20 июля, 2021

Как происходит процесс аренды земельного участка под ИЖС у администрации

Арендовать участок у государства под индивидуальное жилое строительство является хорошей альтернативой покупке земли по объявлению частного лица. Такой способ обрести свое жилье позволяет при минимальных затратах на начальных этапах обезопасить себя от незаконных сделок. Ведь его регламентирует Земельный кодекс РФ (статья 39 пункт 8).

 

Прежде чем обратиться в администрацию для аренды, стоит ознакомиться с перечнем основных правил, которые зафиксированы ФЗ номер 136, принятом 27.05.2014:

1. Признанное право собственности земельных наделов принадлежит государству на региональном и федеральном уровне.
2. Доступ к земельному фонду РФ открыт для любого гражданина.
3. Наделы земли под ИЖС передаются гражданам за определенную плату.
4. Юридически зарегистрированные и физические лица имеют равные права при проведении торгов.
5. Процедура организации торгов инициируется местными органами государственной власти, которые являются владельцами земли.

Основные требования
 

Предусмотрено несколько основных требований для аренды участка под жилое строительство:

1. До момента начала торгов необходимо заявить о своем участии.
2. Не должно быть поданных заявок на аренду этой земли с последующим ее выкупом.
Законодательство РФ, также даёт возможность арендовать землю под ИЖС без торгов.

Условия при этом таковы:

1. Территории, которые необходимо осваивать, может получить в аренду любой гражданин РФ. Для этого предусмотрены специальные государственные программы. Наделы на Дальнем Востоке могут служить примером таких территорий. Это прописано в статье номер 39 пункт 2 Земельного кодекса.
2. Статья 39.5 ЗК РФ: если арендатор реализует проект благоустройства территории. Перед этим необходимо согласовать его с администрацией.
3. Статья 39.5 ЗК РФ: если легализуются здания и сооружения религиозного характера.
4. Статья 39.6 ЗК РФ: если строятся значимые для населения объекты или реализуются крупные инвестируемые проекты.

Подбор земельного участка

 

В Земельном кодексе РФ прописано, что каждый гражданин имеет право арендовать любой надел, если у земли еще нет арендатора. При этом на участке не должно быть строительных объектов, которые находятся в эксплуатации.
Расположен участок может быть как на городской, поселковой или сельской территории.

Подбор земельного надела возможен несколькими способами:

1. При помощи интернет-портала Росреестра. На этом сайте следует ознакомиться с публичной картой и выбрать нужный надел.
2. Также участок можно найти самостоятельно. При этом понадобится его топографический план (масштаб 1:500). Заказать такой план возможно в местной администрации.
3. Направить запрос в органы местного самоуправления об участках, которые можно арендовать под ИЖС.

Минимально допустимый размер участка

 

Законом РФ не установлены максимальные площади наделов для аренды под частное жилое строительство. Но предусмотрены минимальные размеры площадей, которые могут быть арендованы:

1. Обычные граждане России: З сотки минимально.
2. Служащие военной сферы и ОВД (стаж от 15 лет). В зависимости от расположения участка в городе, поселке городского типа или селе: от 5/10/25 соток соответственно.
3. Заслуженные Герои РФ и кавалеры ордена славы: минимально 10 соток на городской и поселковой территории, З0 соток в сельской местности.

Основные требования к будущим арендаторам

 

Аренда земельного надела ИЖС доступна всем гражданам страны, которые зарегистрировали свое участие в проводимых торгах. Но предусмотрены некоторые исключения и ограничения:

1. В организованных торгах должно участвовать не менее двух заявителей.
2. Семьи, в которых более трёх не достигших совершеннолетия детей, могут претендовать на аренду под ИЖС без участия в торгах.
Такие семьи могут получить участок в аренду от 6 до 15 соток в администрации без арендной платы.

В какие органы местного самоуправления обратиться?

Земельные участки под ИЖС предоставляют следующие государственные органы:

1. Градостроительный департамент местной администрации. Здесь предоставляются в аренду под ИЖС участки, которые находятся в черте города.
2. Районная администрация местной власти. Этот государственный орган сдает в найм земельные наделы поселковых и сельских территорий.

Установленный срок на возведение дома


Допустимые сроки строительства жилых домов на взятой в аренду земле прописаны в статье номер 284 ГК РФ (Гражданского кодекса). Строительство дома должно завершиться в течение трёх лет после заключения договора аренды. Фактически же разрешение этого вопроса отличается от установленного в этой статье срока.
На практике необходимо в трехлетний срок получить разрешение на возведение строения. В этом разрешении и указывается установленный администрацией временной промежуток строительства. В подавляющем большинстве срок составляет 10 лет.

Также статьей 284 ГК РФ предусмотрено аннуляция договора аренды, если участок не используется арендатором в течение трёх лет (если не предусмотрен более длительный срок) по его прямому назначению.

Временной промежуток освоения надела не входит в этот период. Исключением в этом случае является сельскохозяйственное назначение земель и стихийные бедствия, исключающие использование участков по их прямому назначению.

Основные требования к возводимым домам

В статье номер 51 пункт 2 прописаны ограничения по виду и параметрам сооружения:
1. Ограничение этажности здания: не более трёх этажей.
2. Общая площадь не должна быть более 1500 квадратных метров.
3. На территории площадью 12 соток должен быть размещен только один жилой дом.
4. В доме не должно проживать более одной семьи.

Процедура получения земли в аренду под ИЖС


Процедура оформления участка под ИЖС в аренду трудоемкая, но не особо сложная. Включает несколько этапов, которые нужно пройти последовательно:

1. Подбор земельного надела. Самым простым в этом случае является обращение в местную администрацию за списком участков, предлагаемых для аренды.
2. Сбор необходимых документов. Ниже приведен перечень нужных бумаг:
• Акт подбора участка. Его можно получить у администрации.
• План установленных границ участка: получение у администрации при подаче заявления в свободной форме, с данными заявителя и запросом нужной информации.
• Кадастровый паспорт на выбранный земельный надел.
• Копия паспорта претендента, заверенная нотариусом.
• Две выписки из ЕГРН: одна о сооружениях и зданиях на этой земле, другая о собственнике земли.
• Копия технического паспорта участка.
• Кадастровый план земельного надела за кадастровый квартал.
3. Подача заявления на аренду выбранного земельного надела. После получения полного пакета документов необходимо его предоставить в органы местного самоуправления вместе с заявлением на участие в проведении торгов.
4. Участие в организованном аукционе. Предусмотрено два варианта развития событий:
• На аренду участка подано более одного заявления. Здесь все заявители оповещаются о месте и времени открытого аукциона. Участок сдается в найм тому, кто предложил большую плату за аренду.
• Если претендент только один, ему устанавливают арендную плату в размере государственного земельного налога на данный надел.

Все результаты аукциона заносятся в протокол и публикуются в местных СМИ. Чтобы оформить свое право на аренду участка, выигравший претендент должен в назначенный срок посетить администрацию и подписать договор найма. Все оформление документов в этом случае, берут на себя местные органы самоуправления.

 

Команда Kadastr RU