Отобрали кусок общего коридора: что делать с соседями?

На собственника, единолично отобравшего место в общей площади, поступают жалобы. Однако, как правило, жалобы или разговоры напрямую с не добропорядочными собственниками не приводят к справедливому результату. Решение проблем с проживанием затягивается.

Грубое нарушение

Зачастую пространство огораживается общей дверью, рассчитанной одновременно на несколько квартир. Хозяева этих квартир считают, что пространство, которое непосредственно примыкает ко входам в их жилье, принадлежит только им. По этой причине они в одностороннем порядке принимают решение об установке двери на общей жилплощади. Тем не менее такой порядок действий не соответствует закону и противоречит соседской этике.

Если говорить о законодательной составляющей этого вопроса, стоит рассмотреть, как зародились двери, перекрывающие порой половину коридора общего пользования. Впервые в многоквартирных домах огораживание жилищного пространства стало практиковаться в девяностые годы прошлого века. Тогда общие двери применялись для защиты от грабителей и домушников, промышлявших на каждом шагу. Службы по надзору за жилищным фондом и коммунальным услугам проходили мимо подобных решений граждан, осознавая причины появления общих дверей. С той поры практика отделения пространства под свою квартиру вошла в норму, и двери начали устанавливать из соображений не безопасности, а удобства. Например, сегодня в таких отделенных местах можно наблюдать коляски, велосипеды, мешки с картошкой и даже шкафы.

Однако удобство для одних соседей оборачивается сильным дискомфортом для других, что нарушает обычаи добрососедства. Так, самовольное огораживание коридора лишает оставшихся соседей свободного пространства на подъездной площадке. Также бывают случаи, когда поставленная дверь перекрывает доступ к счетчикам электроэнергии. Тогда соседям становится проблематично снимать показания с приборов в срок, так как приходится просить хозяев двери записать показания самостоятельно или ждать их присутствия дома. Наконец, дверь, огородившая пространство не в соответствии с планом застройки, грубо нарушает требования пожарной безопасности подъезда и осложняет работу коммунальным службам.

Разрешение на отделение

Площадь лестничной клетки представляет собой место для общего пользования всеми жильцами не только этажа или одного подъезда, но и всего дома. У каждого жильца в качестве полноправного собственника квартиры есть своя доля в общедомовой площади. Несмотря на то, что этой долей жилец распоряжаться не может (например, обособить ее дверью ото всех соседей), он выступает ей полноценным владельцем. И таким образом из маленьких долей отдельных собственников складывается общедомовая площадь, ни одной из частей которых нельзя распоряжаться единолично. Такой порядок зафиксирован в положениях Гражданского и Жилищного кодекса.

Чтобы предпринять какие-либо действия по разграничению общедомовой жилплощади, необходимо получить на это согласие совета всех жильцов дома. Если каждый дает свое добро на установку двери перед несколькими квартирами, то можно считать, что она установлена на законных основаниях. Стоит добавить, что подобный принцип распространяется в том числе на все виды ремонтных работ, проводимых соседями: без согласия каждого собственника никакой ремонт не может быть проведен.

По причине того, что затруднительно организовать собрание, где примут участие все собственники квартир в доме, решения об изменениях в планировке лестничных клеток принимаются без обсуждений. Желающие отгородить для себя пространство оправдываются тем, что не во всех квартирах жилищного фонда проживают собственники, многие из них сдаются в аренду. Или, как они утверждают, жителей других этажей и подъездов не беспокоят изменения на одной лестничной площадке, поэтому нет строгой необходимости собирать общедомовой совет.

Из-за подобного пренебрежения законодательными нормами часто случаются конфликты не только с ближайшими соседями по этажу, но и с соседями по подъезду. Так, нередко предметом ссор и разбирательств становятся:
· общая кладовая комната: свободный вход в нее оказывается перекрытым из-за непродуманных или эгоистичных действий собственников;
· вход на крышу: перекрытие входа на крышу считается серьезным нарушением правил пожарной безопасности;
· вход в подвальную часть дома: затрудненный вход в подвальные помещения нарушает регулярную работу сотрудников коммунальных служб;
· пространство, называемое тамбуром или предбанником: там обычно хранятся вещи, места для которых не хватает в квартирах жильцов.

Разрешение от государственных органов

Более того, на получении единогласного согласия от собственников дело не заканчивается. Затем следует этап оформления официального разрешения на постройку от соответствующих служб. Создается проект по перепланировке лестничной площадки. Он должен быть тщательно продуман, чтобы пройти проверку у государственных служб.

Как правило, составление программы по перепланировке занимаются тоже государственные структуры, например, бюро технической инвентаризации (БТИ). А окончательная стоимость их услуг может достигать 50 000 рублей при том, что срок работ и подготовки всех документов занимает не меньше шести-семи месяцев. На этом пути многие жильцы выбирают незаконные способы достижения своих целей, поскольку финальный проект может включать возведение дополнительной стены, что ведет к большим затратам.

Борьба с незаконной застройкой

Помочь в ситуации с неправильно построенной дверью способна управляющая компания. Однако на ее возможности полагаться полностью не стоит. Дело в том, что компания только вправе назначить штраф в размере около ста рублей. На практике такое наказание не останавливает нарушителей, и они продолжают пользоваться своим отдельным местом.

Поэтому наиболее надежным решением будет направить исковое заявление в суд. Судебная инспекция, в свою очередь, выявит все нарушения и издаст постановление о демонтаже двери и всех не плановых строений. При этом ремонт после удаления двери по закону ложится на плечи жителя дома.

Вывод

Самовольное огораживание пространства дверью никогда не является законным. Ближайшие соседи и жильцы других подъездов вправе начать разбирательство по вопросам незаконных изменений в планировке лестничной площадки. Для этого рекомендуется подать иск в суд, который проверит постройку на соответствие пожарным и коммунальным требованиям. И в случае несоответствия им постановит демонтировать дверь и провести ремонт, чтобы исправить последствия демонтажа.

Команда Kadastr RU