Как выписать человека из квартиры без его согласия и возможно ли это?

Есть ряд ограничений. Они представлены ниже и дано детальное руководство, алгоритм подготовки к заседанию.

Выписка при согласии

Сначала стоит мирным способом договориться на выбытие лица из жилья, предложить материальную компенсацию, споры же происходят чаще между близкими людьми. В подобном случае собственник либо его оппонент может подать заявление в паспортный стол, МФЦ, зайти на Госуслуги.

Выписка без согласия

Спорные ситуации решаются в зале суда. Потребуется предоставить факты, обосновать претензии.
Основания, когда проживающего человека выписывают против его воли, возможны, если:
• человек больше не собственник, право использования утрачивается вместе с членами семьи бывшего владельца, кроме определенных условий, когда проживание за ними сохраняется;
• если вы согласились прописать на приватизированную жилплощадь лицо, то выписать можете, не спрашивая одобрения;
• можно выписать человека, которому предстоит провести годы в тюрьме, но вновь прибывший обжалует сделку в суде, и весомым доводом будет то, что у него отсутствует жилье;
• прописанный владеет постоянным жильем в другом месте и при необходимости может там зарегистрироваться, тогда истец прилагает к иску выписку из Росреестра, приглашает на заседание свидетелей;
• человек числится зарегистрированным, но долгое время отсутствует по месту регистрации - суд рассмотрит подтверждения, оплачивается ли жильцом квартплата, пользуется ли он услугами почты, хранит ли личные вещи в жилом помещении.

Пропишите в иске доказательства, которые пояснят, кем приходятся собственнику конкретные жильцы. Вескими доводами станут подробности: бюджет ведется раздельный, не помогают друг другу, общее хозяйство не ведется совместно, не проживают в квартире, не несут расходы по оплате услуг.

Государство дает гражданам право на участие в приватизации жилья. Возможен отказ от приватизации. Он оформляется в письменном виде и заверяется у нотариуса. Взамен отказа предоставляется право на пожизненное проживание в спорном помещении, пользование и нахождение на регистрационном учете.

Собственник может продать или сдать в найм, передать в наследство, при этом обязан сообщать новым владельцам о прописанных людях. Права отказчиков не нарушаются, нельзя препятствовать и не давать пользоваться, жить, хранить вещи. Такую квартиру трудно продать, нужно выходить на переговоры с жильцами.

Выписать не значит выселить

В судебном иске разумнее указать требование выселить человека вместе с пропиской. Так как если ответчик продолжает проживать в помещении, одной выписки недостаточно.

После вступления судебного документа в законную силу в районном отделении приставов пишется заявление о принятии на принудительное исполнение исполнительного листа.

Специалисты предупредят должника и предложат добровольно покинуть жилище.
Если он не согласен покинуть жилье, то приставы обязаны принудительно исполнить решение суда. Личные вещи субъекта нельзя выкидывать, приставами производится опись имущества и передается на специальный склад на хранение.

Права ребенка

Для собственника, находящийся на регистрационном учете ребенок может оказаться камнем преткновения в споре. Законодательство жилищные права детей четко регулирует и защищает. До 14 лет ребенок может выписаться только с родителями. В суде надо доказать, что новое помещение не хуже предыдущего, качество жизни не снизится, выписывать на улицу запрещено. Суд учтет, отразится ли переезд на посещении привычной школы или садика.

Если ребенок принимал участие в приватизации и владеет долей жилплощади, то задействуют в решении спора отделы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний прописан и проживает с кем-то из родителей, у которого есть право пожизненного проживания, снять его с учета нельзя до 18 лет. Но и после совершеннолетия, если он продолжает жить там, лишить его этого права нельзя. Если собственнику нужно выселить жильца с обременением, придется постараться собрать доказательства, что права ребенка не нарушатся.

Пошаговое руководство по выписке без согласия

Подготовку к судебному процессу начинают с отправки заказного письма будущему ответчику с требованиями. На конверте указывается регистрационный адрес.

Проинформируйте письмом, нужно ли съехать в течение 30 дней из жилплощади. Если ответчик не реагирует, подается иск в суд по месту регистрации.

Пакет документов:
· иск, подписанный истцом;
· выписка из ЕГРН или то, что подтверждает право на жилплощадь;
· бланк о купле-продаже, дарении, приватизации, свидетельство о наследстве и пр.;
· выписка у паспортиста в ЖЭУ;
· паспорт истца;
· паспорт и заверенная нотариусом доверенность нанятого представителя;
· подтверждение того, что ответчик утратил право пользование квартирой;
· бланк уведомления о получении второй стороной письма с иском;
· любые подтверждения, что гражданин не несет расходы по ежемесячной оплате услуг ЖКХ, не пользуется услугами поликлиники, почты, не живет в помещении и не хранит вещи личного характера;
· бланк из банка об оплате пошлины на иск (300 руб.).

Во время прений судья выслушивает стороны и рассматривает обстоятельства. После суда второй стороне процесса дается возможность в течение месяца подать апелляционную жалобу. Когда все этапы пройдены, полученный документ забирают в приемной или получают на почте заказным письмом.

Подводя итог, отметим, что основанием для выселения может стать стремление собственника, но на пути встречается нюансов. Без определенных знаний есть риск упустить свою победу. Судебные конфликты правильнее решать с профессионалами для получения положительного исхода заинтересованного лица.

Команда Kadastr RU