Оспаривание кадастровой стоимости

Нередко происходят ситуации, когда кадастровая стоимость превышает рыночную. Зачастую это связано с отсутствием учёта состояния объекта, удобности расположения, удалённости от дороги. При этом от кадастровой стоимости зависит налог. Чем выше её стоимость, тем, соответственно, выше налог. Как показывает практика, разница между стоимостями может составлять около 20-30%.

Для пересмотра стоимости по кадастру существует несколько оснований: неверные сведения о недвижимом имуществе (в том числе, не учёт его аварийности) и несоответствие рыночной цене.

Одно из оснований было установлено. Далее существует 2 варианта действия, в которых вы можете обратиться в суд, либо в специальную комиссию, которая разбирается с вопросами несоответствия рыночной и кадастровой стоимости.

Во втором случае, у вас будет больше преимуществ: вам не придется уплачивать государственную пошлину, как в случае обращения в суд; относительно быстрое вынесение решения комиссией; если вас не устраивает решение, то вы можете оспорить решение в судебном порядке.

Если у заявителя нет никакого желания и времени заниматься судебными разбирательствами, то он может обратиться к юристу. При этом в зависимости от спроса, сложности дела и опыта юриста, цена его услуг может оцениваться по-разному. В этом случае юрист возьмёт на себя обязательства по доказательству несоответствия цен на недвижимость.

Помимо заявления, понадобится ещё несколько документов:

• доказательства кадастровой/технической ошибки;
• выписку из ЕГРН, о цене объекта;
• отчёт по установлению стоимости на рынке (осуществляется юристом, к которому обратился заявитель);
• копия, заверенная у нотариуса, доказывающая право собственности над недвижимостью, цена которой оспаривается.

Рыночная стоимость устанавливается собственником или экспертом в зависимости от состояния рынка, а кадастровая государством.

Иногда случаются ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной, из-за чего происходит переплата налогов. В таких случаях необходимо обращаться либо в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой цене недвижимости, либо в суд.

При обращении в специальную комиссию решение будет вынесено быстрее, не требуется уплачивать госпошлину, и у заявителя есть возможность оспорить решение в судебном порядке.

В разбирательстве полезной будет помощь юриста, в особенности при необходимости представления интересов в суде.

Команда Kadastr RU