Оформление в собственность квартиры при ипотеке: пошаговый порядок регистрации

Не менее важным моментом является оформления права на владение квартирой, которая дает хозяину возможность распоряжаться имуществом. Но если жилплощадь куплена за средства, взятые в ипотеку, тогда при оформлении придется уделить особое внимание некоторым условиям.

Этапы оформления прав на приобретенную в кредит собственность

Чтобы новое имущество стало официальной собственностью покупателя, после совершения сделки ему следует обратиться с заявлением в государственный орган регистрации недвижимости – Росреестр. Если сделка прошла без участия нотариуса, тогда заявку составляют оба участника договора: залогодатель и залогодержатель. Когда договор нотариально заверен, заявление понадобится только от залогодателя.

Процесс регистрации права собственности проходит в несколько этапов:
1. Подача документов в ЕГРН и проверка их соответствия нормативным требованиям.
2. Правовая проверка сделки.
3. Одобрение или отклонение запроса.
4. Занесение информации в электронную базу собственников недвижимости.
5. Официальное оформление выписки из Росреестра.

Вся процедура занимает максимум 10 рабочих дней. Чтобы получить положительный результат, необходимо основательно подготовиться. Для этого следует собрать пакет документов:
1. Заявление в ЕГРН.
2. Документ по сделке купли-продажи.
3. Договор на получение ипотеки.
4. Свидетельство, устанавливающее право собственности предыдущего хозяина.
5. Технический паспорт жилого помещения, план и другие выписки, касающиеся квартиры.
6. Квитанция об оплате налогового сбора (госпошлины).

При необходимости органы ЕГРН подают запрос на получение дополнительных документов (например, справки из службы опеки или согласие второго супруга продавца).

Набор дополнительных справок индивидуален для каждого конкретного случая. Если все документы отвечают требованиям и не нарушают нормы законодательства, проводится переоформление прав на собственность. Но бывают случаи, когда в оформлении права собственности отказывают. Причин может быть несколько:
· если не были предоставлены основные документы;
· если документы были оформлены не по норме закона;
· если на недвижимость наложен запрет;
· если за заявителем был замечен факт мошенничества.

Необходимость оформления прав на собственности

Оформление в собственность квартиры, купленной в ипотеку, необходимо прежде всего для того, чтобы собственник не потерял свою недвижимость. Без регистрации прав в Едином реестре недвижимого имущества факт покупки становится недействительным.
А после регистрации собственник получает законные основания для отстаивания своих прав на квартиру в сложных ситуациях.

Покупка вторичного жилья в ипотеку

Если собственник желает приобрести вторичное жилье в ипотеку, прежде всего, необходимо изучить документы на квартиру. Она не должна иметь задолженностей по коммунальным платежам, незаконных перепланировок и прочих проблем.

Прежде чем заключать сделку, покупатель должен получить официальное согласие всех собственников квартиры и убедиться, что на момент продажи в ней нет прописанных людей. Таким образом, он обезопасит себя от внезапных проблем при оформлении документов на свое имя.

Процесс регистрации права собственности после того, как ипотека погашена

Как только ипотека будет погашена, заемщик сможет со спокойной душой оформить право собственности на себя, так как в период выплат по кредиту залогодатель не может распоряжаться своей квартирой. Ее невозможно продать, подарить или обменять. Ряд банков запрещает оформлять прописку по данному адресу, пока долг за квартиру не будет выплачен полостью.

При покупке квартира, оформленная в ипотеку, переходит в собственность покупателя. Но при оформлении свидетельства она получает статус «с обременением». После погашения кредита обременение будет аннулировано.

Чтобы убрать с квартиры статус обремененной недвижимости, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. К нему требуется предоставить список документов:
1. Паспорт гражданина России.
2. Документы, подтверждающие погашение кредита.
3. Оригинал ипотечного соглашения.
4. Закладной документ о закрытии кредита.
5. Документы на квартиру.
Чтобы зарегистрировать объект в реестре, его необходимо ввести в эксплуатацию и оформить почтовый адрес. По закону существуют данные, подтверждающие регистрацию права собственника на квартиру.

Документы для переоформления квартиры

Чтобы оформить права собственности на ипотечную квартиру (вторичную), нужен ряд бумаг:
· паспорта продавца и покупателя;
· заявление от продавца и покупателя;
· квитанция о погашении госпошлины;
· договор купли-продажи;
· документы на квартиру;
· залоговая документация;
· кадастровый паспорт квартиры;
· документальное подтверждение отсутствия догов по коммунальным услугам;
· согласие органов опеки на продажу недвижимости (в случае проживания по адресу несовершеннолетних детей);
· согласие супруга продавца (если продавец состоит в браке).

После того как документы будут готовы, можно отправляться в Росреестр по месту проживания. Далее все действия совершаются по единому алгоритму:
1. Обращение в ЕГРН.
2. Сбор документации. При необходимости – консультация специалистов.
3. Оплата госпошлины.
4. Выяснение условий подачи документов.
5. Подача документов.
6. Заключительный этап. Вывод данных в единый реестр недвижимости.

Если квартира куплена в новом доме, тогда вместо договора купли-продажи оформляется ДДУ. Но процесс возможен только после сдачи дома в эксплуатацию. Хозяева вправе воспользоваться услугами застройщика или самостоятельно заниматься оформлением квартиры.

Команда Kadastr RU