Наследование неприватизированной квартиры - кто имеет право, порядок получения

Однако могут складываться ситуации, когда человек и члены его семьи всю жизнь проживали в квартире по договору социального найма (далее – ДСН), либо это было служебное помещение.

Смерть гражданина, который являлся стороной ДСН, становится для членов его семьи трагедией не только из-за морально-этических соображений, но и из-за практической стороны дела. Возникает вопрос, имеют ли члены семьи умершего претендовать на указанную жилую помощь и в дальнейшем проживать по этому адресу. Именно о наследовании подобных квартир и помещений пойдет речь в статье.

Как стать полноправным наследником квартиры, которая не была приватизирована?

Согласно общим положениям гражданского права гражданин имеет право завещать в отношении кого-либо только то имущество, в отношении которого у него оформлено право собственности. Если оно по каким-либо причинам не было зарегистрировано, то после смерти указанная квартира будет отчуждена в пользу государства, субъекта федерации либо соответствующего муниципального образования, которое было стороной ДСН.

Однако закон устанавливает за родственниками умершего преимущественное право на заключение ДСН на помещение, в котором проживал и которым пользовался умерший гражданин. Поэтому у них практически никогда не возникает проблем с переоформлением ДСН и с дальнейшим проживанием в уже привычном им жилом помещении.

Суд в соответствии с требованиями статей 69 – 70 Жилищного кодекса путем изучения ДСН определяет лиц, которые имеют право на получение указанной квартиры. Более того, в их число могут быть включены не только родственники умершего гражданина, но и лица, не имеющие с ним никакого кровного родства (гражданский сожитель, его родственники, которые были вселены в спорное жилое помещение). Судебным решением эти лица наделяются таким же правом на приватизацию квартиры, как и кровные родственники умершего. И уже не имеет значения, в каких отношениях они находятся между собой. Ввиду того, что как такового наследования не происходит, то и применение норм о недостойных наследниках не является правомерным.

Вообще такое понятие, как «наследование неприватизированной квартиры», не может считаться юридически верным, так как сама суть этого имущества противоречит основам наследственного права – жилое помещение не принадлежало на праве собственности умершему гражданину, отчего его включение в наследственную массу в принципе невозможно.

При наличии неприватизированной квартиры речь может идти только о правомерном оформлении права пользования жилым помещением и последующее заключение ДСН с лицом, которое во всех отношениях будет считаться добросовестной стороной договорных отношений.

Нельзя обойти стороной такой момент – при жизни умерший гражданин начал процесс приватизации квартиры, но не успел завершить его до момента своей смерти либо гибели. В таком случае и закон и позиция судов благожелательна для родственников умершего – они вправе завершить уже начатый процесс (причем этап приватизации значения не имеет). Споры в таком случае могут возникать только между родственниками умершего гражданина, особенно если им не было составлено завещание.
Заключение договора социального найма с наследником и его дальнейшие действия

Жилищный кодекс установил, что квартиросъемщик и его родственники имеют равные права относительно пользования предоставленным жилым помещением. Это позволяет указанным лицам занимать упомянутое в договоре помещение даже после смерти «наследодателя». Более того, закон не устанавливает срок, в течение которого это право может быть реализовано, и конкретный круг лиц, которых можно считать условными членами семьи. То есть запросто может сложиться ситуация, когда разведенные муж и жена вправе в равной степени претендовать на неприватизированное жилое помещение, особенно если бывшие члены одной семьи по-прежнему проживают в одном помещении и еще не успели до конца отмежеваться друг от друга.

ДСН необходимо перезаключить в отношении нового квартиросъемщика. Правда, для этого он должен заручиться письменным согласием всех остальных членов семьи. Если такого согласия не получается достигнуть, то все родственники могут считать сонанимателями. Однако должно соблюдаться важное требование – все эти родственники должны одновременно проживать в спорной неприватизированной квартире.

После того как новый ДСН будет заключен, ответственному квартиросъемщику можно лишь посоветовать начать процесс приватизации жилого помещения. Конечно, в очередной раз ему потребуется наличие письменного согласия всех проживающих в этой квартире членов семьи, однако полноценный перевод жилого помещения в собственность конкретного гражданина позволит в дальнейшем полноценно распоряжаться объектом недвижимости, в том числе без оговорок включать его в наследственную массу.

Закон устанавливает запреты относительно приватизации конкретных помещений. Так, в собственность гражданина не могут перейти:
· квартира, состояние которой признано аварийной компетентным органом;
· комната в общежитии;
· квартира либо иное помещение, расположенное на территории закрытого военного городка либо иного объекта, имеющего режимный или особый статус;
· квартира либо иное помещение в здании, имеющем служебное назначение.

Заключение

Наследование неприватизированной квартиры – трудоемкое дело.

Во-первых, в отношении неприватизированного имущества не работают нормы наследственного права. Имущество, не принадлежащее гражданину на праве собственности, не может включаться в наследственную массу, отчего его наследование и по закону, и по завещанию не производится.

Ввиду этих обстоятельств возникают проблемы касательно круга лиц, которые могут претендовать не только на проживание в указанном жилом помещении, но и на дальнейшую его приватизацию. Конечно, ситуация упрощается, если умерший гражданин начал процедуру приватизации. Например, собрал необходимый пакет документов, и лишь его смерть помешала довести начатое дело до конца. В таком случае и суд, и компетентные государственные и муниципальные органы позволят включить квартиру в состав наследственной массы и завершить до конца процесс приватизации.

Во всех остальных ситуациях предстоит долгий и непростой процесс по установлению круга лиц, имеющих право на проживание и приватизацию указанной квартиры. Более того, положения жилищного законодательства позволят включить в круг этих лиц и бывших супругов, и даже гражданских сожителей, которых умерший гражданин мог успеть вписать в жилое помещение.

В таком случае можно лишь посоветовать обращаться за квалифицированной юридической помощью и искать взаимопонимание с остальными членами семьи. Это позволит не только перезаключить ДСН, но и впоследствии начать процесс приватизации жилого помещения, чтобы избежать уже описанных проблем в последующие годы.

Правда, стоит помнить об ограничениях, которые налагает Закон о приватизации. Не все квартиры и не все помещения могут быть переданы в собственность конкретного гражданина. Чаще всего это касается комнат в общежитии, квартир и иных помещений, которые располагаются на территории действующих военных городков и прочих населенных пунктов, имеющих особый или режимный статус.

Команда Kadastr RU