19 июля, 2022

Ипотека и маткапитал 2022 – как получить кредит, размер льгот, какие нужны документы

Ипотека на сегодняшний день остается наилучшим вариантом решения жилищного вопроса. Это шанс купить свое жилье людям, у которых нет полной суммы денег для этого. Требуется только сделать первый взнос, а остальную сумму за жилье предоставит банк.

 

Ипотека на самом деле доступна. Во-первых, наблюдается снижение процентных ставок. Во-вторых, ипотека – долгосрочный кредит. За счет этого ежемесячный платеж становится не таким большим, что по карману многих гражданам. В-третьих, при рассмотрении заявки учитывается совокупный доход всех созаемщиков. Значит, шансы на одобрение крупной суммы довольно высокие.


Материнский капитал при оформлении ипотеки


С начала этого года произошли изменения. Если раньше маткапитал составлял 450 тыс. рублей и давался за второго ребенка, то сегодня он составляет 525 тыс. рублей, и его можно получить уже после рождения первенца. А после второго ребенка прибавляется еще 168 тыс. рублей. Соответственно, если ранее капитал семьей не получался, и в семье в 2022 году появится второй ребенок, то выплаты составят 693 т. р.

Маткапитал разрешается использовать для погашения текущей ипотеки и для первого взноса кредиту, так как это фактически является улучшением жилищных условий.

Капитал не выдается наличными. Чтобы направить деньги на ипотеку, следует доказать ПФР и банку, что деньги на самом деле пойдут на ипотеку.


Шаг 1 – справка из ПФР


Часто деньги используют для первого взноса по ипотеке. Для этого сначала следует отправиться в ПФР, чтобы запросить справку об остатке средств по сертификату. При себе необходимо иметь:

  • Паспорт;
  • Сам сертификат;
  • СНИЛС;
  • Свидетельство о рождении ребенка.

Справку об остатке денег должны предоставить в течение трех дней. Она нужна в любом случае, даже если маткапитал частично ранее не использовался. По справке банк поймет, что деньги для первого взноса по ипотеке у клиента имеются.


Шаг 2 – заявление на ипотеку в банке

Далее требуется идти в свой банк и написать заявление на получение кредита. При себе требуется иметь все документы, которые требуются для получения займа, и ту справку об остатке из ПФР.

Банк выдаст другую справку, подтверждающую, что клиент собирается взять ипотеку с использованием маткапитала. Это специальная справка именно для пенсионного фонда (там пишется, что направление идет в ПФР), где указывается ФИО заемщика, номер кредитного договора, размер займа и все необходимые реквизиты для перевода денег.


Шаг 3 – к нотариусу

Через несколько дней справка будет готова. Дальше следует идти к нотариусу, чтобы составить нотариальное обязательство, что заемщик переоформит жилье в общую долевую собственность.

Тут дело в том, что кредит оформляется на имя одного человека, допустим, супруга. Но материнский капитал при покупке жилья разрешается тратить только в том случае, если недвижимость будет после погашения кредита оформлена в долевую собственность каждого члена семьи.

Для оформления нотариального обязательства следует принести:

  • Договор кредитования с банком;
  • Сертификат на маткапитал;
  • Свидетельство о браке;
  • Паспорта совершеннолетних членов семьи;
  • Свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
  • Договор купли-продажи;
  • Выписку из Росреестра о том, что жилье оформлено в собственность заемщика.

Через 1-2 дня обязательство уже должно быть готово, и нужно попросить нотариуса сразу же сделать 2 копии. Сам подлинник должен остаться у заемщика на будущее.


Шаг 4 – заявление в ПФР

Теперь можно подавать заявление в ПФР на перевод средств маткапитала на кредитный счет в банке. Важно правильно заполнить бланк заявления, и лучше это делать после консультации с работником ПФР. Просто там есть некоторые детали, какие нельзя упускать. К примеру, назначение платежа.

К заявлению требуется приложить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Сертификат на маткапитал, либо дубликат;
  • СНИЛС;
  • Копия договора купли-продажи;
  • Копия договора кредитования;
  • Справка из банка (из шага 2);
  • Свидетельство о браке;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Нотариальное обязательство.

Выписка из ЕГРН нужна для подтверждения права собственности на недвижимость. Еще может потребоваться договор долевого участия, если жилье приобретается на первичном рынке.

Заявление будет рассматриваться примерно 1 месяц. Если все прошло успешно, то ПФР даст официальное разрешение на использования маткапитала для оформления ипотеки. В течение 10 дней после одобрения ПФР переведет деньги на указанный счет в банке.


Шаг 5 – направление денег в счет первого взноса по ипотеке

После этого нужно снова явиться в банк. Скорее всего, потребуется написать еще одно заявление, чтобы банк направил средства маткапитала с кредитного счета на первый взнос.


Вместо вывода


Следует знать, что ипотечный договор заключается сразу. Т. е. заемщик уже начинает гасить заем, но деньги маткапитала еще не поступают на счет в банке, ведь на это (сбор всех документов, ожидание ответа от ПФР, перевод денег) может уйти 1-2 месяца. Значит, первые месяцы придется платить за ипотеку чуть больше. Потом, когда деньги ПФР переведет в банк, произойдет перерасчет, а ежемесячные платежи станут меньше.

 

Команда Kadastr RU