Нежилое помещение: что это такое, определение по Жилищному кодексу

Определение нежилого помещения

Используемое пространство для ведения коммерческой, административной, общественной деятельности, кроме проживания. В жилом здании с квартирами такая территория не относится к собственности жильцов, не состоит в реестре совместного имущества.

Допускается перевод жилого помещения, например, квартиры на первом этаже, в нежилое через процедуру переоформления.

Отличительные особенности

• Изолированность, как и квартира, нежилое пространство со своими границами, входом.
• Официальный юридический статус. Выдается право собственности.
• Объект – часть здания, например территория в многоквартирном доме.

Общие виды нежилых помещений

1. Офис с личными коммуникациями, санузлом.
2. Торговая точка. Присутствие базовых систем обязательно. Возможно отсутствие капитальных характеристик, например, стен.
3. Помещение, подходящее для разнообразных видов деятельности, с отдельным входом, капитальными перегородками, собственными коммуникациями.
4. Склад. Располагается как самостоятельный объект либо в административном здании.

Обязательные задачи собственников

Нежилой объект имеет конкретный статус и границы, зафиксированные за ним юридически. Поменять, например, медицинский кабинет в торговую площадь без переоформления запрещено, равно как перевести его в статус квартиры.

При нарушении требований предусматриваются санкции:

1. Штраф ИП до 2000 рублей с последующим устранением нарушения в предписанные сроки. Организации грозит остановка деятельности до 90 суток или материальное наказание до 20 000 руб.
2. Признание помещения незаконным, соответственно, получение отказа в оформлении.

После получения свидетельства на нежилое имущество его сдают в аренду или используют самостоятельно. Возникают следующие обязанности:

· обустройства независимого входа, крыша при этом не должна достигать уровня пола второго этажа;
· запрет допуска строителей к тепловым сетям и электрической разводке;
· соблюдение разрешенного уровня шума при выполнении ремонта;
· погрузка или отгрузка товара в местах отсутствия жилых окон;
· заключение договора на коммунальные услуги;
· содержание владения в должном виде с выполнением правил безопасности, санитарно-гигиенических норм;
· проведение ремонта инженерных сооружений внутри помещения;
· своевременная оплата коммунальных расходов выполняется по установленным счетчикам, сюда же приписывается разделенная между собственниками оплата за коллективное имущество, за содержание и ремонт;
· регулярные проверки правил пожарной безопасности и контрольные ревизии в зависимости от профиля бизнеса.

Соблюдение правил и выполнение обязанностей для собственника - ключевая составляющая, так как жильцы дома вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы, если функции организации нарушают закон и представляет опасность. Это повлечет за собой штрафы вплоть до остановки функционирования организации.

Помещение отвечает нескольким требованиям:
· индивидуальная дверь, отделенная от общего прохода в дом;
· резервный выход, если площадь превысила 100 кв.м;
· строгое соблюдение санитарных, пожарных и градостроительных норм;
· расположение допускается только на 1 этаже или в цоколе (исключение административные здания);
· наличие технического плана (перепланировка возможна, но только после согласования с ведомствами);
· отсутствие опасности для здоровья граждан, нарушение покоя.

Часто возникающие вопросы у владельцев помещений

Кто оплачивает жилищные расходы за использование совместных площадей?
Затраты погашает хозяин помещения. Сюда входят затраты на обслуживание, текущий ремонт. Квартиранты вносят личный вклад в соответствии с долей в праве собственности. Даже если отсутствует договор с УК, обязанности по оплате не снимаются, а начисляются автоматически, если иное не предусмотрено законом.

Можно ли получить прописку в нежилом помещении? Нет, такое не допускается. Помещение должно иметь статус жилого. Возможна временная регистрация, если это гостиничный бизнес, так как хостелы в домах приравниваются к жилым помещениям коммерческого использования.

Что запрещено открывать?

На территории жилого многоквартирного дома запрещено торговать строительными материалами, ковровыми покрытиями из синтетики, автомобильными запчастями и шинами. Возникают риски относительно продажи бытовой химии, из-за распространения запаха жильцы начнут жаловаться. На что имеют право, ведь загрязнение воздуха не допускается. Открытие рыбного магазина также попадет под запрет, однако в рамках супермаркета отдел организовать допускается.

Согласно строительным нормам и правилам нельзя открывать следующие объекты:
· склад;
· бар, танцевальная, музыкальная площадка;
· баня, сауна;
· развлекательные заведения;
· казино;
· общественные туалеты;
· ритуальные услуги;
· ряд медицинских организаций (диспансеризация, анализы, диагностика).

Запрещена работа компаний по лечению животных, а также залов с посадкой больше 50 мест, тиров. Не имеют права располагаться в жилом здании организации, занимающиеся религиозной деятельностью. Кроме того, специальные условия предусмотрены для хостелов.

Что можно открывать, но с рядом ограничений?

· Центр стоматологических услуг. Оказывать лечебные услуги можно, а зуботехнические процедуры проводить нельзя. Например, производить протезы.
· Малый детский сад с количеством до 10 детей.
· Цех по производству, где работниками являются люди с ограниченными возможностями и пожилые.
· Парикмахерские, несмотря на использование легковоспламеняющихся веществ. Размер площади - в пределах 300 кв. м.
· Пункт приема вещей для последующей передачи в прачечную. Или пункт по самостоятельной стирке вещей, не более 75 кг.

Запрещенные к продаже товары:
· жидкости и газы, быстро воспламеняющиеся (кроме лекарственных, косметических средств малого объема);
· пиротехнические приспособления;
· оружие и комплектующие к нему, другие взрывоопасные элементы;
· изделия из табака и курительные приспособления;
· алкоголь, приспособленный для розлива (исключение - место общественного питания больше 20 кв. м).

Регулирующие органы

Роспотребнадзор, прокуратура проверяют, контролируют, выписывают штрафы, обязывают выполнять законы. Нарушение режима работы, переоформление жилого помещения в нежилое, устранение нарушений – за всем этим следят надзорные органы. В случае невыполнения постановлений подключается суд, по его решению компания может признаться незаконной.

Заключение

Нежилое помещение – это обширное понятие, включающее множество разных бизнес-объектов и видов деятельности. Имеет официальный статус, обязательно должен проходить регистрацию и функционировать в соответствии с целым списком требований. Является удобным объектом для жителей дома и выгодным вариантом бизнеса.

Команда Kadastr RU