На каком расстоянии от забора можно строить дом по закону: разрешенное расстояние
Многие жители России планируют построить частный дом: просторный, вмещающий и семью, и гостей, куда приятно возвращаться ежедневно после работы и где хочется проводить выходные. Ради этой мечты люди затевают строительство, не подозревая, сколько разнообразных норм, требований и правил необходимо соблюсти при возведении частного дома. В этом нет ничего сложного, главное – внимательно изучить требования и согласовать с нужными инстанциями с самого начала.
И первое, что нужно выяснить, – на каком разрешенном расстоянии от забора должно быть построено жилое помещение. По этому поводу разработаны четкие указания в нескольких нормативных актах.
Документы, регламентирующие строительные нормы
Любое строительство, и в том числе частных жилых домов, регламентируется несколькими наиболее важными документами:
· Строительные нормы и правила (СНиП). Этот нормативный акт содержит общие нормы, правила и рекомендации для всех видов строительства, и именно ими стоит в первую очередь руководствоваться тем, кто затеял строительство. В данном случае необходимо использовать СНиП 30-02-97.
· Свод правил (СП). Это еще одна нормативная документация, призванная контролировать и устанавливать определенные правила и ограничения в области строительства. Помимо прочего, здесь также описаны процедуры формирования документации по проектированию построек. Надо руководствоваться актуализированной версией СП 53.13330.2011.
Это приведены главные нормативные документы, которые могут помочь при постройке жилых домов. Но существуют еще вспомогательные, такие как нормы СанПин, требования к пожарной безопасности и к системам коммуникации. Они также могут быть очень полезными в некоторых случаях.
Ограждение земельного участка
Практически любое частное владение имеет ограждение, в основном в виде забора из разнообразных материалов. Установка этих ограждений имеет несколько важных целей, помимо спасения от любопытных соседских взоров.
· Четкое указание границ принадлежащего владельцу земельного участка.
· Гарантия защиты от проникновения на участок чужих людей.
· Защита от пыли и шума, особенно если рядом есть проезжие дороги.
· Украшение земельного участка, поскольку сейчас нет никакого дефицита в материалах и декоративных элементах для установки ограждений.
Определение основной и второстепенной из этих целей поможет владельцу земельного надела правильно определиться с внешним видом ограждения и теми материалами, которые в наибольшей степени будут соответствовать поставленным целям.
Но стоит думать, что установив ограждение на своем участке, внутри этого периметра можно будет располагать любые помещения в произвольном порядке. Это далеко не так, и нарушение установленных норм карается на законодательном уровне!
Разрешенные расстояния между постройками и ограждениями
Все постройки, находящиеся на огороженном земельном участке, и даже насаждения деревьев и кустарников должны находиться на определенном, законодательно установленном расстоянии от забора. И эти правила необходимо хорошенько изучить, запомнить и в обязательном порядке выполнять, чтобы впоследствии не было проблем ни с соседями, ни с судебными органами. Так гарантированно можно сэкономить бесценные нервы, здоровье и деньги.
Итак, на огороженном участке могут быть следующие постройки:
· непосредственно жилой дом;
· места стоянки авто- и вело транспорта (гаражи);
· птичники и помещения для скота;
· туалеты, душевые;
· помещения для хранения хозинвентаря (сараи);
· беседки (крытые и открытые);
· бани;
· колодцы;
· теплицы.
По правилам СНиП расстояние от забора до жилого дома не должно быть меньше 3 м. При этом отсчет ведется от цоколя жилища. Если дом без цоколя, тогда за точку отсчета принимаются стены. Но и здесь есть определенные тонкости. Стоит учитывать наличие выступающих конструкционных элементов дома (веранда, балкон, крыльцо и т.п.).
Общие правила здесь такие: если конструктивный элемент выступает от дома менее чем на 0,5 метра, тогда отсчет ведется от стен жилища, если же более чем на 0,5 метра, тогда от этого выступающего элемента. Причем размеры выступающих навесных элементов (балконов, навесов) определяются размерами их проекции на землю.
Что касается расстояний от забора до других построек на участке, то здесь правила такие:
· от забора до птичников и скотных дворов – не менее 4 метров;
· от забора до бани, гаражей, теплиц, туалетов – не менее 1 метра.
Обязательно необходимо проконтролировать, на каком расстоянии от забора высажены деревья и кустарники. Этот параметр должен соответствовать определенным нормам. Например, высокорослые деревья должны находиться от ограждения на расстоянии 4 метра (не меньше), среднерослые – 2 метра, а кустарники – 1 метр. Может возникнуть резонный вопрос – зачем? Дело в том, что слишком близкое расстояние от дерева до примыкающего участка может способствовать тому, что растение будет откидывать тень на соседские грядки. Это воспрепятствует своевременному появлению урожая той или иной культуры. И тогда соседи имеют полное право подать жалобу. Обычно такие ситуации разрешаются просто и мирно – спиливаются или срезаются те ветки, которые откидывают нежелательную тень, и конфликт исчерпывается. Но все же чтобы не доводить до таких спорных моментов, стоит изначально высаживать растения на правильном расстоянии.
Другие особые требования
Разобравшись с разрешенным расстоянием от ограждений до построек на участке, стоит крайне внимательно изучить правила, которые регламентируют обязательную дистанцию до построек на соседских наделах. Для этого также есть особые требования.
Особенно важно обратить внимание на расстояние между жилыми домами на обоих участках. Здесь большое значение имеет материал, из которого построены дома жильцов. Выбор материалов сейчас шикарный, поэтому владельцы удовлетворяют свои потребности в красоте, удобстве и экономии как могут. Но нужно понимать, что одни материалы более быстровоспламеняющиеся (дерево), а другие загораются не так быстро (например, кирпич или камень). В зависимости от этого расстояние между домами на соседних участках должно быть от 6 до 15 м. Эти правила стоит выполнять особенно скрупулезно, чтобы потом не пришлось восстанавливать свой родной дом из пепла.
Души, уличные туалеты, бани, компостные и выгребные ямы должны находиться на расстоянии не менее чем 8 метров от соседских домов и обязательно в удалении от колодцев, чтобы вредные вещества не попадали в питьевую воду.
Если с одной стороны участка расположена лесистая местность, тут также действуют свои нормы. Расстояние от забора до кромки леса в таком случае должно быть не меньше 15 м – из тех же соображений пожарной безопасности.
Существуют разработанные правила, касающиеся дистанции от жилого дома до проезжих дорог. Это не менее 5 метров. Что касается цветников, клумб, грядок и т.д., по этому поводу ничего не сказано ни в каких нормативных документах. Низкорослые насаждения могут располагаться хоть в 1 см от забора, нарушений норм в этом нет.
В любом случае, прежде чем приступать к возведению построек на участке, необходимо внимательно и скрупулезно изучить все нормативно-правовые акты, требования управления архитектуры. Не мешало бы обговорить с соседями разные спорные моменты, а полученные договоренности скрепить письменными доказательствами. В дальнейшем это станет защитой от неправомерных придирок соседей или, наоборот, более чем правомерных их требований.
Любые законодательно утвержденные нормативные документы по данной тематике предложены в открытом доступе, их можно найти в Интернете. Если не хватает конкретной дополнительной информации, стоит обратиться в органы местной власти и специализированные ведомства, которые управляют вопросами застроек в регионе. Лучше это сделать перед началом строительства, чем потом исправлять последствия несанкционированных действий и оказаться постоянным участником судебных заседаний.
Команда Kadastr RU