется еще вложиться в ремонт. Поэтому каждый потенциальный участник должен для себя определить верхний порог цены и контролировать себя, чтобы не предложить больше.
Еще риск в том, что проживающие просто откажутся съезжать. Одно дело – выиграть торги и оформить договор купли-продажи. Но в момент физической передачи недвижимости могут возникнуть подобные проблемы. В итоге придется обращаться в суд для принудительного выселения. А сам процесс может затянуться на длительное время.
Проще говоря, риск оказаться обманутым есть. Поэтому всегда нужно внимательно изучать компании-организаторов аукционов и проверять юридическую сторону сделки.
Команда Kadastr RU