Как получить технический паспорт на дом
Еще несколько лет назад любому владельцу недвижимости необходимо было иметь на руках технический паспорт. Несмотря на то, что в настоящее время главным документом считается технический план, в отдельных случаях может потребоваться и паспорт.
Определение
Техпаспорт – это документ, в котором отражается вся важная информация об объекте недвижимости. Еще десять лет назад для постановки объекта на учет и получения прав собственности закон требовал от собственника наличие именно этого документа. В нем прописаны следующие пункты:
• точный адрес, по которому дом находится;
• сведения о владельце недвижимости;
• количество этажей и помещений, расположенных в доме;
• технические характеристики объекта: материал, используемый для постройки и ремонта, наличие или отсутствие коммуникаций, год постройки;
• схематический план объекта;
• инвентаризационная стоимость.
Где в настоящее время используется документ?
Согласно действующим правилам, техпаспорт используется в ограниченных случаях. Во-первых, при продаже частного дома или земельного участка. Во-вторых, при оформлении любых видов кредита или залога. В-третьих, при проведении перепланировки или реконструкции здания. В-четвертых, в случае оформления наследства, если объект выступает в качестве наследственного предмета.
Кроме того, документ потребуется, если необходимо получить технический план иди поставить дом на кадастровый учет. Если объект находится в собственности долгое время, то технический паспорт, как правило, был получен давно. Именно это обстоятельство способствует тому, что при оформлении некоторых сделок необходимо использовать обновленный вариант документа, в который внесены все возможные изменения. Так потенциальные покупатели недвижимости или представители банка могут потребовать от владельца дома документ, в котором будет отражена перепланировка.
Как получить?
Порядок получения техпаспорта зависит от того, в каких целях он будет использоваться. Как правило, достаточно выписки, полученной в кадастре. В этом документе содержится вся важная информация, включая графический план объекта. Если собственник провел масштабные строительные работы, которые изменили не только внешнее, но и внутреннее состояние дома, необходимо получить технический план. Этот документ можно получить в БТИ или другой организации, которая оказывает данные услуги населению.
Технический паспорт дает возможность собственнику совершать различные сделки с недвижимостью. Покупатель в свою очередь могут ознакомиться с документом и узнать обо всех особенностях объекта.
Команда Kadastr RU