Можно ли отказаться от алиментов в счет квартиры

Квартира вместо алиментов – что это значит

Понимается это по-разному. В одном случае родитель, обязанный выплачивать средства на содержание несовершеннолетнего, во внесудебном порядке передает имущество либо средства от его продажи детям. Внесудебный порядок предполагает заключение между родителями нотариального соглашения, предусматривающего порядок уплаты алиментов.

В другом случае имущество, принадлежащее родителю, который успел накопить приличный долг по алиментам в рамках исполнительного производства, арестовывается и реализуется на торгах. В результате вырученные средства направляются на погашение задолженности.

Во втором случае есть некоторые нюансы. Во-первых, если квартира является единственным жильем должника, продать ее не получится. И во-вторых, тот факт, что за счет вырученных средств закрылась задолженность по алиментам не освобождает должника от дальнейшего исполнения обязанности по содержанию детей. Таковая исполняется либо до совершеннолетия ребенка, либо до момента, установленного судебным актом или соглашением.

Квартира вместо алиментов по соглашению сторон

Возможность передачи имущества в счет исполнения обязанности по уплате алиментов предусмотрена статьей 104 СК РФ. Согласно ее содержанию, родители детей вправе самостоятельно определить, как, в каком объеме и с какой периодичностью будет исполняться вышеозначенная обязанность. Исходя из сложившейся практики, можно выделить следующие способы:
• родитель обязуется передать квартиру либо причитающуюся ему по закону долю в совместно нажитом имуществе в счет исполнения обязанности по плате алиментов;
• родитель продает свою личную квартиру или долю в праве, а вырученную сумму передает в счет уплаты алиментов.

Нюансы передачи имущества

В подобных делах обеим сторонам соглашения важно учесть все важные нюансы, в частности, следующие:
1. Никаких устных договоренностей или расписок быть не должно. Такие соглашения оформляются только в письменном виде с обязательным нотариальным удостоверением. При этом на выходе должно быть два документа: нотариальное соглашение и документ, подтверждающий переход прав в отношении объекта недвижимости, который станет основанием для регистрации сделки в органах Росреестра.
2. Отчуждение имущество должно осуществляться в пользу ребенка, а не его родителя, иначе будут ущемлены интересы несовершеннолетнего.
3. Крайне важно указать в соглашении период уплаты алиментов, в счет которого передается имущество или денежная сумма. В противном случае родитель, на иждивении которого находится ребенок, может через определенное время обратиться в суд и подать на алименты. Аргументация в данном случае простая: стоимость переданного имущества или величина денежной суммы не покрывает весь период уплаты алиментов.
4. Соглашение, в котором прописана обязанность родителя передать квартиру в счет уплаты алиментов приравнивается к исполнительному документу, поэтому если родитель будет уклоняться от исполнения данной обязанности, другой может предъявить нотариальное соглашение в ФССП для принудительного исполнения.
Порядок передачи имущества и стоимость процедуры
Прежде чем оформлять достигнутую договоренность в надлежащей форме, необходимо произвести оценку передаваемого в счет уплаты алиментов имущества. Если его стоимость полностью покрывает период уплаты и родитель, с которым живет несовершеннолетний, уверен в том, что этого хватит до совершеннолетия ребенка, вполне уместен полный отказ от получения средств на содержание.

Обратите внимание! Составляемый документ не может содержать формулировку об отказе от алиментов, в тексте должно быть указано, что имущество или денежная сумма передается в счет уплаты алиментов за определенный период времени.

После того, как все нюансы будут оговорены, родителям нужно обратиться к нотариусу. В таких обстоятельствах целесообразно доверить составление и оформление документа профессионалу, так как любая неправильно сформулированная родителями фраза может привести к недействительности документа. На этом этапе придется оплатить стоимость услуг нотариуса, включая тариф за удостоверение соглашения. Величина последнего определена НК РФ в размере ~250 рублей. Стоимость технических услуг и правовой консультации нотариусы определяют самостоятельно.

Соглашение об уплате алиментов не является правоустанавливающим документом, родителям придется оформить сделку по отчуждению квартиры. В таких случаях идеально подходит дарственная. При этом одаряемым лицом будет несовершеннолетний ребенок, а если он младше 14 лет, то поставить подпись в договоре может его законный представитель, то есть другой родитель. Заверять договор необязательно, если только родитель не передает в счет алиментов долю в праве. За удостоверение дарственной взимается пошлина в размере 0,5 % от стоимости квартиры или доли. Причем минимальная величина пошлины составляет ~300 рублей, максимальная не превышает ~20 000.

После этого останется только узаконить факт перехода прав от родителя к ребенку посредством регистрации сделки в Росреестре. За регистрацию перехода прав уплачивается пошлина в размере 2000 рублей.

Обращаем ваше внимание, что в силу того, что родитель передает имущество своему близкому родственнику, принимающая дар сторона освобождается от уплаты НДФЛ.

В заключение добавим, что соглашение, регулирующее порядок и срок уплаты средств на содержание несовершеннолетнего, нельзя подменять иными видами соглашений. В частности, нотариальное соглашение о разделе имущества регулирует исключительно имущественные отношения родителей ребенка. По такому соглашению невозможно передать квартиру в счет уплаты алиментов.

Команда Kadastr RU