Почему с 1 марта 2023 года в выписке ЕГРН не будет персональных данных о собственнике

Новое правило было введено в статью 36 Закона «О госрегистрации недвижимости». Это означает, что покупатель теперь не сможет без согласия собственника проверить, действительно ли указанное лицо является правообладателем недвижимости.

Как будут выглядеть выписки из ЕГРН в 2023 году?

Если справку будет заказывать постороннее лицо, Росреестр по умолчанию не будет указать персональные данные владельца недвижимости. Новая редакция закона теперь вводит ограниченный круг лиц, кто сможет получить указанную выписку, где будут указаны персональные сведения о собственнике — при условии заказа сведений через сайт Росреестра, МФЦ или Госуслуги. .

1. Непосредственный собственник.
2. Его супруг или супруга.
3. Совладельцы недвижимости (долевое участие).
4. Владельцы смежных земельных участков.
5. Владелец участка, если на его территории находится чужой объект, например, наследование с выделением долей.
6. Собственник недвижимости, если его объект расположен на чужой территории.
7. Арендаторы в отношении арендодателей, и арендодатели в отношении арендаторов.
8. Участники объекта недвижимости, имеющие статус сервитута.
9. Наследник по закону, если он имеет право на наследования.
10. Арбитражный управляющий, но только в отношении должника, владельца недвижимости.
11. Залогодержатель в отношении того объекта или собственников, у которых имеется оформленный залог.

Кроме этого закон сохраняет право на получение выписок ЕГРН с указанием персональных данных для некоторых категорий служащих – нотариусы, кадастровые инженера, представители государственных и силовых органов. От этих лиц должен поступить официальный запрос в Росреестр, после чего будет доступна справка с указанием ФИО собственников.

А если собственник захочет раскрыть свои данные?

Такое право также будет предусмотрено, если собственник желает предоставить свои персональные данные третьим лицам. По умолчанию с 1 марта 2023 года Росреестр выдает справки без данных о собственнике. Однако если вы хотите оставить свои данные, необходимо обратиться в Росреестр и написать соответствующее заявление. Для этого нужно обратиться с заявлением в МФЦ, или посетить Росреестр лично. Сейчас прорабатывается вариант подачи такого заявления в электронной форме. Если заявления не будет, Росреестр не указывает данные о собственнике.

Какие могут быть последствия закона?

Закон защищает собственника, и таким образом исключает мошеннические действия. Начиная с 2017 года ужесточились требования к регистрации недвижимости, и мошеннические действия были сведены практически к нулю. Но, оказалось, что нововведение создает трудности для участников процесса купли-продажи.

1. Покупатель, риэлтор или доверенное лицо покупателя по обезличенной выписке не могут понять, кто перед ним – мошенник или реальны владелец недвижимости.
2. Возникают сложности с оформлением задатка, где необходимо иногда по нескольку раз заказывать выписку ЕГРН. Обезличенная выписка может указывать на действия мошенника.
3. Актуальность выписки 30 дней, и очень трудно в этот период отследить все действия с недвижимостью, где нет персональных данных по собственнику.
4. С 29.06.2022 года на договорах купли-продажи не предусмотрено наличие штампов. Подтвердить действие можно будет только выпиской ЕГРН, но опять же, если она обезличенная, как быть?
5. Для ипотечников срок одобрения заявки увеличится в несколько раз. Если сейчас наличие выписки ЕГРН позволяет оформить ипотеку в течение 1-2 недель, то по прогнозам экспертов, новые правила увеличат срок рассмотрения ипотеки до 2 месяцев.
6. Судебные разбирательства с обезличенными справками из Росреестра создают прецедент, где судья не сможет удостовериться в информации на недвижимость. Но, судья может запросить от своего имени выписку ЕГРН, и в данном случае судебное разбирательство затянется на неопределенный срок. Если раньше такие судебные процессы занимали минимум 4 месяца, то с нововведениями, судебные процессы увеличатся как минимум до 6 месяцев.

Как теперь быть с покупкой недвижимости

Если Государственная Дума РФ не отменит свое решение, что маловероятно, поскольку этот вопрос продвигали давно, тогда остается всего, лишь несколько способов получить выписку ЕГРН с личными данными.

1. Просим продавца самостоятельно заказать выписку ЕГРН в МФЦ, на сайте Росреестра, через Госуслуги. Продавцу придется оплатить госпошлину. Помните, что справка действительна в течение 30 дней, как имеющая статус актуальности. Провернуть аферу мошенник может, но это нужно знать хорошо графический редактор, где можно распечатать какую угодно справку. Стоимость документа на бумажном носителе – 740 рублей, в электронной форме – 350 рублей.
2. Просим продавца открыть данные, путем обращения в Росреестре. Можете попросить продавца открыть сведения хотя бы на какое-то время, пока вы самостоятельно заказываете справку, чтобы продавец не платил госпошлину.
3. Обращаемся к нотариусу, если действие предусматривает нотариальные шаги. Но, помните, что нотариус может заказать справку только на то жилье, которое предполагает нотариальные действия через его нотариальную контору. Получить через нотариуса выписки ЕГРН на интересующую вас недвижимость не получится. Стоимость услуги нотариуса зависит от региона, в среднем 150-300 рублей.

Как видно, теперь получить открытые данные на собственника недвижимости будет проблематично. Сейчас закон усиленно защищает интересы собственника квартир, но новые правила усложнят весь рынок недвижимости, и кто выиграет от этого никому неизвестно.

Команда Kadastr RU