5 апреля, 2022

Дарение чужому человеку: налог при дарении квартиры, порядок оформления дарственной

Закон РФ не запрещает передавать в дар имущество лицам, которые не являются родственниками собственника. Процесс дарения не имеет существенных отличий от дарения в пользу близких родственников. К отличительным особенностям подобных сделок относится порядок налогообложения.


Кто считается посторонним лицом


К посторонним людям относятся следующие лица:
1. Супруги (то есть сожители при неофициальном браке).
2. Супруги родителей от повторных браков (отчим или мачеха).
3. Друзья, знакомые.
4. Дальние некровные родственники.
5. Дети или родители, между которыми не установлено официальное родство.

Закон России позволяет передавать имущество любым гражданам, с которыми у дарителя нет документально доказанной родственной связи. Несмотря на отношения между сторонами, по условиям договора у дарителя нет права просить компенсацию или услугу за имущество, передаваемое в дар. Если одариваемый человек предъявляет ответное требование, в таких случаях сделку считают недействительной. Нередко продавцы прибегают к таким хитростям, чтобы не выплачивать налоги.

Виды договора дарения


Дарение бывает в устной или письменной форме. Устная форма фиксируется в момент передачи ключей и документов, подтверждающих право собственности.

Письменная форма сделки обязательная в следующих случаях:
· если стоимость объекта дарения превышает 3тысячи рублей;
· если процесс дарения состоится при определенных условиях и в назначенный день.

С юридической точки зрения самым безопасным способом является письменная форма. Она станет решением многих проблем в будущем, если вдруг объявятся другие претенденты либо даритель передумает прощаться со своим имуществом. Например, в гражданском браке мужчина купил машину для супруги, но оформил на свое имя и спустя некоторое время при расставании суд признал право на автомобиль за супругом.
И максимум, на что может рассчитывать жена, – частичная компенсация стоимости автомобиля как совместно нажитого имущества. Устный договор дарения при этом не может стать существенным доказательством в пользу получателя. И если бы он был письменным или являлся отдельным пунктом брачного контракта, тогда неприятных ситуаций не произошло бы.


Какие объекты подлежат дарению


Каждый собственник имеет право дарить другим людям все что пожелает. Но есть ряд нюансов. К примеру, если передается в дар недвижимость (квартира, дом, земельный участок или доля в праве на собственность), тогда сделка заверяется официально у нотариуса. При этом мнение остальных собственников не имеет значения. Но когда передается в собственность совместно нажитое имущество, потребуется нотариальное разрешение второго супруга (супруги).

Если собственник решил подарить движимое имущество (автотранспорт, драгоценные предметы, бытовую технику), одного его решения будет достаточно. Если передавать в дар долю в обществе с ограниченной ответственностью, потребуется согласование с остальными собственниками.

Если при отчуждении совместного имущества не было учтено мнение второго из собственников, тогда супругам дается 12 месяцев на то, чтобы оспорить решение в судебном порядке. Это право обеспечивает статья №35 Семейного кодекса РФ.


Порядок оформления договора дарения чужим людям


Чтобы оформить договор дарения недвижимого имущества между посторонними людьми, первым делом следует проинформировать одариваемое лицо. Это момент не стоит игнорировать, так как получатель имеет право отказаться от подаренного объекта. Такую возможность ему дает статья №573 Гражданского кодекса РФ. Следующее, что необходимо сделать, – согласовать с дату и место заключения договора.

Основной этап – оформление договора. Стороны вправе лично заниматься им, но в большинстве случаев уместным является юридическое сопровождение.

Подписание документов происходит в трех экземплярах: один – для переоформления документов и каждому из участников по дубликату. Когда стороны решают провести сделку с помощью нотариуса, он должен присутствовать при ее подписании.

