Как правильно выбрать дачу – рекомендации покупателю
С наступлением весеннего сезона активизируется спрос на дачные участки. Дачу городские жители воспринимают как тихое уютное место, для отдыха в тишине, в окружении природы. Чтобы покупка дачи оправдала ожидания будущих владельцев, выбирать ее нужно обстоятельно, не ориентируясь на одни лишь эмоции. Рассмотрим несколько важных моментов, которые необходимо учесть при выборе дачи.
Цель приобретения
Прежде всего, необходимо определиться с целью покупки дачи. К дачному участку и дому для сезонного и постоянного проживания требования будут разными. Если жить на даче планируется только в летнее время или приезжать на выходные, подойдет участок с летним домом и частичными удобствами. Для круглогодичного проживания необходим теплый дом с системой отопления, постоянным водоснабжением и электричеством. При покупке дачи в стандартном садовом товариществе следует уточнить такие моменты:
Электричество
Как правило, в летний сезон проблем с электричеством не возникает. Но зимой могут быть отключения – это нужно уточнить у руководства товарищества.
Вода
Большинство садовых товариществ обеспечивается лишь летним водопроводом, в зимний период вода отключается. Поэтому, если планируется жить на даче постоянно, желательно иметь ресурсный источник водоснабжения – колодец или скважину. Привозная вода – это неудобно и дорого.
Удобства
Для поддержания комфортной температуры в зимний период нужна правильно рассчитанная система отопления. Далеко не все поселки газифицированы, а электрическая система отопления достаточно затратна. Чтобы минимизировать эти расходы, дом должен хорошо удерживать тепло. Это зависит от материала стен, наличия утепления, качества строения. Наличие теплого санузла также имеет значение. Если в летний период удобств во дворе бывает достаточно, зимой их использование становится проблематичным.
Дороги
Важно понять, в каком состоянии находятся подъездные пути зимой, чистится ли снег, существует ли возможность оперативного приезда спецслужб. С этим вопросом можно обратиться к соседям.
Охрана
Практически все поселки охраняются. Насколько эффективно это осуществляется лучше убедиться перед покупкой. В зимний сезон, когда число проживающих резко уменьшается, вопросы безопасности актуальны.
Расстояние
Если планируется проводить на даче почти все выходные, важно, чтобы ее расстояние от дома было комфортным. Иначе время в дороге нивелирует все положительные моменты загородной жизни. Для постоянного или длительного проживания этот момент менее актуален. Но все же желательно, чтобы поблизости находился поселок или небольшой город с необходимой инфраструктурой.
Стоимость объектов с учетом данных параметров может отличаться в разы.
Месторасположение и транспортная доступность
Расположение дачи должно быть удобным с точки зрения транспортной доступности и расстояния. Вопрос с расстоянием обсудили, а транспорт заслуживает особого внимания. Чаще всего дачники пользуются личным автотранспортом, автобусом и пригородными электричками.
Если добираться до дачи планируется на автомобиле, необходимо заранее оценить качество дорог (в том числе, и после съезда с основной трассы), их загруженность, возможность парковки автомобиля на участке. Не лишним будет изучить альтернативные варианты транспортировки до дачи.
При использовании общественного транспорта важно выяснить расписание электричек и автобусов, перерывы, расстояние от остановки или станции до участка.
Кроме транспортной доступности и расстояния, дача оценивается по следующим критериям: экология, живописность местности, окружение.
Состояние дома
Тем, кто не планирует самостоятельное строительство дома на приобретенном участке, важно оценить состояние имеющегося строения. Важно оценить состояние фундамента, стен, кровли, инженерных коммуникаций, уровень грунтовых вод. Если дефекты ощутимы, и дом требует дополнительных вложений, можно получить дополнительную скидку на дачу. Кроме того, нужно уточнить законность постройки, возможность ее официальной регистрации.
Состояние участка
Если дача покупается с целью огородничества и садоводства, важно оценить размер участка, его состояние, ухоженность, качество почвы, наличие поливочной воды, высоту расположения грунтовых вод, наличие уклона.
Это основные параметры, по которым оценивается дача перед покупкой. Несомненно, у каждого покупателя есть личные предпочтения, согласно которым он рассматривает дачный участок. Специалисты рекомендуют осматривать участок и выбирать дачу в осенний период, когда сложно скрыть ее недостатки. Отдельно стоит отметить юридическое оформление сделки. Владелец должен предоставить все необходимые документы, границы земельного участка должны быть определены. Лучше, если правильность оформления документов и ход сделки проконтролирует юрист или специалист по загородной недвижимости.
Команда Kadastr RU