Ипотека на гараж и машино-место в 2021: особенности, условия, документы

Сегодня ипотеку можно оформить не только на покупку жилой недвижимости, но и на приобретение машино-места и гаража. Оформить такую ипотеку не так просто из-за сложности оценки ликвидности объекта. Т. е. далеко не каждый банк готов предоставить такой кредит. Но если поискать, то подходящий вариант найти вполне реально.

Особенности ипотеки

Тут все просто: заемщик после предоставления залога имеет возможность оформить долгосрочный целевой кредит на покупку гаража, места в паркинге, в гаражных комплексах.

Требования к заемщикам:

• Возраст - от 20 лет. Верхняя возрастная граница – 65 лет к моменту окончания действия договора ипотечного кредитования.
• Гражданство России.
• Официальное трудоустройство и стаж от полугода на текущем месте работы (и от 12 месяцев общего трудового стажа).
• Подтверждение дохода: справка 2-НДФЛ с места работы, либо по форме банка.

Некоторые банки помимо страхования предмета недвижимости могут требовать дополнительные полисы (страхование жизни и здоровья, страхование финансовых рисков и др.). Причем если заемщик откажется от страхования, то процентная ставка окажется выше. Также высокий процент будет в случае, если заемщик не может подтвердить уровень дохода официальным документом.

Существуют и требования к предмету залога:

• Гараж или машино-место в обязательном порядке должен быть выделен в качестве самостоятельного объекта.
• Ипотеку не одобрять, если объект в аварийном состоянии.
• Гараж не должен быть в очереди на реконструкцию, капитальный ремонт или снос.
• У объекта должен быть капитальный кирпичный, каменный или цементный фундамент.

Как получить ипотеку на гараж

Вся процедура стандартная: нужно изучить предложения разных банков, чтобы выбрать самую выгодную ипотеку. Когда подходящий вариант выбран, то можно подавать заявку. После получения предварительного одобрения пора искать гараж или машино-место и собирать пакет документов, который требует банк.

Примерный список документов:

• Заявление на предоставление займа.
• Паспорт клиента.
• Справка о доходах за последние полгода.
• Идентификационный налоговый код.
• Документы на залог: договор купли-продажи, подтверждение права собственности, выписка из ЕГРН, заключение оценщика, кадастровый паспорт и др.

В течение определенного времени банк будет рассматривать заявку. Если все в порядке, то клиент делает первый взнос в размере от 10%, заключает договор с банком и регистрирует сделку. Далее остается только своевременно гасить задолженности. После полного погашения задолженности обременение снимается.

Команда Kadastr RU