14 сентября, 2021

Как продать квартиру в долевой собственности – 11 шагов до регистрации сделки

Не всегда у жилья есть один владелец. Бывает, что недвижимость находится в долевой собственности. Допустим, дед оставил в наследство жилье двум своим внукам. Они владеют недвижимостью оба, имея доли 50 на 50. Но может ли один из внуков продать свою долю? Ниже будет рассмотрена краткая инструкция, как продать долю в жилье, есть собственник не один.


 

  1. Получение соглашений от других собственников

Так как у жилого объекта имеется несколько владельцев, то у них будут равные права. Проблем не будет, если все вместе решили продать недвижимость. Тогда объект просто продается, а деньги потом делятся между ними.

Фактически продать долю можно, но для этого сначала нужно добиться соглашения от других хозяев. Дело в том, что они имеют первоочередное право на покупку долю. Если покупать ее они не собираются, то должны дать письменное согласие, заверенное у нотариуса.

Что значит долевая собственность? Это значит, что у недвижимости есть несколько владельцев, имеющих определенные доли и равные права. Но это не значит, что возможно только коллективная продажа недвижимости и раздел полученных денег. Каждый из собственников имеет возможность продать часть недвижимости. Однако для этого нужно обязательно получить соответствующие соглашения от остальных собственников жилья.

  1. Определение цены

Можно самому изучить цены на рынке, чтобы не прогадать. Еще есть вариант привлечь оценщика или риэлтора, которые дадут экспертную оценку, что поможет максимально точно оценить свою долю.

  1. Поиск покупателя

С этим проблем быть не должно. Достаточно разместить объявление во всех доступных местах: доски объявлений, газеты, специализированные площадки в интернете.

  1. Подготовка документов

Примерный список:

  • Соглашения на продажу доли от остальных собственников;
    • Паспорта всех сторон;
    • Выписки из домой книги все сторон;
    • Подтверждения права собственности на доли в объекте;
    • Кадастровый паспорт;
    • Техпаспорт;
    • Если у продавца имеется супруг/супруга, то для продажи доли требуется получить их согласие. Это же касается супругов остальных совладельцев.
  1. Выписка из ЕГРН

В сделке участвует нотариус, которому требуется выписка из ЕГРН. В ней специалист изучает информацию об обременении, арестах, иных запретах на продажу.

  1. Заключение договора купили-продажи

Процедура заключения договора ничем не отличается от стандартной. Можно заверить договор и намерения сторон у нотариуса для надежности.

  1. Получение задатка

Это необязательный шаг. Задаток используется, если сторонам сделки требуется обезопасить себя от срыва покупки. Для этого заключается сначала предварительный договор. Потом покупатель вносит задаток - 5-10% от стоимости доли. Продавец сможет оставить сумму задатка себе, если покупатель сорвет сделку без уважительной причины.

  1. Нотариус

Для защиты интересов всех сторон сделки требуется привлекать нотариуса, который проверит договор и удостоверит его. Тут придется заплатить 10 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости недвижимости. По закону платят все собственники, но по факту расходы ложатся на продавца, так как именно ему требуется продать свою долю.

  1. Размещение денег в банке

Оплата недвижимости произойдет уже после регистрации сделки. Для нивелирования рисков продавца, деньги помещаются в банковскую ячейку на хранение. А банк здесь является гарантом совершения оплаты.

  1. Заключение договора и регистрация

Договор купли-продажи подписывается и передается потом в Росреестр для регистрации. Уже в течение 5 дней договор будет зарегистрирован, если у регистрационной палаты не будет сомнений в законности сделки.

  1. Расчет

После регистрации сделки следует получить уже новую выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности на недвижимость. С этим документом продавец сможет получить деньги за жилье из ячейки.

 

Команда Kadastr RU