28 февраля, 2019

Как найти собственника квартиры по адресу

Приобретение квартиры – рискованная сделка, поскольку продавец или лицо, оказывающее посреднические услуги, может оказаться мошенником. Чтобы свести возможные проблемы к минимуму, необходимо тщательно изучить документацию на квартиру и получить информацию о ее собственнике. В сегодняшней статье мы расскажем, как найти собственника квартиры по адресу.

 

Основные сведения


Согласно законодательству РФ, при оформлении сделки продавец обязуется передать покупателю следующие сведения о квартире:

  • характеристики помещения;
  • реквизиты собственника жилья;
  • наличие обременений из правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и из справок из БТИ;
  • договор дарения, купли-продажи, согласно которому возникает право на квартиру из правоустанавливающей документации;
  • сведения о прописанных лицах, если есть;
  • информация о задолженности по услугам ЖКХ (берется из справок, которые оформляют сотрудники управляющей компании).

До оформления сделки, помимо информации о приобретаемой недвижимости, необходимо получить и сведения о ее собственнике. Так, если собственник окажется недееспособным или несовершеннолетним, продавцу потребуется согласовывать сделку с сотрудниками органов опеки. Имейте в виду, если продавец окажется недобросовестным, вам придется добиваться признания сделки недействительной через суд, а для этого вы должны владеть максимальной информацией и иметь полный пакет документов.

Способы поиска собственника квартиры


Информацию о собственнике квартиры можно получить несколькими способами:

1. Отправить соответствующий запрос в налоговую службу.

Однако, стоит отметить, что сотрудники налоговой имеют право отказать в предоставлении таких данных.

2. Запросить выписку из ЕГРН (онлайн через сервис Kadastr RU.ЕГРН или лично в МФЦ).

Этот способ наиболее удобен, так как в выписке будут указаны сведения не только о собственнике, но и самом объекте недвижимости. Обратите внимание, если вы являетесь собственником жилья или его представителем, то при обращении в МФЦ вы можете получить расширенную выписку.

3. Обратиться в БТИ.

Имейте в виду, что в БТИ сведения о собственнике может получить только сам собственник,  а также юрист или сотрудник нотариального агентства по соответствующему заявлению.


Внимание! Запрос сведений о собственнике – это платная услуга, поэтому потребуется оплатить соответствующую пошлину.

 

Запрос сведений через Kadastr RU.ЕГРН: порядок действий

Узнать все о собственнике через наш сервис Kadastr RU.ЕГРН очень просто, потребуется выполнить несколько простых шагов:

1. Оформление запроса

  • Зайдите на страницу заказа выписки сервиса Kadastr RU.ЕГРН.
  • В строке поиска введите кадастровый номер или адрес нужного объекта.
  • Если все указано верно, результаты поиска, соответствующие вашему запросу, будут показаны в новом окне.
  • Выберите нужный объект из списка и проверьте кадастровые данные объекта.
  • Выберите нужный тип выписки: Выписка из ЕГРН или Выписка из ЕГРН о переходе прав.
  • Укажите электронный адрес, на который вам будет отправлена ссылка для скачивания готовой выписки.

2. Оплата услуги

По завершении процедуры оплаты на указанную вами электронную почту придет автоматическое письмо от egrn@atemiko.ru, в котором будет ссылка для просмотра статуса заказа и скачивания выписки. Если вы не получили письмо в течение некоторого времени, проверьте папку «Спам» вашего почтового клиента, возможно, оно попало туда.

3. Получение выписки

После обработки заявки готовая выписка отправляется на указанный адрес в формате PDF, удобном для чтения, и в формате XML, подписанная электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра. Проверить достоверность ЭЦП, присланной вместе с выпиской, можно двумя способами – через Портал госуслуг или Систему Контур.

Как правило, обработка запроса и отправка готовой выписки на указанный электронный адрес занимает от 15 минут, однако, точное время формирования документа зависит от скорости работы сервиса Росреестра.

В отличие от заказа выписки через сервис, позволяющем получить документ в тот же день, при заказе через МФЦ готовую выписку вам придется подождать от 3 до 5 рабочих дней. Отслеживать статус обработки заявки можно на сайте МФЦ.

Удачных сделок и приятных покупок!


Команда Kadastr RU