Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте?

Возможно, вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда вы не могли найти нужный участок на публичной кадастровой карте. Сегодня мы расскажем, почему так бывает и что нужно сделать, чтобы решить эту проблему. 

Что такое публичная кадастровая карта?

Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный ресурс для предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (далее ГКН) на территорию Российской Федерации.

С помощью публичной кадастровой карты можно узнать информацию о полном кадастровом номере, адресе, статусе, категории земель, виде использования, площади и кадастровой стоимости земельного участка, внесенных в ГКН. Доступ к публичной кадастровой карте можно получить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» или при помощи приложения Kadastr Ru.

Приложение Kadastr RU

Итак, почему участка нет на кадастровой карте?

Есть несколько причин, почему сведения об участке не отображаются на карте. Например, это может быть элементарно по недосмотру специалистов Росреестра, когда информация о территории просто не была добавлена в базу данных. Однако, участок на кадастровой карте может отсутствовать и по другим причинам:

• Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
• Межевание земель было проведено до 2001 года.
• Отсутствуют четко установленные границы земельного участка.

В любом случае, если вы обнаружили, что вашего участка на карте нет, необходимо в первую очередь обратиться в Росреестр за разъяснениями. Порядок дальнейших действий зависит от того, какой ответ вы получите.

Отсутствие регистрации в установленном законом порядке

Если обнаружилось, что вашего участка нет на публичной кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке:

1. Обратитесь в кадастровую организацию и проведите процедуру межевания участка.
2. Подготовьте необходимый пакет документов. Перечень документов зависит от того, каким образом к вам перешел этот земельный участок (в результате сделки, наследования и т. д.).
3. Передайте в Росреестр собранные документы, межевое дело, а также квитанцию об уплате госпошлины.

После рассмотрения документов Росреестром вы получите бумагу о праве собственности. Только после этого ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Межевание земель до 2001 года

Бывает так, что участку присвоен кадастровый номер и по документам он числится в собственности, но на кадастровой карте он все равно отсутствует. Возможно, это связано с тем, что межевание земель было проведено до 2001 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000.

При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких участках могут быть включены в кадастр недвижимости после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Иногда к собственнику обращаются с просьбой о проведении нового межевания участка для определения его границ.

Обратите внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год, поэтому сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.

Отсутствие границ земельного участка

Если выяснилось, что ваш участок зарегистрирован, но Росреестр не имеет сведений о его границах, необходимо провести межевание земли:

1. Подготовьте пакет документов, подтверждающих право собственности.
2. Обратитесь в кадастровую (землеустроительную) организацию с запросом о размежевании участка.

Имейте в виду, что самостоятельно выполнить процедуру межевания участка невозможно, так как для этого необходимо иметь соответствующую лицензию. После того, как специалисты проведут размежевание, вам будет выдано соответствующее межевое дело. Межевое дело составляется в двух экземплярах, одно из которых хранится у собственника, а второе передается в кадастровую палату. После рассмотрения ваш участок будет добавлен на публичную кадастровую карту.

Обратите внимание на то, что даже если на карте нет данных о границах участка, вы имеете право совершать с ним сделки по отчуждению третьим лицам. Однако, в процессе оформления договора следует сразу определиться, кто будет заниматься межеванием земли. Если межевание оплачивает покупатель, то продавец может пересмотреть сумму, за которую он хочет продать участок.

Команда Kadastr RU