Как получить технический паспорт на дом
Некоторые потенциальные покупатели частных домов, квартир или другого объекта ошибочно полагают, что единственным документом, который позволяет им стать владельцем недвижимости является свидетельство на собственность.
Еще не так давно без технического паспорта было невозможно оформить любое жилое или нежилое помещение. Но с 2013 года он потерял юридическую силу. Возникает вопрос: зачем нужен документ?
Изменения
В России действовал закон, по которому нельзя было оформить дом в собственность без ТП. Чаще всего его выдавало БТИ. А после получения документа сооружение ставилось на учет в качестве объекта недвижимости. После 2013 года в органах Реестра используется обновленная версия – технический план. В отличие от строго документа, он составляется любой организацией, которая имеет право предоставлять данные услуги.
Определение
Такой документ как технический паспорт представляет собой особый вид справки, в которой отражены все личные значения объекта. К ним относятся:
- точный адрес регистрации строения;
- личные сведения собственника: паспортные данные или реквизиты организации, если речь идет о нежилом помещении;
- характеристика объекта: площадь, количество этажей, комнат, нежилых помещений;
- технические характеристики, к которым относятся: строительные материалы, используемые для стен, пола и кровли, точное описание перекрытий, отделки, наличие коммуникационных систем;
- ранее проводилась инвентаризация, в настоящее время ее заменила кадастровая стоимость;
- графическое изображение объекта на бумаге.
Где взять данный документ?
Способ получения паспорта на строение зависит от того, зачем собственнику он понадобился. Если недвижимость уже зарегистрирована в реестре, то документ можно получить в этой организации. Сделать это можно несколькими способами: при личном обращении, онлайн или на официальном сайте госуслуг. Подавляющему числу организаций достаточно предъявить выписку, в которой присутствует и схематическое изображение объекта. Если собственник проводил строительные работы, то по закону ему следует поставить объект на учет в кадастровую палату. Для этого заказывают изготовление ТП в любой организации, предоставляющей данную услугу. Сотрудник вправе запросить следующие документы:
- документ о праве собственности;
- проект объекта, технический паспорт, если такой имеется;
- акт о вводе в эксплуатацию;
- если не требуется наличие проектной документации, предъявляется декларация;
- дополнительные документы, если они потребуются инженеру.
В настоящее время паспорт используется только в ряде случаев: продаже частного дома или участка; при оформлении объекта в залог, если есть необходимость взять кредит; если была перепланировка; если необходимо оформить наследство; если необходимо встать на учет в кадастровую ЕГРН.
Команда Kadastr RU