8 июня, 2021

Право собственности на квартиру

Понятие собственности возникло с давних времен, и упоминается в древнеримском юридическом документе – законы 12 таблиц. Уже в те времена это право было неприкосновенным и его нарушение каралось серьёзным наказанием. В современной России собственность также относится к охраняемым законом объектам вещных прав, за нарушение которых предусмотрено несколько видов ответственности, вплоть до уголовной.

 

Общие положения

Согласно основному закону, любой человек вправе иметь имущество в собственности. Между тем не каждый понимает, что это такое. В силу положений законодательства, собственность подразумевает право владения пользования и распоряжения каким-либо имуществом.

В отношении любого имущества, принадлежащего на праве собственности, гражданин может совершать, какие угодно действия, лишь бы они были законными и не нарушали прав других граждан и организаций. Но для возникновения такого отношения к имущественному объекту, его необходимо обрести в собственность.

Регистрация права на квартиру

Недвижимость и права на неё подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Право собственности приобретается с момента включения в государственный реестр сведений о собственнике и зарегистрированном праве. Сведения о регистрации, содержащиеся в сведениях ЕГРН, подтверждают факт обладания квартирой на праве собственности.

Чтобы получить свидетельство о полноправном владении квартирой, необходимо выполнить ряд действий.

Готовим документы для регистрации

К необходимой документации закон относит следующее:
- заявление;
- бумаги, подтверждающие возникновение прав на квартиру (договоры: покупка квартиры, приобретение в дар и др.). Предоставляются в двух экземплярах. Если квартира была куплена у лица, не достигшего 18 лет или при отчуждении доли квартиры, такой договор должен быть заверен нотариусом;
- документ, подтверждающий наследование квартиры (свидетельство);
- решение суда о признании прав на квартиру;
- согласие одного из собственников на продажу квартиры, заверенное нотариусом;
- официально полученное разрешение от органа власти в сфере опеки на совершение действий с квартирой несовершеннолетнего или лица, неспособного контролировать свои действия ввиду психического заболевания (недееспособный);
- чек-ордер по оплате госпошлины за регистрацию (по общим основаниям 2 000 руб.)

Исходя из определённой ситуации регистрирующий орган может запросить другие документы.

Подготовленные документы подаются в Росреестр

Документы можно представить следующими способами:
- принести их напрямую в регистрационный орган (самому либо представителю по доверенности) или в многофункциональный центр (МФЦ);
- почтовым отправлением с уведомлением, установив ценность письма и составив опись;
- направив через портал Госуслуг или приёмную интернет-сайта Росреестра.

Отправляя почтой, подпись на заявлении необходимо засвидетельствовать у нотариуса и приложить паспорт.

Подавая документы напрямую нужно удостоверить свою личность путём предъявления паспорта.

Направляемые в электронном виде документы, необходимо заверить цифровой подписью.

После того как документы будут представлены, выдаётся расписка в их получении.
В случаях направления документов почтой, в электронном виде или через МФЦ, сведения об их получении должны быть направлены на следующий день после их поступления.

Если не оплачена госпошлина, Росреестр присылает реквизиты платежа для оплаты и указывает дату исполнения обязательств по оплате.

Сведения о предоставлении услуги (в том числе информацию об оплаченной госпошлине) можно получить на электронную почту или в виде смс на номер телефона.


Получаем выписку из единого государственного реестра недвижимости


Регистрация осуществляется в течение 7 дней со дня поступления документов в Росреестр, в течение 9 дней при их отправке через МФЦ. При осуществлении регистрации на основании документов, удостоверенных нотариусом, срок регистрации сокращается до 3 дней, а в случае отправки документов в электронном виде до 1 дня.

Указанные сроки исчисляются на следующий день после дня поступления документов.
Регистрация подтверждается выпиской из ЕГРН, которая передаётся лично либо, направляется через интернет.

Росреестр может приостановить регистрацию и в последующем отказать в ней, о чем направляет соответствующую информацию. Указанное решение можно обжаловать в суд.

Регистрация изменений в праве собственности

 

Если квартира находится в собственности нескольких лиц и доли не определены, то жильём они владеют на праве общей совместной собственности. В случае определения долей, в общей долевой собственности. К примеру, имущество, приобретённое супругами в браке, находится в их общей собственности.

Для того, чтобы переоформить квартиру в долевую собственность можно заключить брачный договор или соглашение о разделении общего имущества с определением долей. Либо доли определяются в судебном порядке.

Регистрация прав на квартиру в этом случае осуществляется путём подачи в Росреестр следующих документов:

- паспорт супругов;
- заявление о регистрации права на доли квартиры, установленные брачным договором или соглашением от каждого супруга;
- два подлинных экземпляра договора или соглашения;
- свидетельство о браке или справка из ЗАГСа о его заключении;
- свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
- доверенность на представителя, удостоверенная нотариусом, в случае подачи документов представителем.

Если доли определены на основании судебного решения, помимо изложенного, в регистрационный орган необходимо представить следующее:

- один экземпляр вступившего в силу решения суда;
- доверенность на представителя, выданная нотариусом (при подаче документов представителем).

Подаются указанные документы в таком же порядке, как и при обычной регистрации.
После регистрации, оригинал право устанавливающего документа об определённых долях передаётся супругам. На указанном документе Росреестр ставит отметку о том, что регистрация проведена.

В случае представления заявления о регистрации нотариусом, документы получает он, после чего передаёт их супругам (если не был определён другой порядок получения). Когда квартира перейдёт в долевую собственность налог на имущество физических лиц начисляется лицу пропорционально его доли жилого помещения.

Заключение


Как видно ничего сложного в регистрации права собственности на квартиру нет. В современном мире это можно осуществить, не выходя из дома, либо доверить работу другому лицу. Главное в этой ситуации оформить своё право, чтобы в дальнейшем не возникло эксцессов в ходе использования квартиры. Так как часто случаются ситуации, когда появляются дальние родственники и начинают оспаривать права на квартиру. Выписка из ЕГРН, содержащая сведения о собственнике является исчерпывающим доказательством его прав и оспорить её очень сложно.

Команда Kadastr RU