Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами с рассрочкой, отсрочкой платежа

Для таких ситуаций было придумано множество финансовых инструментов, таких как: ипотека, целевой кредит, потребительский кредит и так далее. Однако одобряют такие операции далеко не всем гражданам. Что делать тем, кому не одобряют кредитные обязательства или тем, у кого нет нужной суммы сразу? Ответ прост: для первого случая возможна рассрочка, а во втором – отсрочка платежа.

Рассрочка платежа: что это, как оформить, какие существуют риски?

Рассрочка платежа является вариантом оплаты, который подразумевает постепенное внесение денежных средств равными суммами на протяжении длительного времени за приобретенную квартиру. Чтобы оформить рассрочку, необходимо договориться с продавцом (обязательно физическим лицом), так как без его согласия заключить данную сделку невозможно.

При получении одобрения со стороны продавца необходимо заключить соответствующий контракт со всеми требуемыми пунктами. В соглашении наравне с существенными (предмет, цена предмета договора) и необходимыми условиями (наименование продавца и покупателя; ответственность сторон; место и дата заключения соглашения; порядок расторжения; порядок передачи имущества; форс-мажоры) необходимо внести следующие пункты:
· Условие, что оплата по соглашению будет проводиться рассрочкой.
· Порядок оплаты.
· Срок платежей.
· Размеры платежей.
· В отдельных случаях следует включить пункт начисления пени и штрафов за просрочку или недостаточное внесение ежемесячных платежей.
· Допускается внесение пункта о начислении процентов.
· Порядок внесения первоначального взноса, если такой имеется.
· Пункт, отвечающий на вопрос, будет ли квартира в залоге у продавца до исполнения покупателем своих платежных обязательств.
· Пункт о штрафных санкциях, которые предусмотрены за выход сроков для подачи заявления о снятии залогового обременения с квартиры продавцом после того, как покупателем будет уплачена полная сумма, причитающаяся по соглашению.

Оплата в виде рассрочки является спасением для множества граждан, желающих приобрести квартиру, не имея полной суммы. Данная процедура не является сложной, оформляется быстро, без каких-либо дополнительных затрат, однако вместе с положительными сторонами рассрочки существуют и отрицательные.

Каждый из участников сделки берет на себя определенные риски.

Продавец рискует остаться без причитающейся ему суммы за продажу имущества и будет вынужден отстаивать свои права в суде, что может затянуться на долгие месяцы, в определенных случаях – на годы.

Покупатель рискует остаться без оплаченной квартиры или без части выплаченной денежной суммы в случае отказа продавца от сделки по непонятным причинам.

Отсрочка платежа

Договор купли-продажи с отсрочкой платежа – это соглашение между продавцом и покупателем, в силу которого первый получает товар без оплаты по договору, но с оговоркой выплатить полную сумму в срок, указанный в документе.

Данный способ оплаты квартиры проще предыдущего, но вместе с тем более рискованный. Существует вероятность пропажи покупателя после заключения сделки без оплаченных сумм. Поэтому заключение соглашения с отсрочкой платежа допустимо со сторонами, которые друг другу полностью доверяют или детально прописывают все пункты договора.

Как и в контракте с рассрочкой платежа, необходимо указать существенные и необходимые условия. Здесь ничего не меняется, появляются лишь дополнительные пункты:
· Условие, что оплата по договору будет отсрочена на определенное время;
· Срок договора;
· Порядок оплаты;
· Начисление процентов;
· Начисление штрафов и пени за просрочку платежа;
· Самым главным условием, способным обезопасить продавца, будет пункт о наложении залогового обременения на квартиру до внесения всей денежной суммы покупателем квартиры;
· Порядок снятия обременения с квартиры после полной оплаты покупателем.

При включении всех вышеназванных условий в договор купли-продажи квартиры ни у продавца, ни у покупателя не возникнет проблем с правовой точки зрения в случае возникновения спорных ситуаций. Однако отсрочка является рискованным инструментом приобретения квартиры, и пользоваться ею следует с предельной осторожностью.

Вывод

Большинству покупателей выгодно приобретать недвижимость с рассрочкой или отсрочкой платежа, так как это позволит заключить сделку без участия банков, а значит, без высоких процентов по контракту, без навязанных условий, таких как оформление страховании жизни или здоровья, без огромного количества справок и долгой бюрократической волокиты. Для продавцов эти инструменты не играют существенной роли, лишь добавляют рисков, но многие идут на это, чтобы как можно скорее продать квартиру или просто помочь человеку с приобретением жилья без лишних нервов.

Для каждой стороны существуют определенные риски, и чтобы обезопасить себя, следует детально продумывать договор купли-продажи жилья, включать все необходимые пункты, заострять внимание на каждой мелочи и многое другое. Данными способами можно обезопасить себя со стороны закона, но не от недобросовестных продавцов или покупателей. Поэтому при заключении сделки лучше всего быть полностью уверенным в своем контрагенте, чтобы в дальнейшем не проводить огромное количество времени в судебных залах.

Команда Kadastr RU