Чтобы оформить документы на имя нового владельца, необходимо обращаться в Росреестр или в МФЦ. Для этого необходимо присутствие обоих сторон сделки. Если хозяин имущества не смог присутствовать лично, он вправе прислать вместо себя доверенное лицо сопроводительным документом (доверенностью). Лицо, которое получает в дар что-либо, не может выступать в качестве доверенного лица со стороны дарителя.

Процесс получения выписки зависит от организации, которая занимается ее оформлением. Срок выдачи выписки составляет 10 дней с момента подачи запроса. И до этого владельцем будет оставаться прежний хозяин, то есть даритель. И пока одариваемому человеку не будет выдан документ, он не вправе распоряжаться новым имуществом. Под этим понятием подразумевается продажа, дарение, обмен или залог.


Что должно входить договор дарения


Чтобы в соответствующих органах не отказали в регистрации документов, важно грамотно оформить сделку. Если при этом будут допущены ошибки, тогда в приеме документов будет отказано.

Информация, которая необходима при составлении договора дарения:
· паспортные данные и даты рождения обеих сторон;
· дата составления соглашения;
· юридический адрес и характеристики недвижимого имущества;
· серия и номер документов на право собственности дарителя;
· волеизъявление дарителя в отношении получателя дара;
· намерение передать имущество в безвозмездное владение;
· дата вступления договора в силу;
· ответственность сторон за нарушения своих обязанностей;
· обстоятельства, которые могут стать основанием для расторжения договора дарения.

В завершение стороны сделки подписывают документ. Основная структура договора зависит от вида передаваемого в дар имущества. В любом случае указываются все обстоятельства и условия сделки, характеристика самого подарка.


Документы, необходимые для оформления договора


При оформлении договора дарения необходимо предоставить паспорта участников и полный перечень документов на квартиру (кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности дарителя, справка из ЕГРН, техническая документация объекта).

Затем такой же перечень будет необходимо предоставить новому собственнику при оформлении документов на свое имя.

Также при оформлении дарения требуется выплатить государственную пошлину. Она предусмотрена в некоторых случаях:
· при оформлении права собственности на недвижимость;
· за услуги нотариальной конторы;
· за переоформление автомобиля.

Стоимость услуг зависит от конкретного случая и от статуса получателя дара.
Если даритель составил договор в пользу постороннего для него человека, то ему все равно не придется выплачивать налоги, так как от сделки он не получает никакой прибыли. Такая обязанность переходит к одаряемому гражданину, который получил имущество безвозмездно. Если в дар был принят автомобиль, земельный участок, ценные бумаги, тогда размер налога составит 13% для резидентов (граждан) страны и 33% необходимо уплатить нерезидентам. Чтобы это сделать, необходимо заполнить декларацию и подать ее в налоговую службу по месту регистрации объекта не позднее, чем 30 апреля ближайшего года после завершения сделки.

Следующим шагом выплачивается налог. На это дается срок 2,5 месяца, то есть до 15 июля того же года.


Что должна содержать декларация


Форму 3-НДФЛ утвердили в 2018 году ФНС России. Чтобы ее составить, необходимо ввести следующие данные:
· личные данные налогоплательщика (ФИО, дату рождения, серию и номер паспорта, регистрация проживания);
· реквизиты и дату подписания дарственной;
· характеристика объекта недвижимости;
· стоимость подарка, от которой зависит сумма налогообложения;
· итоговая сумма, которую необходимо погасить в установленный срок.


Риски при дарении в пользу чужого человека


Основные риски дарения имущества посторонним лицам заключаются в том, что даритель теряет любые права на недвижимость. Если при этом даритель еще планирует проживать в квартире, тогда ему лучше указать в договоре свои права на проживание, в противном случае его просто могут выселить новые хозяева.

Также дарственная не имеет обратной силы, и чтобы отменить такое решение, дарителю понадобится в судебном порядке предоставить очень серьезные доводы. Иначе человек рискует навсегда потерять свою собственность.


Команда Kadastr RU