Как вести учет незавершенного строительства
Обычно строительство частного дома занимает много времени и не заканчивается за год. При этом под частным домом подразумевается и строительство загородного дома, коттеджа и просто дома. Разница в области и цели использования.
Может случиться так, что при строительстве могут возникнуть обстоятельства, которые надолго сорвут строительство. В этот момент возникает вопрос, что делать с «некомплектом». Им можно владеть.
В 2004 году в законодательство были внесены изменения, разрешающие учет незавершенного производства. При этом степень готовности не играет существенной роли. Главное, чтобы была конкретная основа. К блочному фундаменту или сборному дому подстучать обычные пеноблоки нельзя. Также запрещается регистрировать объекты, по которым имеется договор на выполнение подрядных работ, он должен быть расторгнут.
Документы для регистрации
Чтобы зарегистрировать незавершенное строительство, владелец должен иметь разрешение на строительство на конкретном участке, на котором стоит здание. Также необходимо подать в Регистрационную палату все правоустанавливающие документы на участок, на котором ведется строительство. В противном случае строительство является незаконным и подлежит списанию.
Также стоит обратить внимание на кадастровый паспорт, точнее на то, как в нем прописаны границы участка. Ранее границы некоторых участков не устанавливались и такая запись была в кадастровом паспорте. При наличии записи необходимо провести обследование (определение границ).
Несмотря на то, что все документы можно сделать правильно, Росреестр все же может отказать в их выдаче.
Причина отказа
Проблемы с регистрацией могут возникнуть из-за неправильно оформленных ландшафтов.
Земля может использоваться в следующих целях:
– Имущественно-правоустанавливающими документами в этом случае могут быть договор купли-продажи, дарения, право на наследство.
– Земля в аренде: должен быть зарегистрированный договор аренды.
В последнем случае арендатор должен получить согласие арендодателя. Если такого согласия нет и в договоре аренды не предусмотрено возведение каких-либо объектов на земельном участке, другая сторона вправе расторгнуть договор аренды и потребовать от арендатора сноса зданий.
Чтобы этого избежать, необходимо договариваться с фактическим владельцем в начале строительства.
В дальнейшем, после оформления арендованного строительного участка (независимо от того, завершен он или нет), верным шагом будет оформление права собственности на участок (приватизация). Тогда жилец не сможет повлиять на дальнейшую судьбу дома.
Также есть земли, на которых запрещено строительство или просто неправильно определена категория этих земель.
В идеале объект строительства должен располагаться в черте одного населенного пункта, категория земель называется «под индивидуальное жилищное строительство». Подойдет и категория «подработка в личном подсобном хозяйстве». Сюда же входят участки под загородное строительство.
Строить на землях с категорией земли «садоводство» или «сельскохозяйственное производство» категорически запрещается. В этом случае дом будет снесен как самовольная постройка.
Стоит отметить, что «некомплект» не может быть зарегистрирован по закону о «дачной амнистии». Поэтому здесь приходится бегать и собирать документы. Просто докажите, что строительство законно. Если регистрационная палата упорно отказывается регистрировать недостроенный объект, собственникам придется обращаться в суд и доказывать законность постройки.
В заключение стоит отметить, что для того, чтобы было меньше проблем с регистрацией строящегося объекта, необходимо заранее проверить законность предполагаемого строительства.
Команда Kadastr RU